社区商铺投资风险 社区商铺商机多



如今的常州城里,楼盘林立,优美的环境、良好的物业管理、齐全的户型,极大地满足了各类人群的需求,而随着各个楼盘交付入住,人气渐升,这些优雅小区的周边商铺也变成蕴涵着勃勃商机的“香饽饽”,一些创业者选址社区商铺,在那里赚取来自社区居民的财富……

    特色小店,居民挺捧场

    居住在怡康

    花园的郝婆婆还记得十多年前居住在老小区时的场景:锅里炒着菜,打发孩子下楼买袋味精;要理发了,到隔壁楼下热情的剃头师傅那里就能解决;孩子下午放学,先在离家门口不远的馄饨摊来一碗垫垫饥……幸福生活自数年前搬入“怡康”而结束,当时,放眼小区,零散的几个商铺大多经营二手房转让、租赁事宜。乔迁新居的新鲜劲过去后,郝婆婆最大的感受就是“诸事不便”,“给孩子买盒酸奶,最近也要走到县北新村。”

    不过,近几年,郝婆婆感觉生活又恢复便利了,小区内的一楼住户几乎被各种便民小店占满,这些小店极大地方便了包括郝婆婆在内的居民的日常生活。

    商铺经营最常见的形式就是超市。从怡康正面走进小区,宽敞明亮、货物丰富的“明都便利”吸引着小区内大部分居民,而陈丽英和丈夫经营着怡康小区后门25幢一楼的物美超市,雇了两三个员工,号称全天24小时开门,小店只有60多平米,“麻雀虽小”,吃穿用倒也一应俱全,社区居民很捧场,日营业额也有三四千元。

    马洪娟就住在怡康小区里,今年39岁,原先是个纺织女工,03年下岗后自谋出路,在社区租了间37平米的房子,开起了百分家政全国连锁工作室,每个员工,马洪娟都坚持先培训再上岗,提供的业务比较贴心:保洁、病人护理、家庭膳食、孕产妇护理……四年来,工作室经营得红红火火,仅小区内的固定客户就有五六十户。由于服务周到规范,马洪娟赢得了很好的口碑,她办公桌的一个抽屉里,满是雇主放心留下的钥匙。有次住在该小区22幢的徐丽艳出差在外地,通过手机报得知常州要下雨,打电话请马洪娟去自己家中关窗户。还有一次,家住兆丰花园的雇主散步后发现忘带钥匙,打电话来求助,马洪娟赶紧骑车送去了钥匙。

    在怡康花园的中心广场,有家店面只有20平米不到的鑫誉制衣店,小王以每年5000元租下,小王说现在老年人很难买到适合自己的衣服,社区里的老人都到她这里来看料定做。让小王哭笑不得的是,有一天,一个住在新天地的刚结婚的女研究生捧着丈夫的裤子来,苦恼着说纽扣脱落了不会钉,让小王帮忙,三下五除二,看着钉好的裤子,女研究生居然当即掏出了十元钱……

   社区商机,商者很看重

 社区商铺投资风险 社区商铺商机多
    “民以食为天”,在我市许多小区都可以看到“菜根香”。连锁餐饮店进入社区,“菜根香”是全江苏省第一家。据江苏菜根香餐饮连锁有限公司老总周泽清介绍,任何一种服务业态都必须与当时的生活水平相匹配,公司起步于酒楼,三年前看好社区商机,启动“家庭厨房工程”,开发研制新品种,将小店开到社区,成为居民的又一个餐厅。三年来的成就证明,当初这个决断非常正确。工程启动当年,就被省政府列为重点推进项目,如今,“菜根香”获得市民普遍认可,公司网点遍布全市,在42个小区开设了分店,下阶段还将进一步研发新品种、拓展新市场。

    还有一些民营医院和诊所也注意到社区这块市场,现代口腔医院,今年从常信大厦搬到菏花池商住楼,很快就发现,诊所有不少新的求诊者,就是附近荷花池公寓和玉隆花苑的住户。

    走进一些新兴小区,美容院、汽车保养店、蛋糕房、插花店、婴儿用品店等商铺林立,足不出小区,生活琐事都得以解决。市民买房,是否拥有完备的配套设施,正成为一个重要的标准。正因为如此,许多房地产开发商也很注重在规划中预留与生活息息相关的设施,而许多连锁公司也很乐意将业务拓展至小区。如都市桃源牵手欧尚,香江华廷联姻大润发,长兴好日子创意提出“社区食堂”的新颖概念……

    社区商铺,投资需谨慎

    据我市一资深房地产业内人士分析,开发商在社区建设商铺,一方面为便民设施提供了必要的场所,另一方面,开发商也可借机实现利益最大化。同等面积的商铺和住宅房,售价有时相差一到两倍。以我市“老资格”的楼盘怀德苑为例,房子一期交付使用时,住宅均价为三、四千元,而商铺的均价被炒到一万元左右。

    这位人士提醒,投资社区商铺需谨慎,因为社区商圈的形成,完全是一种自发性现象,且在房子交付后,需要一段时间才能最后成形。房子初交付时,周围商铺多经营装修业务,或提供二手房出租、出售等中介服务,等居民渐渐入住后,相应的配套设施才会逐渐有市场,从而慢慢形成适合这个社区的商圈。

  

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