朱孟依看不起许家印 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史



  如同许多著名的潮汕籍富豪的发家史一样,朱孟依早年就是凭借自己的聪明,在老家广东丰顺县打下了财富基础。

  据当地知情人士介绍,地处粤东的丰顺县经济非常落后,人们习惯沿街摆摊,占道经营,这使得整个县城更加嘈杂混乱。很有经商头脑的朱孟依从中看到了发财的机会,他在政府部门支持下,建设了一个规范的市场,将那些占道经营的摊主全部集中起来,既便于管理,又能够让政府得到稳定的税收。

  20来岁的朱孟依由此成了一个出租摊位的小老板。

  后来,朱氏兄弟以一个小建筑队作为依托,从粤东来到广州发展。1990年代初,朱孟依获得了香港永久居民身份。至于他通过何种渠道得到香港居留权,外人无从知晓。

  对于朱孟依而言,香港居民身份无疑是非常重要的,他以港商的身份在内地投资,就可以享受到各种优惠政策。

  1992年,朱孟依与朋友在香港创办了合生创展公司,但公开资料显示,合生创展的注册地点其实位于百慕大,它在香港乃至国外也没有实质性的经营业务,主要是为了到内地投资便利而设立的。次年,朱孟依又在广州成立了珠江投资有限公司,并在英属维尔京群岛注册了一家与珠江投资关联的公司——南博置业有限公司。

  耐人寻味的是这家珠江投资公司。工商机关的注册资料表明,珠投公司最初为叶剑英基金会名下的集体企业,注册资金280万元,法定代表人朱孟依。

  朱孟依老家丰顺县隶属于梅州市,而梅州正是叶剑英元帅的故乡。事实证明,朱孟依与叶家的关系确实非同寻常。据《梅州日报》报道,2005年11月10日,梅州市委、市政府举行东山中学“剑英校区”奠基仪式,朱孟依捐赠了6500万元。

 朱孟依看不起许家印 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

  2007年5月13日,叶剑英诞辰110周年纪念活动在梅州举行,大批党政官员和名流出席,朱孟依位列其间。活动期间,朱孟依在其他人陪同下参观叶剑英纪念园的照片,刊登在《梅州日报》上,这是迄今为止,在公众媒体上见到的朱孟依参加社会活动的为数不多的照片,其神秘由此可见一斑。

  且不论媒体如何猜测朱孟依与某些要人的关系,但接近这位神秘富豪的人士均认可这样的事实——朱孟依与官方高层建立了非常密切的关系。一位要求不披露姓名的官员告诉《中国周刊》记者:“有一次我去参加一个活动,发现朱孟依在场,跟他来往的都是相当重要的官员,但具体名字不方便透露。”

  同时,广东地产界人士并不讳言,朱孟依一向就是走上层路线,这在当今的中国国情下,也是其他商人梦寐以求的目标。

  因此,有人戏言,具有如此深厚的上层人脉关系,又能保持超乎寻常的低调,朱孟依的作风,怕是任志强们永远学不到的。

  地产王国的未来

  1998年5月,合生创展在成立6年后,正式登陆香港联交所,以每股2.7港元的价格,筹集资金超过10亿港元。作为以开发内地房地产业为主的香港上市公司,合生创展是最受投资者追捧的上市地产公司之一,其经营业绩一贯表现良好,股价坚挺。

  在地产界,人们一向认为朱孟依偏好那些位于郊区的土地,这恰恰反映了朱孟依独到的眼光。

  1990年代初的广州,地产商们的眼睛还只是盯着市区的土地,朱孟依却选准了一块位于华南师范大学东侧、广州东部主干道中山大道北侧的土地,以总建筑面积100万平方米的规模,建成了广州当时少有的超大楼盘华景新城,一朝功成名就,为朱孟依和他的珠江投资公司在广州地产领域奠定了基础。

