三亚海棠湾开发 葛文耀:结缘海南 坚守三亚情节开发海棠湾



海棠湾沉睡之美构想

  六神、佰草集、美加净、清妃、高夫……上海家化联合股份有限公司董事长葛文耀掌管着这个化妆品王国。葛文耀在他的产业链中如何结缘海南,又如何坚守着他的“三亚情结”?日前,这位62岁的“时尚老人”在三亚接受了记者专访。

  面对三亚海棠湾沉睡中的经年之美,葛文耀与他身后的“上海系”正跃跃欲试。

  投资海南从花露水开始

  上海家化投资海南是从传统产业花露水开始的。早在1997年,家化就将眼光盯住了海南。考虑到生产的“六神”花露水运输、劳力成本等问题,家化小试牛刀,在海口市投资了320万元,设立了它在海南的第一个项目——玻璃瓶厂,专门用来装花露水。

  家化很快就尝到了甜头。次年3月,又投资了1200万元,在海南设立分公司,生产“六神”花露水。后来,家化还在澄迈县设立另外一家工厂,生产花露水。再后来,家化以“六神”开路还介入饮用水市场投资,收购了琼海市霖碧矿泉水厂。

  家化在海南的玻璃瓶、花露水及矿泉水厂项目,除了供应海南市场外,还销往华南片区。葛文耀说,“仅这几个项目,就投资了6000多万元,年销售额过亿元。当时投资就很清楚,海南市场小,但资源丰富,原料大都是就地选,投入不算多,但比较成功。”

  我就是喜欢三亚爱三亚

  采访是在亚龙湾万豪度假酒店里完成的,这也是葛文耀极力倡导的一个项目。2000年家化集团开始运作拿地,2004年就开张营业了,为亚龙湾增加了一间顶级度假酒店。

  三亚万豪是家化在上海以外的第一个酒店项目,杀进海南旅游行业,绝非偶然。1999年,海南省一位省领导对葛文耀说,“三亚空气质量非常好,全世界第二,而且三亚很干燥,很适合旅游度假,过来搞个高档酒店吧。”这位省领导打了个很形象比喻:晚上洗袜子,第二天就能干。

  葛文耀回忆起当初的情景说:这个比喻我一下就听进去了,至今仍深深地记着。在这之前,他曾多次到过泰国、马来西亚、印尼、墨西哥等国的度假胜地,这些地方雨季长,空气很潮湿,呆在屋里都不想出门。“但三亚真的不同,我下决心在海南搞一家酒店,地点就锁定三亚亚龙湾。”

  这家投资2.4亿元的酒店收益超过了董事会当时的预期。经过后期的股权转让,家化集团占股50%,上市公司家化股份占股25%,摩根士丹利占股25%。

  葛文耀对万豪珍爱有加,每年都来此度假,每年也带公司中层干部来此开会研究市场对策。他毫不掩饰自己对三亚的赞美:“我评价,三亚的综合自然条件全世界第一。”

  这位62岁的时尚老商人,执着地挑起了两头,一头是上海,一头是海南。他笑着说:“说我有三亚情结,一点都不过分,我就是喜欢这里,爱这里。”

  引各路财团盯上“国家海岸”

  一面作着时尚之梦,一面盯着三亚海棠湾的“国家海岸”。2004年4月,葛文耀向海南省政府提出了自己开发海棠湾的构想,构想是将海棠湾30平方公里的土地做整体开发,包括建设主题度假酒店、教育科研设施以及旅游配套设施等,开发周期为5至8年,总投资额达1000亿元,依靠各方融资取得。

  葛文耀当时的设想是,由上海家化和三亚政府合作组建开发公司,进行总体规划后引资招商。组建的开发公司负责控制总体规划,按照国家政策进行招投标,以平均30万元/亩的土地出让价格上缴给政府,政府按基准地价向该公司收取土地出让金,土地公开拍卖的溢价收入归公司所有,政府享有60%的土地溢价收益。这是企业界第一次完整地抛出开发海棠湾的构想。一个最核心的理念是,开发公司作为海棠湾的一级开发商。

  海棠湾被规划为“国家海岸”后,引起各路财团的注视。很快,香港巨商李嘉诚与李泽楷父子也加入了海棠湾开发计划,向海南方表示,希望能获得海棠湾9公里海岸线和14平方公里的开发权,主营开发为房地产。而恒基地产也同时表示了“开发量至少不低于李泽楷”的意愿。

  上海方与香港方的开发理念完全不同,上海方要进行的是纵深同时开发,而香港方策划的是对海棠湾局部区域进行高端酒店地产开发。由于种种原因,时至今日,无论是上海方还是香港方,均仍然站在海棠湾的门外,成为观望者。

  确实,海棠湾集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬于一身。与身边的亚龙湾的热闹相比,海棠湾仿佛仍在沉睡,经年的美丽但随潮起潮落。在相中地方之后,葛文耀研究考察了夏威夷、坎昆、佛罗里达、澳大利亚黄金海岸等多个海岛旅游度假地区,一系列比较分析后,葛文耀自信地说:“我认为三亚是亚洲的中心,假如开发得当的话,海棠湾将成为世界第一的旅游区域,就旅游方面来说,会超过巴厘岛、普吉岛等。”

  也许正因此,葛文耀始终放不下海棠湾。从2004年提出构想至今,5年过去了,葛文耀仍不死心,开发海棠湾的梦想时时萦绕在他脑海中。当初,为了迎战“香港系”,葛文耀提出由上海家化和上海地产牵头,组成包括上海房地集团、上海中环投资开发(集团)有限公司、上海国际汽车城置业有限公司、中国城镇集团有限公司在内的数十家上海开发商形成“上海系”参与海棠湾开发。

 三亚海棠湾开发 葛文耀:结缘海南 坚守三亚情节开发海棠湾
  今年3月初,他再次飞临三亚,约见三亚市政府及海棠湾管委会有关负责人,仍坚决表达出开发海棠湾的想法。“事情已取得突破性进展。”他兴奋地对记者说。

  据透露,海棠湾管委会已有意将海棠湾南部片区的4000亩地留给葛文耀及他身后的“上海系”。他说,“现在也不仅是上海家化一家,还是一个联合体,政府希望我们赶快动手。”

  

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