爱华网房价之争，似乎已经成了中国楼市一个亘古难变的热点话题，各方观点也是针锋相对，各有道理。 希勒，全名罗伯特·希勒，2013年诺贝尔经济学奖获得者。罗伯特·希勒称中国房地产泡沫严重。而我们清清楚楚地记得中国房地产商任志强说过：“这十年来我有9次说房价会涨，结果每次都涨，只要你需要，什么时候都可以买房。” 席勒则从心理学的角度，证明了市场往往是不理性的。根据希勒的“动物精神”法则，经济发展或者资产价格的规律性是基本人的理性，而经济的波动或资产价格泡沫则是由于人的“动物精神”。 对于中国的房地产和房价，希勒多次谈及。在《非理性繁荣》中，希勒认为，2000年以来，“中国内地出现了明显的结构性房地产泡沫”，在随后多次到中国访学的过程中，希勒多次谈到中国一线城市远远超出居民收入水平的房价。最近的一次是2011年，在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上，席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题，并直言中国房地产存在泡沫。他说：“美国房价仍在下跌，我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高，很多人失去自己的房屋，或因更换工作而转移到其他城市。与此同时，美国负债率已经上升到前所未有的高水平，这样人们担心，政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。” 但是，很显然，对于诺奖得主对中国房地产泡沫的警告，几乎绝大多数的中国人都抱以嘲笑，不管中国的房价收入比如何扭曲、不管中国的住房价格如何高得离谱，不管中国的房地产的总市值已经到了非常离谱的达到GDP5倍以上的惊人水平，也不管房地产投资占GDP的比重长期在两位数以上的高位。在经历数次的暴涨的恐惧之后，绝大多数的中国人已经不相信房价会下跌的神话。对于希勒的多次警告，甚至很多人认为其水平连任志强都不如，是压根就不懂中国国情的呓语。 我不是用任志强的所谓“真理”来反驳诺奖席勒的“谬论”，我只是想强调三点：
一，诺奖席勒，你是经济学家，更是市民式悲情的小说家。 感谢席勒的“人的理性”和“动物精神”，感谢席勒对于中国楼市泡沫的隐忧和中国房价狂飙的担心，你就像一个宗教，或者是诗意大发的经济学者，你很人文，你像小说家，或者悲情的预言家，你的声音，是市民百姓想听的，可现实并非如此，中国的房价还在涨，中国的楼市早就说泡沫，依然没破。 二，大炮任志强，你是房企老板，更是中国房价的预言帝。 我暂时不去否定任志强的说法，是因为任志强对于中国房价的预测，几乎没错过，这，并非是任志强的过人之处，而是中国高涨不跌的房价挺了任大炮，是中国错综复杂的楼市土壤和无房不成家的宗教般中国式购房挺了任大炮，更是中国对于房地产调控的“被空调”挺了任大炮。 三，席勒的“人文性”或“动物性”PK不过任志强的“残酷性”或“现实性”。 席勒代表理想，就像小说家或传教士，虽然也有不少数据的分析和研判，任志强代表现实，犹如记者，就像用事实讲话的新闻，世界如此，房价亦然。 楼市泡沫，谁都不想，可泡沫何曾消失过？就像战争，谁都不想，可世界何曾一直和平过？ 这就是我们国人常说的命，命者，非迷信也，而是客观的规律和本味的现实罢了，楼市泡沫，你说它不好，可它存在着，存在的就有合理性。 请不要预测中国的房价，中国的房价就是这个样，你该咋咋地，顺其自然吧。
