冯仑 房地产 教父冯仑的地产“黄”段子



 

 

 

 

 

 

 

冯仑

    当年,被誉为“地产教父”的冯仑纵横地产江湖,现在冯仑的战略转型是否能成功?是否能通过万通中心“毕其功于一役”?他与天津泰达的合作将会如何走向?这都是人们关心的话题,当然人们还关心着冯仑下一个段子会是什么样……

    神奇的第一桶金

    有人是这样评价他:冯仑有过轰轰烈烈的地产生涯,但他却始终没有成为先烈,在起起伏伏的房地产大潮中,他不但生存并且不断壮大,万通成为了国内著名的房地产企业,而冯仑带出来的弟兄们也成为国内地产界的中流砥柱,包括潘石屹和易小迪。

    出身贫寒的富豪的启动资金往往都很少,比如华人首富李嘉诚就是靠卖塑料花开始了经商生涯的。冯仑当然不算出身贫寒,但启动资金也就区区3万元,换算到现在,恐怕还不到100万元,但就是这3万元,开始了制造几个亿万身家大老板的经历。

    有人说,冯仑的第一桶金是靠“忽悠”来的,同样会“忽悠”的人很多,但胜利者只属于能抓住机会的人,很巧的是,冯仑就是这么一个人。当然在运气之外,前瞻的眼光和果断的判断也是成就冯仑的关键,让他从一个信托投资公司的老总手上拿到了500万元。

 冯仑 房地产 教父冯仑的地产“黄”段子

   据说,冯仑和对方谈生意,说自己出1300万,让对方出500万,其实冯仑是靠对方出的500万来做抵押获得银行的1300万,他拿这笔钱做起了房地产。就这样,“命运的眷顾+把握时势的能力”让冯仑完成了很多人梦寐以求的目标。

    创新运作美国地产模式

    2003年后,万通开始战略转型,进行资本扩充,准备起飞。

    原先,万通一直在走香港模式,跟大多数房地产公司一样:房地产开发的全部流程,从买地、建造、卖房、管理都由一家开发商独立完成,房子建好后,地产公司不持有物业,直接出售。香港模式一般开发周期长,资金投入大,如果一个环节出现问题,很可能遭到致命打击。

    在逃过几个“劫难”后,冯仑意识到香港模式的弊端,因此他向美国模式迈进。他认为商业模式要简单化,全能的开发模式不适合西方基金和投资人,因此冯仑在战略方向上转型,主要的理念是:把无限土地储备变为有限储备,减少资金积压;住宅建设高端化、标准化;商用物业以及定制的物业服务。

    冯仑的战略转型在具体行动上,有几个大手笔之作。一个是开发按照美国模式来开发CBD中的高档写字楼———万通中心。这是CBD第一个可用于整栋销售的高档纯写字楼项目,它的模式非常灵活,也可以整层或数层销售,冯仑也毫不夸耀地说,他要打造出一个CBD总部。

    另一个大手笔则是跟天津泰达进行深度战略合作,2004年4月10日,泰达全额认购万通地产成立10年来首次增发的3.08亿股,从而拥有万通地产30.04%的股权。通过这次合作,获得了土地和资金,使运作更加得心应手。

  睿智的地产“口技”王

    提到冯仑,不能不提他的“口技”——用段子来影射楼市和生活。冯仑的“口技”是地产江湖中的一绝,如同潘石屹的演技,或者谢强的“书技”。他的段子水准已经达到炉火纯青之境界,无须思考,信手拈来,寥寥数语便可化腐朽为神奇,令听众“无不伸颈,侧目,微笑,默叹,以为妙绝”———有人用《口技》中的文字这样形容。

    随意举几例:

    “老婆多了不一定幸福,地多了不一定赚钱。”

    “找投资决不能照直说:‘我就缺钱,你给我投钱。’这像谈恋爱,不能说:‘我就缺个老婆,你干不干?’得先谈风花雪月,谈理想,谈未来,而实际你就缺一个老婆。”

    “时间决定一件事的性质,包括企业的性质。比如赵四小姐16岁去大帅府跟张学良,她去1年,是作风问题;去3年,是瞎搅和;一去30年,那就是爱情。”

    冯仑的段子很精彩,然而他为何能用一个又一个的段子来妙喻地产和人生?有人说,跟他曲折离奇的人生有很大关系,他从事过高层政策理论的研究,跟从过“老大”牟其中———上世纪80年代最显赫的商人,参与过当年的海南淘金潮,躲过了海南地产泡沫的打击。或者,就是经历过这些风风雨雨,才让我们看到现在睿智、幽默、从容的冯仑。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/208448.html

更多阅读

影评 《教父》里的价值观 教父经典影评

一直都在想为《教父》和《黑客帝国》写影评。《教父I》这部在1972年拍的黑帮电影到现在已经快40年(1974《教父II》,1990《教父III》),但它却是一大世纪经典。Tom Hanks出演的《电子情书》里,在引用那话“go to themattresses”(跟他们

知著·人物 “乳业教父”郑俊怀消失的十年 教父原著结局

郑俊怀,中国最具争议的企业家之一,1983年起任呼市回民奶制品厂厂长,一手缔造了伊利集团,他在事业鼎盛的2004年锒铛入狱。现在,乳业教父在遥远的黑龙江牡丹江,希望从红星东山再起。12月17日这一天对郑俊怀来说有些特殊。十年前的2004年12月

魏蔻蔻:范加尔与足球教父克鲁伊夫的二十载是非恩怨!

范加尔与足球教父克鲁伊夫的二十载是非恩怨范加尔“宿敌”荷兰足球教父克鲁伊夫对目前荷兰队的成绩如何评价?现任荷兰队主帅范加尔与有荷兰足球教父之称的克鲁伊夫是长达二十几年的死对头。两人这么多年来,无法同处一室,不能平心静气

赤子之心 :私募教父赵丹阳——中国的超级牛市并没有结束!

赵丹阳向中国基金报记者表示,中国的超级大牛市并没有结束,目前只是牛市的调整期,并且调整也非常充分。  A股巨震,7月8日中午休市时段,有着私募教父之称的赤子之心总经理赵丹阳向中国基金报记者表示,中国的超级大牛市并没有结束,目前只

声明:《冯仑 房地产 教父冯仑的地产“黄”段子》为网友粗喘娇吟分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除