爱华网到2004年底，中山居民储蓄存款首次突破600亿元大关，民间的资金要寻求投资分流，市民的投资意识越来越强，商业地产，尤其是临街的社区商铺成为近几年投资的热点。崇基地产最近出炉的“中山房地产市场研究报告”也专列了社区商铺一项。记者最近走访了崇基地产和大地物业等中介业人士，总结出近期中山最热的商铺投资趋势。
从总体上来看，目前中山商铺投资反映还不够广州等一线城市热烈，但是土地资源有限，铺位保值、升值的可能性大，另外中山目前铺位的价格相对于珠三角其他城市要便宜很多，所以比起珠三角其他地区升值潜力更大。 目前，益华商圈、大信新都汇商圈、步行街商圈的临街商铺都是投资热点，因为这里有良好的商业氛围做基础，易售易租，而一些远离商圈的旧城区临街商铺因为有较多的人口起居，市场也不错；城区周边商铺进入门槛低，竞争相对小，具备升值潜力。1、平稳上扬型
代表：恒信、体育路临街商铺
恒信、体育路一带的商铺热租还是近两年来的事情。由于附近有京华、益华的带动，加上附近有很多外资企业，消费群体大多是白领阶层，形成了一定的商业氛围。而恒信之前的房产证问题已经于近年陆续解决，也给投资者带来了投资的信心。 近一年来，恒信花园一带裙楼临街商铺的售价上涨了2500元/平方米，租金大约上涨20元/平方米，反映出这一带商业氛围的平稳上扬。去年，恒信一带裙楼临街商铺的售价是1.25万元/平方米，今年已经达到1.5万元/平方米；租价也由去年的50元/平方米上涨到今年的70元/平方米。相对恒信对面的俊轩庭临街商铺，这里还有很大的升值空间，目前俊轩庭裙楼临街商铺的租价在100-120元/平方米。置业顾问：目前体育路、恒信一带的裙楼临街商铺租售都供不应求，而且售价、租价都在平稳上扬，有一定的升值空间，不少投资者都看好这个地段。不过目前不少业主也看好了这个地段升值的余地，都放缓了放盘出售的速度，供应较少。
2、新商圈型
代表：大信·新都汇附近裙楼街铺 大信·新都汇开业后，带旺了周边楼盘的临街铺位。去年大信·新都汇刚开业的时候，周边铺位售价大约1.5万元/平方米；目前已经上涨到2万-2.3万元/平方米。租价也从去年的70－100元/平方米上涨到130元/平方米。大信对面的临街商铺，租价也在90－100元/平方米。置业顾问：大信附近的临街铺位虽然人流多，但租价高，有些商户难以承受已经开始撤出。一些投资客虽有意进入，但因为铺位价格涨势过于迅猛，担心价格的泡沫成分。另外中山人有就近消费的习惯，以大信为中心，两边辐射约为300米，300米之后，铺位人流少很多。
3、老街型
代表：步行街、逢源商业街商铺 步行街是中山传统的购物地段。这一带消费人气旺，铺位也供不应求，租金在200－300元/平方米。据透露，单是“顶手费”就要10万元左右。 步行街附近新辟的“逢源商业街”共有300间的临街商铺，目前第一期有100多间商铺，据说租赁情况喜人，第二期正在招租。目前商铺还没有完全进入，商业气候还没有完全形成。置业顾问：步行街、逢源商业街目前都在老区，俗话说“老街旺铺”，是消费者比较集中的中心地段；而且在老区，土地有限，铺位的保值没有问题。有步行街的带动，逢源商业街的投资前景应该不错。
4、社区型
代表：临街社区商铺 社区商铺的投资仍然以社区的临街商铺为主。旧城区因为聚集的人口比较多，比如柏苑、竹苑一带、城市花园怡景阁至永怡花园一带的裙楼临街商铺，商业气氛都比较浓。柏苑一带的旧城区商铺，因为经历相当时间的积淀，价值比较稳定。这一带商铺租价在65元/平方米，有的可以租到75-80元/平方米，虽然使用期已经过了15年，售价仍然保持在15000元/平方米。这一带聚集了几个大的旧楼盘，人口流动性很强，经营的多是与居民日常生活相关的饮食、杂货店、面包店、发廊和个别的饰品店，而且租期一般在3年以上，投资的稳定性较高。 较新的区域如宏基路一带聚集了不少五金、建材店，从城市花园怡 景阁到永怡花园，甚至延伸到起湾道，不少楼盘的群楼铺位都出租给一些建材五金店，租金也相对便宜，租价为30-50元/平方米，租金虽然不高，但租客都比较稳定。因为宏基路附近一带新建的楼盘比较多，对建材、五金的需求大，不少建材商人、五金店和一些装修公司都聚集在这一带，成行成市。置业顾问：社区商铺一般在楼盘聚集的地方比较多，而且是旧楼盘聚集的地方比较好，一般经营的是与居民日常起居饮食相关的行业，日用百货、餐馆、发廊等。在一些新楼盘聚集的地方或者楼盘开发比较旺盛的地段，五金、建材、装修等行业会比较多，因为新楼盘对这些东西都有需求，可就近购买。
一般来说，内街商铺人流量都不多，生意难做；而小区内的商铺人流量更少，因为小区保安为了小区的安全会控制人员的出入，小区内商铺人流只局限于楼盘，而中山的楼盘规模不大。再说现在很多人都是有车一族，会选择驾车到城区购物中心购物。5、城区周边型
代表：港口美景花园一带等 随着城区不断往周边开发，城区周边的商铺发展潜力很大。而城区周边因为工厂企业比较多，楼盘开发也不断火热，聚集了可观的消费群体，形成一定的商业氛围。 目前港口的美景花园一带，因为有了市场等相关的配套，而且有华师附中的名校效应，吸引了更多的开发商往港口一带开发楼盘，大信的海岸家园也选址在东明桥下，人流量会越来越多。濠头市场、张家边附近的楼盘也有同样的升值潜力。 在沙溪、港口、坦洲一带还出现了一种新的投资方式，将路边的厂房改造成为商住两用的住宅，楼下做商铺，投资的利润空间相当大，曾经有投资客在沙溪做过类似的投资，以100亩地算，投资利润达到200万元。置业顾问：新城区、城区周边的铺位进入的成本比较低，比较容易进入。镇区的商业竞争目前还没有城区激烈，日后随着人口的增多和设施的完善而具备一定的升值潜力。
