爱华网当前的房地产市场，在多种因素复杂互动、对冲的作用下，市场充满了不确定性。与其争论房地产市场是否存在泡沫，以及泡沫何时破灭，还不如揭开表象的迷惑，探寻不确定性的根源。不确定性并不代表我们可以忽视未来，不采取任何行动绝非明智的选择。
34天内5道连环令，创下了自有房地产市场调控以来连环“亮剑”最紧凑的历史记录。
谙熟房地产市场规律的人想必知道，其实新一轮的市场调控并不出预料：几乎每年末的中央经济工作会议到次年“两会”期间，都是调控政策频出的高峰期（有“安抚”无房族和对“两会”有所交代的意味）。其后，部分地方政府会识时务地出台一些配合措施；之后进入政策效果观察期，然后是市场重新活跃，再重新调控。除了2008年因为处于金融危机爆发不久的特色时期外，这几乎成了房地产市场的“黄宗羲定律”。
同样不出所料的是，每一个政策出台之后，都是两派观点一如既往地针锋相对之时：以CCTV2、社科院和业外社会学者为代表的“唱衰派”，依然会断言市场将呈现“拐点”，泡沫将要破灭，并会罗列出能够佐证其观点的一堆数据；以任志强等诸多业内企业家、专家等为代表的“唱兴派”，更是早已储备好了足够多的反驳证据，并预言房价还会继续上涨。此时，各种媒体早已为两派搭建好“擂台”。在“咚咚咚…”的密集鼓点声中，唯有住建部、国土资源部等相关部委的官员们，因为担心说错话而集体失语，原本的主角只能呆在办公室里把自己当作了旁观者。
与其他市场一样，房地产市场也必有其景气循环规律。事实上，对具有鲜明资本市场特性的房地产市场而言，小波动是常态——就像人每天的体温一样，而大波动是危机——就像人发烧一样。市场调控政策的作用也正如退烧药一样。笔者在思aihuau.com考房地产市场特征及走势而百思不得其解时，习惯于在股市上照答案，大多数情况下会豁然开朗。
无论新一轮调控政策的效果如何，任何理性的人都不能无视既往调控政策对房地产市场的促进作用。试想，如果没有2004年以降的一系列调控政策，2007年的房价将会上涨到何等程度？当2008年的金融危机到来之时，市场将会惨烈到何等程度？还会有2009年的戏剧性反弹吗？如果没有作为重要支柱产业的房地产业的贡献，就像有一个缸没有点燃的一台V8发动机，2009年GDP能够实现8.7%的增长率吗？
无需再老生常谈地争论房地产到底是“绑架”了国民经济，还是为国民经济做出了多大贡献。其实我们最应该反思的是，为什么调控政策这服“退烧药”总是难以抑制房价的持续上涨？因为既往事实证明，调控政策与房价上涨总是相依相随。如果绘制一幅调控政策与房价变动关系图的话，你会发现两者之间所具有的有点儿滑稽，又有点儿诡异的关系。只能有一种解释，没有对症下药！就像用普通感冒药治疗H5N1患者一样。
如果不解决体制、机制问题，市场调控还是摆脱不了“黄宗羲定律”。
还有两点是确定无疑的：第一，虽然人们对房价上涨的确切原因持有不同的解释，但一致的意见是，没有任何一种力量能够长时间地对抗市场的力量。第二，在诸多长期利好因素影响下，房价上涨依然是大趋势。尽管房价是否存在泡沫，以及泡沫是否破灭、何时破灭仍然存在许多不确定性。
在因此，我们应该将关注点聚焦于大趋势下的不确定性上，这对剖析2010年房市走势大有裨益，也或许对调控方向和调控效果起到一点影响。
