海南度假天堂 疯狂海南暴富天堂(1)



  2009年底,海南突然成了中国最具传奇色彩的财富神话诞生之地。

  疯狂在遍地上演:房地产价格上涨为全国最快、最猛,千亿资金汹涌抢入,两个月房价翻番,三年可以翻上十倍……不到20年时光,海南再次成了中国房地产的焦点。人们开始怀疑:海南楼市泡沫破灭的历史,是否会再一次重演?

 海南度假天堂 疯狂海南暴富天堂(1)
  2010年开年,国务院宣布批准海南建设国际旅游岛,海南一下子成为中国最开放的自由贸易区,甚至允许试水博彩业!神秘而疯狂的海南被揭开了盖子:此前的扑朔迷离,原来是一个完美的区域策划方案。而这一揭秘,却把海南推向了更为疯狂的云端。

  只是这一次,海南的疯狂带着理性,更像一幕外人看不懂的中国式传奇:激情四溢,却自成逻辑。

  天才与疯子其实只有一步之遥,同样,一个伟大的时代,一定伴生着群体的疯狂。

  2009年12月19日,商界传媒集团年会在海南三亚召开。全体同仁从北京、上海、重庆奔赴海南,共同庆祝在即将过去的一年里,大家用优异的答卷,集体通过了金融危机的考验。

  然而,一个插曲让大家的兴奋点迅速地转移。

  出于财经记者的职业敏感,大家在会议的中途,了解了三亚的房价,结论让人震惊:媒体的报道,似乎根本跟不上现实中房价的上涨速度。一个编辑在国庆节询价的楼盘,刚刚把地推平,仅仅两个月时间,价格就从每平方米7800元涨到了14800元!而且分文不少!要求现款交易,不用按揭!

  更多的神话在不断上演。从最低谷的每平方米400元,到了2004年,均价大约为二三千元,而到了2008年,房价温和地回升到了四五千元。进入2009年,沉默已久的三亚乃至整个海南似乎突然沸腾了。从2009年5月海南宣布申报国际旅游岛开始,房价一月一月创造新高,中国房地产行业前20强几乎全部进驻海南,三亚的国际顶级酒店从原来的一家,猛增到近十家……

  2009年是一个普遍涨价的年份,从金融危机中复苏过来的各行各业,都似乎在进行着报复性的价格上蹿。房地产尤其如此,北京、上海、广州、杭州、重庆……各大城市的房价都以惊人的速度持续攀升。然而,有哪一个城市能比得上三亚的速度?这还仅仅是远在中国最南端的一个海岛小城!

  我们不由想起了上世纪90年代初那一场痛彻中国经济心底的房地产泡沫。1993年,泡沫散尽的三亚海边,遗留下了无数裸露着钢筋的烂尾楼。时间的脚步仅仅踱过去不到20个年头,难道是又一场房地产泡沫卷土重来?

  12月25日,《商界》派出特别报道组再赴海南,从海口、博鳌、三亚,走访房地产企业、旅游酒店、岛屿开发商、政府管理人员……

  我们一路探寻海南房价爆涨的秘密,力图还原这个火山爆发的过程,从而思考和推理,这究竟是挟带着巨大泡沫的暮日疯狂,还是有着合理价值的理性逻辑?

  上篇:疯狂的财富神话

  人类社会的发展历程,就是资源的不断发现、交换与重新制造过程。在这个过程中,稀缺资源的罕见和独有,就成为各方追捧的因素,吸引所有人的目光,甚至让人疯狂。

  幸福的浪潮

  2009年11月,北京人谢林在三亚“金泰8226;山屿湖”,花104万元买了一套80平方米的二居室,回北京后,他为动用了全部积蓄而忐忑不安,不停地打听三亚房价。

  没料到12月的一个星期三,他接到开发商电话:你买的这套房子,已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。“如果你愿意,我们可以帮你卖掉,这个价位上你可以赚64万。”

  谢林简直不敢相信,自己第一次出手炒房,就创造了奇迹。

  这是一个网上广为流传的故事。事实上,谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子,无数富翁在这片迷人的热带海滩边上被批量制造出来。

  在三亚采访的时候,我们还听说了一个更普通的故事。

  三亚一个酒店的普通员工周扬,2005年因为结婚,用16万元钱买了一套54平方米的小房子,每平方米仅2900元;不久房价一路上涨,年底时他把这套房子卖掉,用到手的34万元买了一套85平方米的房子,4000元/平方米;2006年又把这房子卖掉,换了近6000元/平方米的一套63平方米的房子;年底他又卖掉,买了7300元/平方米的一套118平方米的房子。然后他一直握在手里,到2009年10月,三亚房价已经涨得十分疯狂了,他把这套房子以19000元/平方米的价格卖掉,收入224万元。

