爱华网在冯仑看来，王石在摸清政府思路方面，确实有着非常好的直觉和经验。而靠着丰富的经验和敏锐的“直觉”，跟着政策走，顺势而为而非逆势而行，其实也是王石和万科一直擅长的经营理念。从产品线下延到关注中低收入阶层住房需求，中高端到蚂蚁工房和新式围屋，从住宅产业化试验到积极参与政策房，每一个政府提倡的，万科都在积极实践。
在《道路与梦想——我与万科20年》一书中，王石曾多次写道，中国的经济改革和发展都是自上而下进行的，作为企业就应该顺应，要多站在政府的角度考虑问题，不应该逆势而行。王石前一时期的一些谈话以及最近万科的一系列促销活动，显然都可看作是顺应政策的举动。适度牺牲一些短期利益来换取长期利益，在万科看来是值得的。
去年12月，王石在“榆构万科住宅产业化研发中心”的揭牌仪式上表示，未来会把高档与中高档、中档产品的比例由目前的3∶7降到2∶8的合理比例，这可看作是王石“利润高于25%的项目万科不做”论调的继续。这也表明，万科将逐步放弃以高价获取超额利润而改走低价销售路线，追求高周转率，以规模取胜。
2006年，万科成为中国内地首家销售额突破200亿的房企，实现销售212.3亿元。仅仅过了一年的时间，万科又率先突破500亿，销售额达到523.6亿元。光环和义务从来都是结合一体的。如果老大的万科能主动承担责任，比如带头落实国家宏观调控政策，保持房价的稳定，调控主管部门显然是乐意看见的。因而一些业内人士认为，万科和王石光说似乎还不够，作为行业老大，万科还应该在行动上做出示范。于是降价也出现了。
几年前，房地产界曾经风行一句话：“听话的孩子有糖吃。”这也正是王石和万科的逻辑。
京沪穗深四地
一手商品住宅数据&分区域数据
时间：2006年1月—2008年2月（均为已售房产数据）
房屋用途：联体别墅，独立别墅，商务别墅，居住，公寓，居住用途……；不显示动迁房；不显示配套商品房
数据来源：上海：佑威房地产研究中心
北京、广州、深圳：中国指数研究院
房拐，2008年的最大悬念
2008年的最大悬念是什么？不是华南虎拍摄者周正龙能否真情告白，不是“艳照门”幕后“奇拿”能否捉拿归案，甚至也不是中国奥运军团能否超越美国成为金牌榜第一。2008年最大的悬念是：房价出现拐点了吗？
伴随着2007年末王石的“拐点论”，万科集团以实际行动掀起了国内楼市的“拐点风暴”——深圳、广州、成都、上海、北京……虽然只是5%左右的优惠，但在“拐点论”的放大效益下，人们有理由期待下一波降价。
果然，跟进者来了。上海降10%，东莞降20%，武汉降30%……房价陡然转向。
房地产界从来不乏炒作。资本大鳄、营销高手、御用文人、客座教授济济一堂，对“拐点论”大加挞伐。王石与万科的“阴谋论”、“一石二鸟论”、“口是心非论”迭出，不少人似乎认为，这位曾登上珠穆朗玛峰的光头企业家“卖拐”是发高烧说胡话——他不单跟房地产商过不去，跟期待升值的广大房主过不去，甚至在欺骗持币待购的善良百姓。
房地产界从来不乏斗士。他们曾向“121号文件”及“国九条”开炮，北京某地产大腕兼理论家在其博客上写下这样的标题：“几只苍蝇”——试想，蝇臂能阻挡房价上升的大趋势吗？
然而，降价的大幕已无情地拉开。
政策
无论按揭买房的城市“负翁”，还是望房兴叹的草根阶层，只要认真阅读过党的十七大报告，都不能不承认，政府已下决心控制脱缰的房价。
从国务院“24号文”“进一步建立健全城市廉租住房制度”等措施，到规定第二套房首付提至四成，到中国开始征收土地闲置费，各项严厉的调控政策正一一落到实处。2008年国务院《政府工作报告》延续年初经济工作会议的精神，继续紧缩银根，控制贷款总量及节奏，控制固定资产投资及房地产投资。
政策信号已相当明朗。人们普遍相信，本轮房地产调控不会像2003年那样不了了之。当年，国务院出台“121号文”，拟严格管理房地产行业，但在房地产商的联合反对下，建设部起草的国务院“18号文”对“121号文”做出修正。此后，中国楼市迎来了价格飞涨的4年。
2003年是一次失败的调控，但这种失败不会第二次发生。十七大对民生问题的重点论述给国务院采取强力调控措施提供了理论依据。在充分换届后，从中央政府到各地方政府，各级执政思路已得到极大统一。
