爱华网最近看了一部电影叫《家有喜事2009》，正巧这段时间本人在做房产策划方面的研究，于是隐藏在电影背后的一个个策划浮现在我的脑海中。要看清这些策划，首先我们要了解影视，我不是学影视，传媒，广告的，但我是专门研究商品经济的，只要仔细想一想，不难理解影视它也是一个商品，影视公司制作它当然是为了赚钱，一部电影制作完成后，影视公司要进行大量宣传，激发大众的好奇心，只要人们走进影院观看了，宣传的目的也就达到了，前期宣传本身就存在策划，类似于普通商品的策划，这种策划我就不再细述了。即使进行大量宣传，受各种因素影响一部电影能否获得预期票房，也就是一部电影的投资能否获-爱华网-得预期回报还是存在很大风险，为了减少可能的损失，同时为了增加收入，就需要发掘更多的赢利点，这就又存在策划，常见的方法有：引入广告，收取一定费用；寻求赞助，在电影中“鸣谢”作为回报；信息暗示，也是为赞助者做宣传；使用权出售，等。这两种策划都是点策划或者局部策划，一般人对策划的理解也就到这个层次，而下面我要细说一种包括策划影视的大策划，这种策划的目的是为了牟取暴利。假设现在我是一个房产开发商，我要投资建房牟取暴利，我希望以最少的资金，拿下最好的地块，然后在最短的时间内以能获得最大利润的价格把房产卖出去，那么我先要选择地块，中国地大物博，山多，水多，地形多，地产开发有充足的题材可选，这个环节我先把它简略掉，假设现在我选择在千岛湖这个地方开发房产，千岛湖因为与农夫山泉紧密关联，并且一直被农夫山泉在宣传自身产品时提及，所以已经在全国人民心中留下干净，原生态，景色优美的印象，但是名气还不够大，就浙江而言名气不如太湖，西湖，就全国而言名气更不如海南岛，人们常说造势，势这个东西可以造出来，名气也一样，名气暂时小没关系，反而还有有利的方面，名气小，关注的人就少，就不会有很多的竞争者，拿地容易，建设容易，操控也容易，而在城市，选择好的地块难，选择合适的房产项目难，房屋建设复杂，牵涉的政府部门多，需要处理的社会关系多，房屋销售周期长，销售过程复杂。找到千岛湖这个好地方后，先要与当地政府进行战略合作，一方面抢占优质土地资源，一方面操纵当地土地供应，然后与其他开发商结团，规避政治风险，并且进一步提高影响力，然后分阶段开发房产，并在当地房产市场上占据一定的份额，然后给千岛湖造势，做名气。砸广告是一个方法，对于价值几十亿的房产，花个一两亿广告费不算什么，而且广告费可以由房产团队中的开发商来分摊，只是广告应该多一点含蓄，少一点直白，要能激发人的主动认知过程，重点宣传千岛湖这个地方。“事件＋新闻”是另一种方法，比如说举办国际上知名的会议，论坛，这必然会被报道，而且一旦被国际媒体报道后，更能提升当地的国际影响力；另外，参评一些称号，作为新闻报道或宣传的话题，这样，知名度、名声的提高是顺利成章的。策划一个电影来宣传一个地方，这个方法是具有开创性的，实施的难度也不大，只要找一个影视公司制作电影，再找一个媒体代理商进行宣传，在选择一个好的时机公映，后期再在网上免费发布电影，在讨论版上进行评论，做好网络宣传即可，公映地点除影院外，还可以是高档休闲场所，门票还可以与其它商品捆绑销售。这种传播方式比较含蓄，作用过程比较长，有充足的时间展示内容，有很好的表达效果，关键要尽量提高传播覆盖率。经过前期大量宣传和信息暗示后，买房者（包括大量的炒房人）对这aihuau.com个地方已经非常向往了，有的主动搜寻当地房产信息，准备购房，但此时还需要点火把买房者的热情给彻底烧起来。此时新闻角色又可出场了，比如说可以在各大报纸上发布“2010全国最热房产板块”，“中国房产比海南还热的地方”等评论新闻，继续宣传千岛湖的特色，继续给买房者各种暗示，公开表示千岛湖是“名牌”。房产销售两条战线，明线战役此时进入尾声，暗线战役打响，这里略述。千岛湖名气做响了，房产搞火了以后，让当地政府发布政令，一方面减少土地供给，一方面控制房产开发，名义是保护千岛湖优美自然环境，并制造当地房产资源稀缺的态势，到这个时候原先买下的地块还可以以高价转卖掉，这样政府为自己找到了规避舆论的后路，企业演的戏也能完美圆场，而且从中大捞了一笔。整个策划过程大约需要三年的时间，通过三年时间就可让手上的资金翻个几倍，在实施过程中大可以用“以战养战”，“以夷制夷”，“就地取材”的方法减少现金投入。
大家现在登录搜房网，查询杭州淳安的房产行情，会发现现房除了少量别墅其它都已售完。商品房有几处在建，都是今年三月份后开盘，要到下半年才能入住的，别墅卖的也很好，建成的大部分已卖完，而且当地楼盘基本都是近几年建成的或正在建设中，这表明如果有开发商前两年就开始按照我的方法去做，现在肯定能赚个盆满钵满。
