爱华网第一太平戴维斯最新发布的上海市中心零售物业指数报告显示，市中心主要商圈（南京路、淮海路、外滩、人民广场、徐家汇、豫园、新上海商城、不夜城、四川北路等）的购物中心零售指数持续稳步上扬，至2005年第四季度末已上升到97.1点，较2004年末增长4％，较2005年6月增长2.5％，其强势上扬的原因之一是部分样本购物中心根据市场需要，重新调整经营定位，借租赁合同到期之机，调整了购物中心内的商业品牌。
该零售物业指数是对来福士广场、港汇广场、恒隆广场、中唱广场等十家经营面积在2万平方米以上的购物中心租赁价格综合统计，指数基数为100点。
报告指出，国际品牌对南京西路沿线商铺兴趣正在变浓。2005年年底，欧米茄在南京西路开幕旗舰店，面积为450平方米。2006年2月24日，在全世界55个国家拥有2200家连锁店的西班牙零售商ZARA在恒隆广场对面的平安电影院旧址开出中国第一家专卖店。
报告还认为，自“外滩3号”和“外滩18号”相继开幕，拥有悠久历史底蕴的外滩有成为顶级品牌聚集地的趋势。这一趋势会随着和平饭店和外滩1、2、5、6号项目的重新装修而进一步巩固。报告称，外滩6号预计在2006年开幕并将引入众多世界级时尚品牌如D&G等。