  这个1979年出生的年轻人,当初并没有炒房的想法,每套房子买来都是为了自己住,却一不小心发了财。现在,房价太高他不买房了,租房住。

  其实,三亚也是每一个普通人的天堂。就是无数个这种大小故事,让如火如荼的海南房地产突然成了中国社会的一个焦点,成为一部新的神话。

  这个独立于大陆之外、人们印象中偏僻落后的南方省份,已经令国内震惊。

  自从2005年海南将旅游业作为发展重心,相关的房地产也开始备受关注。全国各地开发商突然发现,“这是中国绝无仅有的一块集热带、海岛、雨林、沙摊、海洋、环保、游乐、度假于一体的房地产开发资源”,有着堪比夏威夷、巴厘岛、马尔代夫的开发价值,而且是一块处女地。

  之后三四年日益升温,房地产商蜂拥而至,迅速将海南变成了一个巨大的工地。

  500多家房地产商从内地涌来疯狂抢地,雅居乐、富力、中信、鲁能、万科、保利、中粮、东和等全国各地知名开发商,纷纷来到海南。“土地价格上涨得非常快,价格不断翻新。”三四年前才几万、十几万元一亩的土地,现在已经涨到了一百多万、三百多万元一亩,而三亚一块并不临海的只有112亩的小型地块,2009年12月15日竟拍出了1500万元一亩的天价!

  从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是,据说,沿东海岸向内纵深一公里的地块,已经被瓜分殆尽。据估计,从内地进入海南的房地产资金,已不止1000亿元(一说4000亿元),仅2009年前10个月,房地产开发即完成投资额219亿元。

  疯狂的财富神话被一波又一波地制造了出来。

  与开发商同时涌入海南的,是来自全国各地的买房客,人们万里淘金,使海南尤其是三亚等东海岸地价和房价一路飙涨。2009年11月底,山西小煤窑老板宋先生在朋友引荐下,直奔海南。“朋友年初在海南买了几套海景房,从1月到11月间,这几套房已经赚了60%左右。”

  “现在除了西藏、云南、贵州,全国各省市的买房者都已经出现在海南,尤其以东北、京沪、江浙、山西、重庆、成都等地为盛,现在,陕西、内蒙古和新疆的人也在激增。”海南联华创展公司负责人告诉记者,是全国人民在炒高海南房价。

  国家统计局数据显示,2009年三亚房价从6月的9526元/平方米,一路上涨到9月份的14751元/平方米。而分布在从海口到三亚的东线各个海景楼盘,均价已超过2万元一平方米,甚至有的房子高达10万一个平方米。陵水县香水湾1号一幢殷商时期建筑风格的别墅,要卖近6000万元!整个海南岛如火如荼,成了人们暴富的天堂。

  一块超级火爆的热土

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/106090.html

更多阅读

昂立1号益生菌好不好 卖场为什么做不好? (1)

     《厂商为什么说卖场不好做》系列——卖场为什么做不好?(1)  卖场做不好的根本原因-----不用心  纵观卖场的发展趋势,已经从几年前的百花齐放,疯狂开店卡位据点,发展至如今的规模整合,绩效优化,零售业正在进入精细化经营的时代

坏蛋是怎样炼成1 首富是怎样炼成的(1)

宗庆后先生卖水就卖出了中国首富,这是举世仅有的奇迹。在房地产业、IT业等轮流坐庄的财富排行榜上,宗庆后的“第一”向我们传导着现今之中国极其需要的对工业精神之坚守。我们相信你和我们一样感兴趣的是:宗庆后的“首富”与娃哈哈的

网吧局域网组建方案 中小型网吧的组建解决方案(1)

创业起步 中小型网吧的组建解决方案(1)     自1995年在北京白石桥出现第一家网络咖啡店,经过近九年发展各类网吧如雨后春笋般地覆盖了足以维持其生存的每个角落。尽管大家对网吧褒贬不一,但不可否认的是它对推动广大民众对互联网的

南京买房地段分析 不同地段开服装店的分析报告(1)

具体地点的不同对生意的影响很大,而且对不同地点的顾客应采取的营销对策也不同。所以,如果地点的特征与店铺的类型、风格相符就是好店址,反之,就不是。    (1) 都市中心整体的商店街区    在这类地区,流动客多,客层,年龄层的组合多

大型连锁超市有哪些 大型连锁超市物流系统(1)

        大型连锁超市跨国界、跨地区的发展,就要求有强大的超市物流系统来保证。下面着重讲一讲大型连锁超市物流系统.       大型连锁超市是国际50、60年代发展起来的重要的商业形态,在当前国际零售业中处于主要地位。

声明:《海南度假天堂 疯狂海南暴富天堂(1)》为网友墨云压城分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除