实体商业面临新机遇 零售业面临并购重组新机遇



环球金融海啸除了对实质经济体系构成打击外,也对国内消费市场的信心带来普遍性的影响,零售增长放慢的情况最为显着,特别是零售业。

我们综合对零售业的调研结果,总结导致行业增速回落的主要原因包括1)提供给消费者的折扣幅度比往年大;(2)出口企业倒闭引发失业率上升,农民工回乡人数增加并削弱中低档消费品的需求;(3)内地消费市场回落,较实体经济增长的变化呈现滞后现象;(4)通缩预期升温;(5)单价较高的奢侈消费品需求急速放缓。

面对销情放缓,国内零售业正进入优胜劣汰的时代了,一些大型零售企业的收购扩张意图渐趋旺盛。我们认为,一些经营不善的企业将会倒闭或成为被收购的对象,但对于一些资金实力雄厚的企业而言,这可能会被视为加快并购步伐的良机。

事实上,在港上市的零售企业中,如百盛、茂业国际和新世界零售曾均拥有充裕的净现金,亦有意借着现时商业租金平均回落两成的机会,通过收购一些经营不善但地理位置较佳的店铺资源,并配合它们一市多店的发展策略,巩固市场份额,以提高其对区域品牌分销商的议价能力。

收购方式方面主要包括(1)购入未发展的土地资源;(2)向大股东或少数股东收购现时由上市公司负责管理,但没有拥有权的店铺资源;(3)兼并由第三者拥有的门店,并通过提升产品组合、店内翻新工序和企业资源共享,改善店铺的盈利水平。我们亦发现收购合并活动较为活跃的地区计有北京、西安和太原。

诚然,根据以往的经验,新发展的零售业项目一般须一至两年的经营时间,才可达到收支平衡。此外,新落成的店铺亦需要约四年的时间来培育人流量,完善品牌组合,提升客人的平均单价水平,让新店正式进入成熟阶段。因此,新项目需要两年至四年时间才可为公司带来实质的盈利贡献。但是,企业发展毕竟还是要看长线,部分零售企业的区域特色较浓,其经营范围内的同业竞争亦渐趋激烈。这批企业大可利用市况低迷,收购成本下降的便利,快速进占发展潜力较大的中小城市,以便早日适应当地的消费营销文化,为日后市况复苏时大展拳脚作最佳的准备。

 

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