社区商铺投资前景 社区商铺成投资创业新宠
大型住宅社区越建越多,港城社区商业呈现前所未有的繁荣。社区商业的兴旺,自然会刺激社区商铺的需求。随着商品房销售进入旺季,记者看到社区商铺的招商也进行得如火如荼。虽然,跟前些年走旺的形势不同,不少商铺面临着比如开发商招商难,投资者经营难等等问题,不过,记者走访几天发现,社区商铺已成湛江投资新宠。 社区商铺成投资新宠 据《湛江晚报》报道,社区商业发展到今天,“商铺就是家门口”已经成为共识。如果对社区商业还停留在烟杂店、粮店、水果摊、理发店这些店面简陋,服务档次较低的印象上,观念显然过时。在湛江不少成熟的社区,人们足不出社区可以享受到购物、休闲的实惠与便利———店铺一家紧邻一家,便利店、书店、中西式快餐、礼品店以及品牌干洗店、服装加工店、彩扩店等让人眼花缭乱。 虽然,处于商业链条末梢的湛江社区商业发展还较为缓慢,但“一铺养三代”还是生动地体现了商铺的投资价值。一些手头有资金的市民及时将目光锁定在社区商铺的投资上。由于具有发展前景,许多开发商将社区商铺视为利润的重要来源,只要条件允许都会尽可能多建商铺。 社区商铺想说爱你不容易 任何投资都有风险,社区商铺投资也不例外。市民黄先生最近烦恼不已,投资一个社区商铺已近三个月,但还没租出去,“我投资后才发现这个小区住宅投资比例过高,小区到现在入住率还不到60%%,出现严重空置。由于整体入住率低、人气不足,我的商铺如今租售两难。” 记者走访发现,类似黄先生这样的投资者并不少,大多也面临这种局面。有物业发展商承认,一般社区商铺其收益主要是看出租率和回报率的高低,而这些因素是靠人流量来支持的,选择社区商铺时要看社区辐射面。 记者了解到,与各大小商圈的专业商铺相比,一些楼盘社区商铺的空置率比较高。对于这种情况,发展商也倍感无奈:“社区商铺位于社区附近或社区内,其经营的业态以满足社区顾客需求为主,若其辐射面内入住率低,人流量少,自然赚的钱少,回报率也低,物业自身的价值也就会低。”开发区一地产发展商如是说。 社区商铺投资有讲究 有投资商表示,社区商铺不是鸡肋,如果住宅项目规模大,居住人口消费能力强,投资收益可以得到很好的保证。但前提条件是要选准路段,多花心思巧投资。投资者应尽量避免在受交通管制的街道选铺,店铺门前要有适合停放车辆的位置。 社区商铺大多分为临街商铺、区内商铺和商场铺三种。临街商铺经营风险最小,面对小区内外的居民,小区附近的商业氛围、人口密度、消费能力是主要考察因素;社区内选择商铺,最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位,经营定位以衣食住行为主;商场铺由于依附楼盘的裙楼商铺,因此要特别关注整个商场的经营方式、经营发展规划等。
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