无锡房地产市场网 房地产市场如何“软着陆”



 只有打破调控地价及房价的思维定势,以政策支持改革,以改革推进政策,才能实现房地产市场的“软着陆”

  文/文宗瑜

  房价在2009年的大幅上涨助推了土地出让收入的爆炸式增长,从2008年0.96万亿增长到2009年的1.5万亿,增幅56.3%,2009年的土地出让收入占财政收入约6.85万亿的21.9%,如果再考虑房地产开发及交易的税费收入,土地出让及房地产业对中国2009年财政收入的贡献率已高达35%以上。

  房地产对经济增长的过度拉动,财政收入尤其地方财政收入对房地产的过度依赖,不仅抑制了消费增长,而且加大了经济运行的风险。在房价连续近72个月(从2004年1月算起)超长期持续上涨以后,房地产市场面临着调整的巨大压力及要求。无论是中央政府,还是地方政府,都应高度重视房地产市场的变化,在顺应房地产市场自身运行规律的同时,灵活使用各种政策并适时推进相应的配套改革,力争实现房地产市场的“软着陆”。

  强调房地产市场的“软着陆”,是为了预防并抑制地价房价下跌的“连锁”效应。在某种意义上,中国经济及财政收入对房地产市场的过度依赖,正在无限放大房地产市场“硬着陆”的破坏性及杀伤力。如果能够把房地产市场调整的“硬着陆”转变为“软着陆”,不仅可以大大弱化地价房价下跌对经济运行的破坏性及杀伤力,而且可以顺势实现产业升级及更大更快的碳减排。就房地产市场的“软着陆”目标而言,政策运用不再仅仅是调控地价及房价,而是要着眼于土地资源配置效率提高及房地产业升级的全面调控。在某种意义上,只有打破调控地价及房价的思维定势,以政策支持改革,以改革推进政策,才能实现房地产市场的“软着陆”。全面调控的思维及做法,要求政策与改革并举。

  其一,支持并推动两种土地产权的“平权”。从宪法及国家基本制度的规定看,国有土地与集体土地的产权平等。但是,行政力量及相应政策,不允许集体土地的使用权进入土地产权交易市场,导致了两种土地产权的实际不平等。面对“城中村”“城中镇”及城市边界不断向农村扩张的现状,只有支持并推动集体土地与国有土地的产权平等,才能顺应城市化进程加快的大势,也才能用市场力量及市场手段提高土地资源的配置效率。当然,为了维护18亿亩耕地的“黄线”,可先从农村集体建设用地着手,允许进行农村集体建设用地与国有土地两种土地产权“平权”的试点。如果两种土地产权能够真正“平权”,集体建设用地可以直接进入土地产权交易市场进行交易,用市场化方式实现集体土地使用权的转让。

 无锡房地产市场网 房地产市场如何“软着陆”
  其二,划定城市与乡村的分界线而支持城市集约化发展。城市“摊大饼式”的无边界扩张,不仅占用了更多的土地资源、水资源,而且弱化了城市的功能;城市不可能无限大,也不可能无限扩张;城市化边界范围的无限扩大,必然导致城市化效应的递减。各个城市尤其大中城市应该尽快着手制定50-100年的城乡一体化规划,通过这一带有制度性质的规划,划定城市乡村的基本分界线,区分城市与乡村的不同功能,根据功能区的分工进行城乡建设;城乡基本分界线的划定,有利于实现城市的集约化发展,能够大大提高城市每平方米土地的有效GDP数值及就业率。

  其三,修改并提高建筑标准而推广低能源或零能源建筑。面对建筑碳排放占全国碳排放量51%的现状,修改及提高建筑标准已经刻不容缓。通过修改及提高建筑标准而推行低能源或零能源建筑,不仅可以减少碳排放,而且可以实现房地产业的产业升级。如果能够把低能源或零能源建筑培育为一个新产业,其不仅能够成为地价房价下跌时的产业升级接力棒,而且也能够支持中国碳减排目标的实现。

  其四,尽快实行物业税的开征试点。面对不断膨胀的房地产投资及投机需求,政府应尽快进行物业税的开征试点,从而强化并满足居住性需求及改善性需求。鉴于城市宅基地70年土地使用权及土地使用权出让费一次缴纳的现状,可以考虑实行物业税开征与宅基地土地使用年限延长相结合,在开征居民住宅物业税的同时,把宅基地土地使用权延长到100年甚至200年。(作者:财政部财政科学研究所博士生导师)

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/106473.html

更多阅读

异地恋加网恋该如何经营 如何经营异地恋

情感案例之:异地恋加网恋该如何经营倾诉:我和我的男朋友是通过朋友介绍认识的,但是还没有见面,是异地恋,我们每天都会通过短信的方式联系,在网上有见过对方的照片。但是我总觉得这种感觉不现实,我不知道这种成功率有多少,现在每天都处于

如何开发欧美市场 如何开发一个做烂了的市场?

 如何开发一个新市场,大多区域经理心理有数,有自己的“天龙八步”或“九阴真经”。但是如何开发一个做烂了的市场,不少区域经理心里就没底了。每个相对成熟的企业都会面临这样的问题,有些区域做成了夹生饭,甚至还有不少历史遗留问题。

无锡房地产市场网 奥特莱斯地产的市场空间

据悉,今年在昌平区西部,除了沃德兰改建购物中心之外,华彬集团在“长城国际名品购物中心”东部,将建设总面积22.8万平方米的“北京奥莱欢乐城”,欢乐城将建设奥特莱斯商业城、高科技室内游乐园及五星级温泉度假酒店。“北京奥莱欢乐城”

空调市场 空调市场如何辞旧迎新

     2012年,中国空调产业在宏观经济不景气、房地产遭遇严厉调控、以旧换新及家电下乡等政策提前透支消费力等因素作用下,结束了销售额连续2年超过20%的高增长,出现较大幅度的回调态势。据奥维咨询(AVC)数据显示,2012年,国内空调市场销

声明:《无锡房地产市场网 房地产市场如何“软着陆”》为网友惆怅人间几场梦分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除