潘石屹:三里屯SOHO从未出现“退房潮”



4月29日,继相关媒体报道三里屯SOHO出现"退房潮"后,SOHO中国董事长潘石屹公开否认了退房过高的问题,他表示:“真实情况是,三里屯SOHO项目的退房率仅为3.55%,我们认为退房率在5%之内是属于很正常的。”

  据记者了解,今年以来,三里屯SOHO中心仅销售15套,而退房达到83套,其中4月14日2号楼退房13套。

  潘石屹表示,三里屯SOHO从2008年7月销售以来,一共退了112个单位,其中办公34个单位,占30%;商业47个单位,占42%;地下包括车位21个单位,占19%;公寓10个单位,占9%。

 

 潘石屹:三里屯SOHO从未出现“退房潮”

  他同时表示,以上这些退房,有一半是受全球金融危机的影响,客户经营的行业受到了波及,客户不得已拖延付款。通过跟客户协商,把那部分不能付款的房子及时做出了清退。

  而另外一半退房的原因是,客户对购买的房子进行了调换。就是先退掉原来买的房子,再在这里购买新的房子。尤其是商业部分,第二种原因占的比重比较大。

  据悉,政府网站上公布的三里屯SOHO退房率为3.55%。

  潘石屹表示,“三里屯SOHO”有一部分土地和在建工程抵押给了银行,但这不影响项目的预售证的效力,只是在年初办理在建工程抵押登记期间,因建委网络系统的操作限制不能同时进行网签,只能进行意向认购,约定抵押手续完成后签订正式合同,认购人均知悉并同意。这部分的销售数字没有在政府的网站上反映出来,81.1亿元的销售额中也未包含这部分意向认购的金额。目前抵押登记的工作已完成,这部分意向认购的数额,就可以转为正式合同销售的数额了。(《世界企业家》[bossline.com])

  “退房潮”主要集中于商业地产

  记者对截至2009年4月29日的期房和现房退房信息进行了统计和比对,在退房数额达到100套以上的项目中,商业地产是绝对的主导,包括商业立项的住宅。

  据亚豪地产代理机构一位负责人分析,投资型商业物业的首付比例较高,一般要达到五成以上,退房率高于住宅是正常的现象。戴德梁行商铺部助理董事张家鹏认可此说法,但同时指出,经济环境对于商业地产投资的影响比较明显,一些新开的商业项目,尤其是地段和位置不佳,经营模式不佳,如散售、售后包租等形式的投资型物业,受到的影响也比住宅明显。

  此外,对于部分退房在千套以上的商业项目,有知情人士表示,这主要是因为投资和持有主体转手,或收回整体经营等因素,不属于一般的退房范畴。(世界企业家)

 

  

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