爱华网系列专题：《解读中国经济迷局：中国这些事儿》
房价应该是结构性的，我认为中低收入家庭的居民应当关注的是有没有适合他们收入水平的房子。特别是地方政府能不能尽快把限价房、廉租房和经济适用房拿出来供应市场，目前来看过早地让其大量供应还有难度，但是现在国务院已经下了决心，3年投资9000亿元建设保障性住房，这里不光是廉租房，也包括低价位的限价房，不同政策含量，老百姓关心的是这个。任何一个健全社会的供应体系，都是不同收入水平的居民去购买或居住不同档次的房子。 政府把保障性住房的建设放在一个重要的位置上。然而，事实上，很多人认为政府确实是差钱，心有余而力不足。要在中国大力地发展保障性住房，使低收入的家庭能住得上房子，如何筹钱显得尤为重要。 嘉宾孟晓苏：我在2005年，最早把国外实行多年的一种金融产品叫房地产信托投资基金介绍到国内来，简称REITs，引起了各方面的重视。从2007年起，我发现把它引导到廉租房，就是说在各类的物业门类里首先同廉租房起步来推动中国的REITs是现实可行的办法。REITs的理念大家都知道，就像老百姓自己花钱买房子出租收租金一样，把众多的社会投资人和老百姓的租金汇集起来，购买个人能力所不及的大型的商业中心、写字楼、各种物业和工厂，也包括住宅，都收租金，而且还要分，这个叫REITs。REITs在各国各地除了要有7%~8%的年回报以外，它还有一个每年必须要分红90%以上的要求，政府还要给它免除企业税。免除企业税的原因是这些资金大部分来自于养老金、社保基金、保险资金等，这都是老百姓养老保命的钱，如果征收企业税、分红以后再征所得税就是双重纳税。
应该说感谢金融海啸，使我们的人警醒，发现不能抑制内需，要扩大内需，不能抑制房地产，还是要发展房地产。现在推动房地产市场和加大房地产融资的各种政策开始出台，特别是国务院主张要开展房地产信托投资基金试点，拓宽企业融资渠道。这就为REITs的通行开了一个绿灯，但是怎么样能够发行REITs呢？在中国也有难度。 我们看到政府在推动住房保障体系建设上也有困难，它的困难就是我们刚才讲到的差钱，耽误10年的课要补，而且现在我们没那么多的钱。想方设法动用一些手段，用一些成熟的国外的先进产品来推动融资工具的灵活性，这是我们目前需要解决的。如果有REITs这样的手段，能够把政府所持有的廉租房收购过来，由社会持有，当然租金还是要交的，这就解决了政府差钱的问题。把有限资金滚动起来。 从房价长期走势看，“房价一直会涨”。其一，人民币的购买能力减弱与原材料的价格上涨，房价仍有上涨的空间。其二，从住房供求来看，由于土地供应的稀缺性，地价不断攀升，房子开发的数量也会受到限制，但作为刚性需求的住房需求却在无限放大，这种难以调和的供求矛盾，也决定了房价必然上涨。但房价上涨是螺旋式的，在震荡中前行。普通购房者应把握每一个震荡中的谷底，争取抄底。房价何时是底，不要跟着房地产商的感觉走，要看政府的“脸色”。
