爱华网香港资本市场的火爆,令延期一年半的恒大地产重启IPO。9月29日,恒大地产通过了香港联交所主板上市聆讯,预计将于11月正式挂牌。
市场人士估计,按照此次融资额10亿～15亿美元计算,恒大地产市值将达千亿港元。如此一来,其掌门人许家印将以超过500亿港元(约合440元人民币)的身家,取代刚刚以350亿元人民币身家荣升为内地"新首富"的比亚迪董事长王传福。
恒大计划募资约100亿港元
由于本周四为国庆假期,因此香港联交所主板上市聆讯提前至9月29日进行。当天有5家内地房地产商集中参与聆讯,有消息称,恒大地产,卓越地产,花样年及厦门禹洲均已过关。
此前曾有媒体询问恒大地产主席许家印是否会在今年下半年重启上市,许家印表示:"IPO的问题由国际资本市场决定。只要资本市场条件成熟,恒大重启IPO只是时间问题。"今年8月,香港股市终于重返2万点,借此东风,恒大地产于8月7日向港交所递交了上市申请。
资料显示,恒大地产此轮IPO计划募集资金10亿～15亿美元,约合78亿～117亿港元。尽管近来港交所上市的新股连续破发,不过许家印充满底气:上半年恒大地产销售额127亿元人民币,在今年6月底时负债比率大幅下降;同时恒大地产拥有土地储备4600万平方米,成为内地土地储备量最大的房地产商。"恒大最大的卖点是其庞大的土地储备。"一位香港证券业人士表示。
许家印身家可能过500亿港元
市场人士预计,上市后恒大地产的市值可能达到千亿港元。去年与内地首富失之交臂的许家印,可能很快就会拿下内地"新首富"的头衔。
2008年3月13日,恒大地产在香港公开招股。根据当时的评估报告,恒大地产估值高达1300余亿港元,许家印持有的股权上市后市值将超过750亿港元。然而,2008年3月20日晚,恒大地产宣布因"国际资本市场现时波动不定及市况不明朗"中止上市计划。2008年7月1日,许家印拉来新世界集团创办人郑裕彤,德意志银行,美林银行等机构,通过增资扩股6亿美元。
许家印究竟持有恒大地产多少股份数额？据业内人士猜测,上市后约占5成以上。虽然经历几轮增资扩股,几家机构投资者目前占恒大地产股权1/3以上,不过按照当初的协议,将来上市后,部分股份会归还许家印。这意味着,许家印个人资产可能达到500亿港元。
目前,恒大地产在成都共发展三个在售项目,分别是位于城东的恒大绿洲,温江的恒大城和黄龙溪板块的恒大金碧天下。业内人士预计,这三个楼盘光在第三季度就将为全年300亿目标贡献超过20亿元。
