爱华网最近，海南的楼价成为比宏观调控政策更令人关注的焦点。早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产就开始急速升温。去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。建国际旅游岛获国务院批准后5天内，海南省商品房销量就达到了2008年全年的总和。1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。
据非官方统计，目前至少有超过4700多亿资金在银行系统流动海南大肆圈地，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、绿地、华润等知名地产商。 网上博主们纷纷表示担忧：海南楼市是否会成为下一个迪拜？曾经因为房产泡沫建设经济特区失败的海南又拿什么来避免重蹈覆辙？
戴欣明
海南房价暴涨有转移视线嫌疑
海南房价半个月涨1万，有些楼盘每天涨1000元，就因为要与“博彩业”挂钩，体现“国际旅游岛”新概念，已经创造了房价上涨的吉尼斯记录。这样看来，一线城市那点涨幅只能算“小巫见大巫”。尽管经历了1993年房地产泡沫之后的海南哀鸿遍野，但那次试水成就了一批人，潘石屹、冯仑……
2009年一线城市房价上涨的确招来了很多民怨，正因为如此，中央不得不出台了一些调控政策，遏制房价过快上涨。但房地产作为重要支柱产业的“理念”还必须延续，拿什么延续？从这个角度看，海南房价此次暴涨似乎有些必然：海南的确需要改变，在岛内试试总比拿全国做试验好，可以看出政策对房地产的作用远大于人们的想象；再有一点说明民间游资的确很强大，证明中国房地产目前还处于紧缺时代，不然不会造成这样的疯抢。这也再次验证，一线城市房价的高点还远没有到来。
谢逸枫
海南准备好做“翻版迪拜”了吗？
2007年前，迪拜曾经是国内外投资客和“炒房团”淘金热最为梦想的天堂，2005年迪拜塔还没开建时，每平方米曾高达5.6万元人民币，2008年时爆炒到20万元/平方米，眼下则降到了7万元/平方米。2009年，迪拜房地产泡沫破裂，迪拜终于埋葬在热钱疯狂燃烧的火海之中。成千上万的“炒房团”投资客在这场灾难中血本无归，甚至倾家荡产。
事实上，早在上世纪90年代，海南已经遭遇过类似的情况。1992年，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为到海南投资房地产的经典口号。1995年楼市泡沫破裂，“炒房团”成了“逃亡团”，多少投机者倾家荡产，一些开发商为逃避银行追债四处“逃亡”。
尽管如此，2010年1月15日后，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，成千上万投资客和“炒房团”带着一颗受伤的心转战海南，他们几乎完全忘记“2009迪拜金融危机风暴”和“1995年楼市泡沫破裂”的痛苦教训，在高利润和高回报的诱惑下，再次掀起“炒房炒地淘钱”疯狂高潮。
炒房热源于卖房易
炒房热源于房价走高卖房仍容易，一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，海口某楼盘16日价为每平方米1.5万元，17日已上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。
此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居。“一日一价、坐地起价”似乎已成必然。
截至三季度，迪拜的现楼价同比缩水超45%，楼花暴跌57%，新房空置率超四成。而国内目前部分城市经过两轮调控，折射出楼市将再次回到2008年萧条期。海南准备好做“翻版迪拜”了吗？
悦达私募投资
“来者不善” 海南岛面临大挑战
根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上投资运作的资金可能高达300多亿元。此举对海南建设国际旅游岛来说应该具有促进作用。但笔者却感觉浙商“来者不善”。
浙商带来资本，在海南主要从事的仍是极具投机性的房地产开发传统行业。这个行业在国际国内都惹了不少祸。中国房地产持续多年高烧不退，已酿造巨大泡沫，金融风险已很大。目前无论中国政府批准哪个地方建设特色项目，开发商都会借此炒作，正事还没开始，房价已被炒高了。
再者，海南有前车之鉴。1992年国家批准海南建设经济特区，结果各路资本人员一拥而入，房地产泡沫急速吹大，国家不得不大力整顿，随后泡沫破灭，出现无数烂尾楼，造成巨大经济损失和金融风险，海南经济特区也就此止步。来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流入海南大肆圈地。海南岛个别楼盘炒至7万/平米，并且有在海口、三亚等全省遍地开花的征兆。这与上世纪90年代初的情况极为相像。
在这个关键时刻如果控制不好，就完全可能重蹈覆辙。笔者注意到，海南省委书记卫留成在央视新闻调查里一边讲海南绝不会再出现1993年房地产泡沫的情况，一边却又说房地产将是海南的支柱产业。那么，拿什么保证不出现1993年房地产的狂热泡沫？这是海南执政者应该认真思考和应对的一大问题，也是面临的一大挑战。
