虎门寨商业街 虎门寨商业街 虎门服装的崛起历程



系列专题:纵论商业街的前世今生

  虎门寨商业街——虎门服装的代名词,这里商场林立、名店云集、名牌荟萃、各具特色。每个店里都站着几名时尚靓丽的销售女孩,热情地招呼着客人。

  “30年前,这里仍是大片农田,我的父辈们,就在这里靠地里的庄稼养活自己……1988年,这里建起了一幢一幢的厂房。”在连卡佛时装城经理陈浩华的回忆里,虎门寨商业街所在地当时很有田园风光。

  到了1992年,5位香港老板把这里其中一幢厂房改造为服装批发商场,他们当时没有意识到,这成了虎门第一个专业的服装批发市场。沿着这条路,虎门寨商业街在之后的几年,成功由厂房转身为商场群,助推了虎门服装神话般的崛起。

  【1988年:建厂】

  筑巢引凤8幢厂房招服装厂

  在40多岁的连卡佛服装城经理陈浩华的记忆中,今日虎门寨商业街的所在地,1988年之前还是大片农田,农民耕种、收获,靠庄稼养活。当时虎门寨一些地已被政府征用为发展城市用地,村领导班子发现一个严重的问题:征地返还的钱很快会用完,村里以后怎么发展?后代子孙靠什么生存?领导班子于是做出了一个超前规划:将10万平方米土地规划为工业厂房区,动员生产队大建厂房。

  虎门寨老会计蔡永泉告诉记者,1988年,村里8个生产队,有6个生产队建了8幢厂房,二队、三队胆子比较大,各建了2幢,其他都是一幢,全部是五层。

  当时虎门寨村内已经有不少的服装厂。曾任虎门寨党支部书记30年的邱志乾老先生回忆,“虎门引进的第一家服装厂就在虎门寨,当时叫虎门寨毛织厂,上世纪七十年代末引进的,老板是香港人,是一个村民介绍进来的。后来这位香港老板又介绍另一个老板过来,后面又陆陆续续引进了一些时装厂及其相关产业,如拉链,织布等。”邱志乾说,这就形成了虎门寨的服装产业背景,形成了现在服装市场的产业基础。

  村里的服装厂也希望有好的厂房。8幢厂房建成后开始招租,招租招来了四五十间工厂,以服装厂居多,每幢厂房租金5万元。

  “当年八队不愿意在这里盖厂房,村民说把钱拿去投资,不知什么时候才能收回,不如把征地补偿的100多万元分掉。但是村委会没有同意,八队于是就投入部分资金在另外一个地方建了个永安停车场。后来虎门寨商业街旺了,租金高了,八队的村民那真是后悔啊,因为他们小组每年的收入都是最少的。”邱志乾说。

  【1992年:开铺】

  一场大火亟待批发市场“拯救”

  1990年,第四座厂房外锣鼓喧天,热闹非凡,金域大酒楼开张。陈浩华当年20多岁,已经是金域大酒楼的“高管”,“我们酒楼由第四座厂房的一、二楼改造而成,酒楼的三、四楼还是工厂,一楼是高级西餐厅,二楼做新派粤菜。我们请加拿大老外打理,请广州的名厨做菜。”

  酒楼生意刚开始时还一般,竞争不过不远处永发商场的大酒楼,1991年,永发酒楼内部发生大火,不但烧掉了永发酒楼,还烧掉商场和歌舞厅,永发商场一夜之间化为乌有。

  虎门寨商业街也意外地“火”了,先是饮食这块转到金域大酒楼,“当时是虎门招商引资非常活跃的年代,很多香港人在虎门就餐,都首选这里。有了这个酒楼就把这一带的商业氛围搞浓了。”陈浩华说。

  陈浩华说,永发商场当时有卖鞋、卖内衣、卖服装的,烧掉后,商户先是转到了对面,就在现在的百家商场,当时是一个罐头厂的原址,永发起火后改成简易的市场,暂时安置商户。因为市场太简陋,商户们都想着有一个专业市场,而当时虎门其他地方也有不少服装厂了,整个行业呼唤服装专业批发市场的出现。

  改造厂房服装批发“一点即燃”

  1992年,5个在虎门白沙投资办服装厂的香港老板,一心要将香港款式的时装推向市场,又苦于虎门没有服装专业市场,于是一起出资向虎门寨承包了一幢厂房,并将一楼改造成商场,命名为新时代时装商场,这便是虎门第一个服装专业批发市场。

  “这5个老板现在已不知所终,他们原来在香港工业中心是有铺位的,他们把香港的经营模式完全照搬过来,装修现代化,有空调、玻璃门面,香港的平面设计、宣传方式、管理方式整套移植过来,叫做港式管理。在此之前虎门的商场都是没有冷气的。”陈浩华说。

  新时代开张火得什么程度?服装批发从早到晚,全国的服装批发商潮水般从各地涌来,一是当时虎门没有别的服装专业批发市场,富民还要晚一年才开张,当时还在太沙路那个地摊那里;二是这里的服装来自香港,服装款式领先全国。

  “做商场利润太高了,5位香港老板每人做2个,还剩20多个铺,很多厂商都来抢,想拿铺位。但供不应求,所以铺位贵得不得了,好几十万一个,但新时代商场还是被挤炸了。”陈浩华回忆。

