爱华网新近出台的“国十条”被称为“史上最严厉的楼市调控政策”。然而，有了两年前的教训，如今即使在看似如此坚定的政策下，各个开发商也都不敢贸然行动。直到5月5日，终于有“带头大哥”出现——恒大地产。恒大宣布，从次日起，该公司在全国25个城市的57个项目全面推行八五折优惠。 之所以敢在敏感时期做出如此高调的动作，财报上漂亮的数字可能是恒大的底气所在。 就在公布全面打折消息的同一天，恒大地产（03333，HK）公布了最新的销售业绩：2010年1-4月，累计实现合约销售额121.3亿元，较去年同期增长120.3%。截至4月30日，恒大集团的账面上共有209.9亿港元现金。这些数字，让恒大不必担心被指为“资金链紧张、跳楼价跑货”。 实际上，有“价格杀手”之称的恒大，这两年在资本市场的表现可圈可点。2009年11月，恒大趁着内地楼市最热之时赴港上市，吸引了李嘉诚、郑裕彤、何柱国、杨受成等商界大鳄和英国保诚、JP摩根、高盛、汇丰等众多知名机构的投资。其公开发售部分获得了超额46倍的认购，许家印也借此成功登上内地首富宝座。2010年1月底，恒大地产首次发债，成功发行了总额7.5亿美元的优先票据；4月，恒大再次发布公告，计划向华人置业及其主席刘銮雄追加发行6亿美元的高息债。据悉，这两次融资发债都创下赴港上市的内房股企业发债新高。 有了这些成绩垫底，此次恒大地产在资金充沛的情况下率先降价促销，被业界普遍认为“醉翁之意不在酒”，“趁行业低潮期进行兼并整合”或许才是恒大的最终目的。
在接受《英才》记者采访时，恒大内部人士并不否认这一点：“虽然这次和2008年采取了差不多的方式，但原因完全不同。”2008年10月楼市低潮时，恒大也采用过同样的措施，对全国18个楼盘统一实行八五折降价促销。“那次降价是为了迅速回笼资金、让企业渡过难关，这点我们从不否认；但本次降价，主要是为了扩大市场占有率、加速资源整合，可能会兼并一些中小企业。” 恒大地产在北京、上海、深圳这些热线城市没有项目，其项目几乎全部分布在石家庄、长沙、重庆等此前房价涨幅较低的二三线城市。2010年“两会”结束后，虽然北京一天出了3个地王，但许家印丝毫不为所动，而是立刻赶赴银川、西藏等西部城市，并在兰州投了近200亿。因此，恒大受此次“国十条”政策的冲击相对较小，得以从容应对。 分析人士也大多认为，由于此次政策对二线城市与一线城市的楼市影响差别较大，因此像恒大这样主要布局全国二线城市的开发商，将会在实力上有进一步的增强。 然而，也有人质疑，恒大的所谓“打折降价”只是噱头，毫不稀奇。广州、合肥、武汉等地都有消费者表示，“恒大的楼盘基本都是八八折卖”、“恒大每周给我发短信，每周都有折扣”、“恒大还卖过七折的楼”…… 对此，《英才》记者向恒大方面求证，得到的答复是：我们以前的确也打折，但幅度没这么大，而且也不是全国统一的。 无论如何，在这个时候，恒大高调降价的确可以视为一种信号。这是否会成为全国楼市降价的第一张“多米诺骨牌”？虽然万科、中海、龙湖、保利、富力、绿城、金地等知名地产商均表示不会跟风，但实际上，近几周来，虽未明降，但选择“暗扣”的楼盘不在少数。 2008年楼市高处不胜寒时，万科率先降价，手握充足现金，等待将支撑不住的中小房企收入囊中。可惜，救市政策让他的计划成了泡影。这一回，恒大的梦想能实现吗？
