爱华网1、细分消费人群社区商业所在区域内不同年龄、不同性别、不同职业、不同家庭组成对商业运营业态有着重要的制约作用。不同年龄段的消费者对商业需求是不同的。普通说来，以中青年为主的社区具有最大的消费潜力。关于社区商业的选址来讲，权衡区域内的消费潜力可以从三个方面思索：首先，区域内年老白领人群的聚集水平；其次，家庭年均收获程度及增长幅度；最终，区域内人群的消费心思和习气。社区商业的消费群体的任务情况也很重要，社区中任务的人群越多，则消费潜力越大。2、人口规模和运营潜力社区商业店铺的选址是为了最大限制地满足所属区域内消费者的商业需求。一个聚集洪量常住人口并具有较高消费程度的地点，其商业价值是显而易见的。权衡一个社区商圈内的人口规模，除了查阅现有居民的户籍材料外，计算区域人口的增长速度也是必要的办法。从中国城市开展的统计数据来看，假如一个区域内人口的年增长率低于1%时，可以判别该地域也许处于停滞开展区域。假如区域人口的年增长率超越3%时，则标明该区域处于人口疾速开展阶段。当然假如单纯根据社区人口规模来判别店铺日后的运营情况，对不同运营业态来讲，差异也很大。小编在这里提出一个新的权衡目标供大家参考，即：人口活动密度，该目标是指不同运营工夫内店铺中心商圈内的人口活动情况。关于社区商业运营来讲，依照一天的运营工夫分为早上（6点-9点）、白昼（10点—17点）、夜晚（18点-21点）三个运营时段。早、晚时段和白昼的人口活动密度分明不同，因而，社区商业的选址应依据不同时段人口活动特征和本身运营方式进行双向剖析。当然小编在此也提示一下广阔俱乐部会员以及网友。日常的生活中可以多关注一下身边一些小型连锁便当店的选址。3、交通要素李嘉诚关于投资的秘诀最精要的就要：地段，地段，还是地段。店铺在追求最大销售业绩的准绳下，应保证顾客抵达店铺的便当和舒适。社区商业在选址时必需要调查店铺四周的交通状况，该地点的公交汽线路能否便捷，店铺地点间隔交通站点的远近、路途情况都是重要的要素。同时，停车场的状况也应思索。经过与一些与投资者俱乐部经历丰厚的会员交流中，小编发现有几个需求留意的细节也应惹起留意：店铺门前的步行通道，门前最好有3米以上的步行通道，这样有利于店铺展开促销活动；门前的，交通护拦、立交桥、制止停车区域这些交通设备都会影响顾客抵达你的店铺。
4、同区域的竞争情况社区商业在选址时必需剖析区域中现有店铺的数量、规模及散布状况。特别是不同店铺的日常运营情况，社区商业过少和饱和都是不利的要素。我们可以借用消费饱和指数来剖析区域内商业的竞争水平，同时也可以对比预租店铺本钱的上下。消费饱和指数的计算公式为：饱和指数=消费需求/运营面积。举一个餐馆例子：假设依据市场调研，社区内共有常住户数1000户，每户均匀每周在外用餐金额为50元，区域内共有10家餐馆，运营面积共有800平米，经过计算可以得出：1000*50/800=62.5元。数字阐明区域内餐饮业每周单平米的营业额大约为62.5元，每月大约250元。假如再添加一个餐馆，运营面积大约为60平米，则区域餐饮业每周单平米的营业额大约为58元，每月餐馆的营业额大约14000元，依照50%本钱计算，餐馆每月的本钱开支为7000元，依照租金占本钱的20-30%计算，该餐馆最高可接受的租金为每月2100元。 当然，饱和指数只是通知我们一个区域中某种商品或效劳的需求饱和水平，显示了区域内商业竞争的剧烈水平，没有思索店铺本身运营的差别化水平。5、集中化水平“集中才平安”是很多店铺在选址时总结的经历。因而，社区商业在选址时，应采取适当集中的战略：首先，多种运营业态的集中；其次，向学校、公共设备、办公设备等人群流通大的区域集中；最终，向社区出入口、公交站点等交通繁华区域集中，可以有用添加顾客购置的便当性。６、城市将来的规划与开展社区商业的选址分明遭到城市建立、城市规划等方面的影响，又尤其在上海这样一个政策敏感度极高的城市。所以在投资之前应充沛思索城市将来的规划要求。防止呈现一些区域改造，路途建立，产业转移等问题。
