爱华网柴志坤：第一个常识是开发商的角色，开发商是城市建设的实践者为消费者还是为租房和买房的企业和个人提供场所的建造者。为什么这么说，因为常识背后的含义是大家要找准自己的位置，也不要将自己的位置看得太高，也不要将自己的位置看得太低，在座的各位都有教训的，有很多的企业，随着项目规模不断的扩大，逐渐参与城市建设的开发项目，实际上政府掌握的资源和企业掌握的资源是完全不同的，如果越位太多的话就做了违反常识的事情。在市场不好的时候，各个管理机构希望你投很多的钱进去，也给了成文或者是不成文的承诺，一旦市场好的时候，成文和不成文的承诺操作起来有巨大的风险，这个越位可能给我们带来了一些风险。 也有缺位的问题，我们应该给别人盖好房屋，太计算成本，或者后期管理没有跟的上，缺位没有做到对企业的信誉有影响，后期带来大量的索赔，这是一系列的问题。
因此要找准自己的位置，房地产开发企业的利润来源于你购置土地的成本和建造土地的成本，销售的价格和土地和成本的差额就是你的利润，这是为什么在去年很多企业都觉得很被动，因为在2007年之前购置了大量的土地，这是建立在一个前提下，地价是在不断的上涨，长周期来看是不断的上涨的。 在买地的时候，会有很多人提出问题，为什么要购买，回答问题的理由很简单，就是因为常识告诉我们，土地是不断升值的，是稀缺的，用长周期回答短周期的问题，出现短周期的波动是否可以承受，大家要考虑你是做什么的，拿什么衡量，拿合理的机构，就是治理结构和合理的财务安排做杠杆。 还有一个常识的问题，关于房地产产品双重的属性，既有消费的属性，也有投资的属性，也有社会的属性和经济的属性，消费属性和投资属性大家讲了很多，简单的讲社会属性和经济属性的理解，这是一个常识，背后的含义是，政府一定要参与的，因为有明确的社会属性，衣食住行政府一定要管的，但是管的方式是不同的。住宅产品是双属性的，长期是存在的，大家要正确的看待这件事情，保障性住房的制度不断的完善，为商品房市场的成熟提供法律和政策上的环境。