  也就从那时候开始,朱孟依率领他的合生创展和珠江投资,在广州攻城略地,先后开发了骏景花园、暨南花园、珠江帝景和占地约3000亩的华南新城等一大批楼盘。在珠三角立足后,朱孟依开始在以京津为主的环渤海经济圈,以上海为核心的长三角经济圈布局。经过16年的发展,目前已建和在建的楼盘达到60个。

  朱孟依的生意做大了,他早已不再是粤东那个小县城出租档口的土老板,而是声名显赫的朱孟依家族。2005年,朱孟依以14.3亿美元的财富,登上福布斯中国富豪榜第二名;2008年,朱孟依兄弟以200亿元人民币的身家,进入胡润中国百富榜第10名。

  2005年4月,朱孟依以500万元年薪和2000万股认股权的优厚待遇,聘请武捷思加盟合生创展,担任行政总裁,这被业界解读为朱孟依成功的上层路线的又一个大手笔。

  武捷思绝非等闲之辈。他曾于1995年至1998年担任深圳市副市长,之后被任命为广东省省长助理,协助时任广东省常务副省长的王岐山,处理广信破产案和广东省驻港窗口企业粤海集团的重组。2002年2月,武捷思出任粤海集团董事长兼总经理。

  武捷思的加盟,不仅为朱孟依进一步巩固了上层人脉资源,而且带来了他在金融界的号召力。果然,武上任后,为合生创展引进了新加坡淡马锡和老虎基金两个重要的战略投资者。

  一直以来,合生创展和珠江投资公司的关系让人感到扑朔迷离,按照通常的说法,合生创展是境外注册的一个上市公司,也是对外融资平台,主业为内地地产开发;而珠江投资公司则注册于内地,并在境外设有关联公司,业务涵盖通信、物流、交通、化工、能源、基础设施建设、教育等众多领域。

  资料显示,珠江投资由韩江建筑集团和朱孟依的两名兄弟控股,而韩江集团则由朱孟依的胞弟和妹夫分别持有90%和10%的股份——实际上,背后真正的大老板就是朱孟依。

  在资本市场,珠江投资曾以9亿多元入股上海电气(9.73,0.05,0.52%)。不过,“朱孟依系”后来卷入导致黄光裕败走麦城的三联商社(5.16,-0.04,-0.77%)股权收购案,为其带来了种种不利的评价。

  2008年初,黄光裕与朱孟依哥哥朱拉伊分别控制的公司,对三联商社的股权展开激烈争夺,通过两轮的较量,黄光裕和朱拉伊分别获得三联商社10.69%和9%的股权,由此成为三联商社的第一、第二大股东。三联商社随后连续8个涨停,业界一片哗然!

  就在黄光裕再筹集资金19亿元,摆出一副决战的架势时,朱拉伊突然宣布放弃此前拍得的9%股权。

  三联商社股权收购战的背后,到底隐藏着怎样的秘密?众多市场人士始终雾里看花。较为激进的观点甚至断定,这是一场“戏”,朱拉伊的公司就是一个“托”;另一种观点则认为,将三联商社股权拱手相让,这是朱拉伊为了其弟朱孟依与黄光裕的关系所做的顺水人情。这使得“朱孟依系”与黄光裕的关系充满了诡秘。

  不久,黄光裕因操纵股价被证监会调查,直至被逮捕,众多“涉黄”高官纷纷倒下,“潮汕系”的朱孟依同样受到牵连。

  如今,武捷思已经离任,珠江投资公司被合生创展合并,朱孟依计划将珠江投资在国内上市。

  与此同时,合生创展刚刚发布的年报显示,2008年,公司实现净利润19.64亿港元,同比下降44.17%,每股盈利1.33港元。

  随着陈绍基、王华元被“双规”,对黄光裕案引发的系列重案的调查正在进入深水区,被各种传言包围的朱孟依家族最终能否幸免,现在仍然是一个谜。

  

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