压垮视频 谁能压垮房价



 □费思思

  今年一季度银监会召开的经济形势分析会上,对于房地产信贷增长背后所蕴含的风险“着墨最多。”

  目前,各地首套房首付纷纷提高至3成,7折利率已成“空壳”,二套房贷则更是空前“难产”。商业银行也开始对地产开发贷款实施严格控制。原因在于,房价逐渐攀升产生房地产泡沫的过程中,往往会导致银行不良贷款的同步上升。

  个人房贷首付3成没商量

  “这次可能是来真的了,因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息,基本每隔半月一次。实际上最后还是有比较灵活的空间,特别是中小银行。就在春节后第一周,多家银行通知我们一套首付提高到3成,而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们,二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走。”

  广发银行北京某支行的负责人李小姐表示,根据总行指示,一套房最低首付不再执行2成,而是3成,但利率7折应该也还能做。二套房首付4成,最低也要基准利率,且至少要等一个多月才能放款。她说:“最近分行的政策变化很快,每周执行都有差异。但这次,我个人感觉是最紧的一次。”

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  中国银行北京某支行负责个贷的蒋先生说:“现在执行情况是,首套房必须首付3成,利率最低8.5折;对二套房,无论首套的房贷结清与否,房贷利率都将上浮10%,首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。”

  2009年底至今,各地银行对个人房贷多少有些观望的情绪,在房贷的操作上更是千差万别。但从近日全国各地一、二线城市的业内人士和购房者的反应来看,发现各地反应十分迅速,春节后好似达成共识一样,首套房贷款利率7折优惠成了一个名义上的概念,实际上的空壳;同时,对二套房也开始严格执行“国十一条”的标准。此外,目前从申请到放款的时间都已长至1个半月......  

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