  【1993年:崛起】

  蚂蚁搬家港式商场迅速崛起

  看到新时代时装商场这么火,很多商人也跟着办起了时装商场。1993年初,一位叫做欧尧的港商,他将在虎门寨商业街的制衣厂搬了出去,和虎门寨村委会签下了10年的合作协议,将原来的厂房改造为商场,取名百老汇时装商场,装修风格和新时代相差无几,对外宣传也是港式管理,因为这“港式管理”四个字太吃香了。商场比较大,从一楼到四楼都是铺位,不到两天的时间就全部卖完了,地铺经营权转让一个要100多万元。

  陈浩华回忆,1992年到1993年年间,因为虎门寨商业街服装专业批发市场的消费刺激,香港人在虎门办的制衣厂像蚂蚁搬家一样,增加了好几倍。

  1993年8月,金域大酒楼的发展商也被对面百老汇的商业氛围刺激得睡不着觉,陈浩华说,“服装批发市场需求巨大,而且富民也在筹备兴建富民商业大厦,我们金域再不入市转型就迟了。”

  “当时三、四楼不是我们酒楼的,隔壁也是别人的厂来的,于是我们和他们协调,为了共同的利益,把酒楼和厂房都腾出来,一起搞一个大型商场,三方一拍即合。”陈浩华清楚记得,当年8月20多号筹备,酒楼头天还在营业呢,拍板第二天就停业,第三天就开始装修,装修一共花了66天,当时流行港式管理,装修风格都参照新时代和百老汇。

  装修好的这座商场就叫做连卡佛。

  连卡佛开业是2003年11月,和富民商业大厦同一个月开张,陈浩华的身份跟着也从酒楼经理变成服装商场的经理。“连卡佛也是2天就卖掉了,4层楼,160多个铺。”陈浩华说,之后崛起的就是新时代B、百富来、韩国城、新浪潮、金百利等,到1997年差不多就形成了现在的格局。

  【1998年:品牌】

  名店效应本地品牌扎堆出现

 虎门寨商业街 虎门寨商业街 虎门服装的崛起历程

  虎门寨商业街各时装商场当时的名字非常有趣,就是要拼命突出自己是港式管理,但口头说自己是港式管理是没有用的。怎么办?于是商场直接“拿来”香港的名字,所以那时的商场开业时都以香港现成的店名、品牌来命名,包括百老汇、连卡佛、金百利、名店、女人街,都是赤裸裸地拿过来的。

  “这叫做‘名店效应’,当时没有商标、知识产权的概念。我们取名连卡佛是看香港的翡翠台,香港连卡佛时装公司做了很多电视广告。名店效应一下就打响名堂。”陈浩华笑道。

  1996年前,虎门服装都是香港品牌领风骚,这也是虎门寨商业街能形成虎门服装中高档传统的基础。因为港商卖的都是品牌,整体上提升了档次。1996年第一届服交会之后,虎门才出现本地品牌。服交会一炮而红,本地品牌之后如雨后春笋出现,虎门寨商业街也培养出众多品牌,如狐仙是在百老汇,E讯在连卡佛,卡曼在新时代。服装企业的工厂在博头、虎门寨工业区、镇口、金洲,虎门寨商业街设置店面批发销售,这就是所谓的“前店后厂”。

  1998年是大发展阶段,当时商场林立,虎门寨商业街有了7个大型商场,几千个铺位。当时没有连锁加盟,陈浩华形容,大部分外省来拿货的商户都是拿着小拖车的,目光所及都能看到拉着拖车的客人,像蚂蚁一样,街上行车行人根本走不动。

  【2003年以后:提升】

  穿衣戴帽投1300万改善形象

  进入到本世纪,虎门寨商业街内的服装店铺逐渐发展到1000多家,每天至少有近10万人次在商业街内流动,成为虎门城区服装商场和店铺最密集的地区。但由于建设年代久远,商业街的经营在日渐兴旺的同时,其基础设施陈旧等弊端也逐渐显露出来,改造已经势不可当。

  正好到了2003年,虎门新上任的一位领导提出升级换代、品牌崛起的号召,要求虎门寨商业街升级硬件。“当时我们这些商场的外墙,没有现在这么好看,外面就是工厂楼的样子。2003年开始我们投入1300万元,分两期升级,社区负责改建道路马路,商场投资做外墙穿衣戴帽。”虎门寨社区党支部书记王洪亮如是说。

  改造到2004年才完成,保持了十多年的水泥路变成了铺设花岗石磨砖的街道,同时两条街道的所有水管、电缆、通讯线路重新进行入地铺设。墙面则采用了广告材料装饰,商业街入口也设置了广告牌,使商业街显得更时尚和前卫。

  现在的虎门寨商业街对虎门服装起到的带动作用不可估量,对虎门寨社区的影响更是直接。虎门寨老会计蔡永泉给记者算了一笔账,虎门寨商业街做厂房那些年,每幢5层的厂房平均一层1000平方米,租金是每平方米十多元,也就四五万元的租金,而做商场之后,特别是旺起来了后,效益是做厂房时的十多倍,目前,虎门寨村组总收入的四成就来自虎门寨商业街。

 

  

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