爱华网政策调控来袭，住宅受阻，商业是否恰遇良机？连锁加盟这种商业模式是否为投资者提供了又一投资渠道？今天搜房网举办188期，业内专家参与讨论，中国商业地产联盟专家委员姜新国指出，商业地产去年上涨幅度16%，在投资商铺时或多或少将遇风险，因此投资者还是应当报以谨慎的态度前去投资。 商业地产“实心化” “我们过去叫炒商铺，往往都是一种模式，也是炒房价，但是商业这个东西很难脱手，炒了房价结果没有租金收益，这个时候你就套牢了。”中国商业地产联盟专家委员姜新国表示，房地产和连锁商店内在存在紧密的联系，它将投资者的思路和眼光引导到商业经营上来。 而对投资者来说，最为关心的是投资到安全有效的地方。姜先生表示，在今天这样的一个背景下，政府从量上很难关注，另外商业地产没有暴涨。第三商业地产本身就是投资的品种，从其税收和按揭的设置，他没有必要去干预，因为商业地产本身就是投资的板块，不应该受到政策更多的关注，炒作商业地产也是英国的，投资就应该炒作。“在这方面来说，我们投资者也要很理性，商业地产大家都说好，要具体的地方具体的分析，说商业地产不好，也会有赚钱的地方。关键一点叫选址，做商业地产就要选址来选择商铺。找到商机，他就有收益，有了收益房价就会涨。” 看商业、看区域、更看商业性 而谈及连锁加盟模式在上海的发展，姜先生用实例证明了连锁加盟模式在上海的可行性。“1995年曲阳新村家乐福进入驻上海，标志着连锁业进入上海。而经过15年，现在家乐福在法国开满他要用50年-70年，而他在上海布满只用了15年。” 谈及莘庄板块，姜先生更是感慨100平方公里之内有17个大超市或者是购物中心，实际上一个大超市他在成熟地区要覆盖25-30平方公里，这个时候他的价值最大化。 “我们的消费都是按照经济实力的变化，按照文化的变化，还就有就是商业潮流的变化这三大变化带领我们消费者转型，我们要看重有商业发展前景的业态。因为任何一个行业，他都有市场的初期，省长期，到中期，引领期，到后期就是死亡期了，这个业态就死亡了。”
因此，姜先生认为，商业既要看到他的区域，还要他的商业性。现在商业地产尚有20%的空置率，有的是养铺，有的是守株待兔。投资者要抓住消费的“主脉”来买商铺。 “商业地产不像住宅地产，炒高了以后也容易出手，商业地产是很难的。我想我们的投资者们一定要朝向这个方向去看，这样的话才不能吃亏。”
