引无数英雄竞折腰的竞 荣智健折腰 英雄沦落炒房团?



 文/唐 婷

  2009年因投资外汇巨亏而黯然退出中信富泰的荣智健归来了,引发关注的不是他的复出投资有了新动向,而是其私人公司被曝光以700元每平方米的超低价在海南拿地。

  一代IT名人,竟然沦落至与温州炒房团为伍,这条简单的新闻背后,蕴含着太多的信息。

  早在2004年,时任中信泰富主席的荣智健对万宁青睐有加,之后又一力促成了中信泰富与海南省万宁市政府合作开发神州半岛,中信泰富的投资额是100亿元。

  时隔5年有余,神州半岛包括整个万宁市在中信泰富以及当地政府的共同开发之下,已经逐渐成型,海南万宁当地市区楼盘已经超过6000元/平方米。而随着海南国际旅游岛规划的获批,在不少业内人士看来,在当地拥有一级土地开发权的中信泰富将获得巨大收益。

  而早不再掌控中信泰富的荣智健,被爆出借中信泰富之手取得多处地块,并且价格极为低廉——

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  荣智健的私人公司以1.96亿元在海南神州半岛拥有544086平方米的土地,土地每平方米售价仅约360元,折合每平方米楼面地价仅约700元,远低于当地市区无海景楼盘逾6000元/平方米的售价,等于享受了与一级开发商中信泰富同样的待遇。

  就以上消息,舆论普遍倾向表述荣智健的“中信情结”和与万宁项目的渊源,于是关于中信泰富与荣智健旗下私人公司关联交易的传言一时四起。荣智健复出尚未大展拳脚,就已经引起诸多风波。

  有公开资料显示,荣智健2009年4月辞职之后,旋即成立私人公司,巧合的是,海南万宁项目的拿地时间正好与其成立公司的时间相吻合。荣智健在5月份便闪电套现超过15亿港元。其中2009年5月初以每股12.2元配售6000万股中信泰富,套现7亿港元,使持股比例由11.48%降至9.8%。一个月后,又配售保利香港2.3亿股,套现7.8亿港元——有人说荣智健图谋海南是早有预谋。

  不过据此也可以看出,荣智健不差钱。荣智健还持有中信泰富8.27%和保利香港2.04%的股份,以5月5日收市价计算,这些股票市值为53.5亿港元。合计现金,荣智健可支配的资产不低于70亿港元。

  大众曾无比期待荣智健归来——这个曾经以IT起家,有过辉煌收购战绩,不久前得有“红筹之父”称号的投行名人梁伯韬加盟的荣智健,仍有足够资本一搏。他会如何重“投”再来,一洗当年投资外汇巨亏的耻辱,启动复兴计划?

  可惜荣智健竟然以这样的方式重新归来。他似乎没能找到新的投资方向,或者说国内尚显单一的投资环境让昔日的商业高手没了用武之地,最后竟投入了“炒房”、“圈地”热潮。不能说投资有误,但总让人感叹英雄折腰。至于那些虚虚实实的低价拿地的喧扰,最后可能沦落为海南房产热诸多新闻中的一条。  

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