爱华网“企业热衷于热炒热点话题，塑造自己的社会责任形象。”那么，实际上，中国地产界对于低碳的态度是如何的呢？张宏伟说，房地产行业对于低碳建筑的热炒有增无减，仿佛楼市已经进入“低碳时代”，其实未必。 “在付出行动和实践上，当下房地产行业内部对于低碳的热情远远没有想象的那么高。尤其是开发商，对于低碳的呼声较高，行动较少。”张宏伟透露。 他认为，低碳建筑势必是未来行业发展的趋势。但目前，市场上低碳科技项目的市场份额始终较少。一些开发商专注于低碳住宅的开发，主要还是因为市场竞争的差异化战略导致的，低碳项目并不是市场上的主流产品。 王文曾经直面沪上某低碳地产公司的老总，对方坦言，低碳地产现在有点曲高和寡的味道。 由于低碳技术不成熟，需要从国外引进，直接导致地产成本增加，“本土技术由于不成熟，后续维护也成为问题。开发商是现实的，他更倾向于投资少、收益快的产品。”张宏伟发现，相当一批开发商对于低碳、节能的意识还比较薄弱，竭力迎合部分高端客户的需求，打造奢华的住宅产品，“奢华，往往意味着高碳。” 王文与张宏伟都注意到了目前“低碳地产”高昂的售价。王文说，低碳地产的售价往往都是周边楼盘的两三倍，以中鹰黑森林为例，“售价4万多元每平方米，而周边的房价不过2万多元。” 她专门到中鹰黑森林这个项目的车库去考察了一番，里面停了不少宝马、奔驰，“说明这类低碳房产还只是高端消费人群能够承受。”
王文认为，在基本住房问题尚未有效解决的时候，所谓高成本的低碳地产就如同IT领域内的概念型产品，只可远观不可亵玩！ “普通购房者对于低碳产品的认知度并不高，即使一些有能力的购房者也会考虑到低碳房产的价格、未来升值空间、未来房屋质量及维修费用、物业管理费等多方面因素”，张宏伟调研发现，低碳产品的推广目前基本上还处于示范区的阶段。比如以政府为主导在进行规划、建设的低碳项目，以上海为例，上海市拟在临港新城、虹桥商务区、崇明建设三大各具特色的低碳经济实践区等。 “低碳产品技术的应用基本上还是掌握在个别开发商手里。比如:朗诗地产、中鹰置业。此外，万科等大型房企在倡导低碳产品开发及产业化方面走在了前列。但是房地产行业要真正实现低碳产品开发产业化，让普通购房者接受低碳产品的理念、价格还有相当长的一段时间。 对于多数人而言，我们需要低碳，更需要低廉。他相信，随着低碳技术应用的成熟，低碳房产势必走向产业化的道路。一旦产业化道路实现，那么，低碳房产的价格将相对更加平民化。 “但显然，这是一个长期的过程。”张宏伟认为。 低碳地产，任重道远 “老实讲，我不太愿意参加这种研讨会，因为目前大家对低碳都说不清楚。虽然说法很多，但绝大多数人对低碳的理解存在误区。”1月16日，在中国房地产2010北京峰会上，中国建筑科学研究院空气调节研究所所长、建筑环境与节能研究院院长徐伟坦诚地说。 “中国的低碳建筑还处于起步阶段。我们没有统一的碳排放量计算方法，也没有清晰的低碳建筑发展规划。”徐伟透露。他认为，目前应尽快确定碳排放量计算方法，探索低碳建筑的建造方法。据了解，部分欧美国家已经探索出多种低碳建筑的建造方法。目前我国尚未确定碳排放量的计算方法，建造方法就更无从谈起了。 所谓的低碳建筑，现在普遍的理解是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。这与我国推行的绿色建筑是基本一致的。 业内专家表示，建造低碳建筑是一个系统性、体系化的过程，它涉及规划、设计、建造、运行等诸多环节，不可能速成。发展低碳地产目前应做好三项工作:一是明确低碳建筑的基本概念、设计理念和建造方法；二是增强建筑师、房地产开发商对资源的整合能力；三是政府制定鼓励科技创新、节能减排、使用可再生能源的政策，并出台减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等措施。 王文不久前专门请教了一些专家，“普遍认为，低碳地产必须兼顾减少初级能源的使用、减少碳排放、降低能耗三个方面。我注意到，现在的低碳地产，很多低碳技术还是要依靠电能、天然气，在太阳能、风能运用等方面还需要进一步加强。” 张宏伟经过考察发现，现在所谓的低碳地产从本质上只是迎合了人体居住的需要，着重人性化舒适度，并没有真正从服务环境的角度去考虑。“比如，我注意到这些小区的生活污水还是直接进入市政管道……” 他认为，用一点保温环保材料，多种两棵树就是低碳科技房地产的“伪低碳”产品，及打着“低碳”主题的“伪低碳”产品势必在未来楼市中泛滥。因此，无论是住宅地产还是商业地产，楼市进入低碳时代不必操之过急，操之过急必然会出现“伪低碳”现象。 “我们应该吸取楼市伪豪宅前车之鉴，楼市走进低碳时代的同时，也要防止伪低碳滥竽充数危害市场。”张宏伟表示。 王文说，“无论是真金还是镀金，最终总要落实到购房者与开发商之间的一纸承诺！在能接受低碳技术价格的前提下，开发商是否愿意将低碳相关条款落实到购房合同中？购房者对于低碳的消费是一次性还是长期获益？2008年的金融危机告诉我们，资金雄厚的开发商也是说倒就倒的，那么在住宅建设中批量使用的低碳技术将由谁负责这些曲高和寡的新技术维护？如果只是作为广告概念宣传，而不落实到具体的购房合同，那这些高昂的房价又将充实了谁的口袋？” “低碳地产高出周边两三倍的价格过分了。对于那些伪低碳行为的公司，我更愤怒，为什么低碳的好处被你们房地产商拿去了，却让我们消费者付出了更高的代价，而你事实上并没有作出什么实质性的低碳努力？！” 王文说，“我说了这么多，如果你仍想购买低碳地产，首先，感谢你为中国减碳排量贡献所做的决心！其次，在购买时要注意开发商的承诺是否有书面的落实，否则这么新的高科技如果没有后期维护保障，售后服务会让你抓狂！” “辛苦赚来的钱没理由浪费。强烈建议购房者对比各大主流低碳住宅，不仅仅是房价，还包括各项目低碳特色的性价比！我不排斥低碳，也想买低碳地产，但目前时候还未到。目前，我选择低碳生活，毕竟可实现的才是真的！” 我们再不能“被低碳”。
