爱华网商铺一直是房地产投资的热点，因其回报高，成长性好而有“一铺富三代”之称。但其差异化，可变因素多的特点也为投资带来更多的风险,因此需要多加注意。
第1忌，断头路的商铺不能买。因为路面被封死，人流、车流均无法通过，而车辆调头困难，加上一般顾客不愿走回头路的心理特点，使这类商铺所在地段很容易成为客流死角。湖南某旅游城市曾开发一大型商业项目，虽紧邻闹市旺角，但因其东侧路段迟迟未修通，给开发商租售工作带来很大不便，不得不以5年免租金，每年补贴人民币50万的巨大代价引进大型超市作为主力店，但效果仍然有限，至今开业已近3年，其内街依旧冷冷清清，商家经营十分艰难，抗租现象十分突出。
第2忌，T形路口不宜投资。此忌也就是老辈人所指的“角冲”。实际上这种路口虽人车流量较大，但因处交通要冲，没有安全感，故人车通过速度极快，很少停留。
第3忌，桥底商铺很难经营。由于客源被主干道分流，且通道狭长，缺少停车位等缺陷，在此开店很难留住过路客，因此除了大型卖场这类集客能力强，辐射范围大的强势商业外，一般业态很难生存。
第4忌，高架下商铺价值不大。和桥底商铺一样，它也留不住人。并且因路面被高架阻隔，难以形成两侧呼应的互动式商街。
第5忌，三角形地块商铺，其形态不正气，消费者对人的流动线路会感到不舒适。
第6忌，弧形路上的门面，易被阻挡，可视度差，难以吸引更多消费者眼球。另外，安全性差也是影响客人停留的重要因素。
