上海商铺:四年才能消化存量



   吴中路(上海近年来崛起的一条繁华商街)上,号称亚洲第一MALL的“成城购物广场”再次停工,据工人说,他们现在只负责看工地,什么时候开工要等通知。

  这个超级项目再次停工的背后,是严酷的上海商铺市场。10月,上海市商铺供应量为17.2万平方米,只相当于去年同期供应量的1/17。成交方面,10月成交商铺6.79万平方米,环比减少30%,当期供求比为2.65∶1,供大于求的态势继续延续。从成交价格来看,10月整体商铺市场价格为每平方米12801元,较上月环比上升了10.99%,与去年同期比上升了23.28%。但是价格上涨速度已经明显趋于平缓。

 上海商铺:四年才能消化存量

    过剩

  上海中原研究咨询部经理马冀分析:“从环线来看,除内环内区域成交略有增长外,其余各环线间商铺销售量均有不同程度的萎缩,其中中外环、中内环、郊环外成交面积环比减少幅度依次为47%、46%、30%。”上海华燕公司分析师认为:“整个上海商铺市场已连续1年呈现供大于求的矛盾状态。”

  目前的统计月度供需比的方法是,将当月新增供应与当月成交量进行比较,而由于连续出现供大于求的状况,使得市场上累积了大量的可售商铺。截止到2008年11月12日,网上房地产数据显示,全市可售商铺总量为574.47万平方米。若按2008年月平均商铺销售面积11万平方米计算,即使今后无新增供应量,这些市场的存量,也需要经过4年时间才能消化完。

  上海的商业地产专家姜新国表示,2006年,上海市商铺供应量达到人均近2平方米,较香港高出0.8平方米,商铺过剩迹象明显。他预测,由于上海商铺后续供应量庞大和需求量持续萎缩,上海商铺市场或许会进入长达5年的颓势期。

    机会

  华燕分析师认为,商铺市场作为房地产市场的一部分,一方面受整体楼市成交量下滑的影响,致使销售不畅;另一方面,商铺作为投资类的项目,受股市严重缩水、全球经济危机等经济环境影响更为直接。

  但眼下也并非没有突破的余地。“这次金融危机给欧美银行业造成了巨大损失,使得很多中产阶级失业。欧美的奢侈品消费下降了15%。”普拉达控股公司(Prada Holding)总裁马可·萨洛莫尼(Marco Salomoni)博士在出席苏州国际时尚品牌城(OUTLETS)发布会时对记者说,“这个趋势会延续到2009年,到底何处是底部,还要看各国政府救市的效果如何。”

  作为世界知名奢侈品品牌PRADA的当家人,同时还是范思哲等众多顶级品牌公司董事,萨洛莫尼博士表示,“国际顶级品牌原先一直对OUTLETS(由销售名牌过季、下架、断码商品商店组成的购物中心)这种形式有所怀疑,但是我们现在发现,这是和市区的专卖店不同的渠道。经济形式不好,更要注意OETLETS这种销售渠道。”

  成全机构董事长全忠也对记者说:“欧美市场不好时,这些国际品牌进入中国,进入OUTLETS。这对上海乃至长三角富裕地区的商铺市场是一个利好。”

  而这也是很多商业地产开发商的极力想抓住的机会。某知名企业的商业部总经理张先生告诉记者:“现在和国际品牌的交道好打多了,原来很傲慢的品牌,现在开始将中国市场作为重要市场来看待,这是我们的机会。”

 

  

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