商业地产资本运作 “10亿先生”柯希平的商业运作密码



在福建,柯希平与陈发树一样有名气,一样背靠紫金矿业,也一样在家乡安溪置有自己的产业,投资方式也类似“巴菲特”模式。  

若要给他们俩区别开来,那就是经过十几年的默默潜水,陈夺走“福建首富”头衔,柯只能屈居“厦门首富”。不过,在福建当地仍有人认为柯才是真正的“福建首富”,因为他还有很多财产未在账面上表现出来。

好友戏称其“10亿先生”

今年6月初,京东方增发120亿股,柯希平以2.40元/股的认购价,花16.8亿元认购了京东方7亿股增发股份,成为第二大股东。当时有人怀疑,其资金来源跟他减持紫金矿业7476.69万股套现6.7亿元有关,但随后被他否认,称只是动用其中部分资金。有意思的是,当陈发树入股青啤时,同样被猜测资金来源为套现紫金矿业所得,随后操盘者唐骏公开称仅部分用做投资青啤股权事宜。

更有意思的是,柯希平所做的多项资本运作项目也类似“巴菲特”模式,这也跟陈发树没两样。

在柯希平入股京东方后,有人曾以京东方当时收盘价6.46元/股计算,他账面盈利超过28.42亿元。“这是继10年前入股紫金矿业后,柯希平的最大手笔资本运作。他的运气很好,这次又让他赚到了。”一机构人士说,目前他所持的7亿股票股权仍被锁定一年。“过了12个月后,他的财富将会翻一番”。

紫金矿业董事长陈景河曾说,柯希平投资胃口好比他的酒量,跟他一块喝酒的人无不感慨柯的海量。而其在资本运作上,经常一出手就是10亿以上项目,为此好友还戏称他为“10亿先生”。

不在酒桌上谈生意

海量的柯希平讲究喝酒场合,虽然也偶有生意项目是在酒桌上谈成的,但多数时候,他讲究一个原则:喝酒不谈生意。接近柯希平的有关人员称,柯谈生意时好饮茶,且好喝家乡的铁观音,这也是他与老乡陈发树的不同之处,据新华都的工作人员说,陈发树一般不喝铁观音。

据该人士称,柯希平忌讳在酒桌上谈生意,认为对己对人均是不庄重的举动,不能体现出自己的诚意来。

也因此柯希平在生意圈享有盛名。1993年发生的一件事,至今让福建省乡镇企业供销公司厦门分公司的一些老员工念念不忘。他们告诉记者,当时公司与福建省五建签订了2000吨钢材供货合同,后来钢材价格上涨,按照行业潜规则是可以向五建要求加价的。当时出任公司总经理的柯希平坚持按合同价走,以低于市场价近10万元的价格向五建供货,在新老客户中博得了好名声。

 商业地产资本运作 “10亿先生”柯希平的商业运作密码

厦门恒兴集团经过十几年的运营,资产增至30亿元,能有此业绩,与柯希平个人超强能力分不开。一位恒兴老员工回忆称,1993年柯希平曾把陷入亏损的供销公司盘活,并获得厦门工商银行授予的3A级信誉称号。

在2000年改投建材行业后,柯希平的能力更是展现得淋漓尽致,先是自己创建了较大场地的建材交易中心,后又与他人合办厦门最大建材市场“江头建材市场”,不仅在建材行业立稳脚跟,也为其日后的资本投资掘到了第一桶金。

“正是其在建材行业打出的声望,为他后来操作紫金矿业等资本项目做了很好铺垫。”一知情人士说,个人信誉加上个人能力,为柯希平不断带来财富。

对首富头衔不感兴趣

福建人低调,柯希平也有这样的特质。在传出陈发树成为福建首富时,就有知情人士说,那只是账面上的体现,福建还有许多人的个人财富在几百亿以上,陈发树算不得什么富豪。而从柯希平在建材、地产、旅游、教育、医疗、高速公路、啤酒业、客运等项目的经营规模来看,似乎柯更像是“潜水”的首富。

对外界的各种猜测,近日,厦门恒兴集团董秘陈先生表示,不清楚厦门首富的头衔是如何戴到柯希平头上的,称柯本人对首富头衔也不感兴趣,目前正在酝酿下一步资本运作项目。

有业内人士分析,除了入股京东方外,柯希平曾在地产业有过两个大举动,一是与人投资兴建“厦门第一高楼”海峡明珠广场,另一个是入股保利地产。虽然这两个项目最后都吹了,但可证明柯希平财力方面的雄厚。而成为京东方第二大股东后,柯希平也频频亮相,表示将来除了在地产业和液晶面板业加大投资力度外,还会考虑多晶硅等新能源项目的开发……熟悉柯的人士分析,若没有充裕的现金,一向低调的柯希平是不会说这些话的。对于上述放弃的两个项目,知情人士称,因其拿不准才放弃,这一点,他与陈发树一样,看不准,坚决不上。

  

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