爱华网by 《东地产》童丹霞
在传闻上海迪斯尼即将开建多年后，奥巴马11月的中国行，似乎又一次给上海迪斯尼带来开建的希望，上海政府同样有意将以迪斯尼乐园协议欢迎奥巴马。
上海迪斯尼的明星气场向来不缺乏，这一次竟然跟美国总统奥巴马挂上钩。
英国路透社上月28日的报道称，美国著名公司迪斯尼可能将于11月奥巴马访华期间，公布在上海建迪斯尼主题公园的消息。
不仅是美国迪斯尼方面，上海市市长韩正11月1日也发出橄榄枝，“上海将于近期召开新闻发布会，公布迪斯尼项目最新进展”。
虽然目前消息仍以“迪斯尼公司与上海政府一直在等待北京批准在华建造第二家迪斯尼乐园”对外宣布，但上海政府一位知情人士证实“北京已批准该项目。上海和迪斯尼负责制定计划并将其付诸实施。”
有迹可循的是，今年7月14日，上海市委书记俞正声指出今年重点要抓好的6件大事，其中就包括大力争取并推动重大旅游建设项目落地。8月8日，新浦东区政府记者见面会上，证实重大旅游建设项目即指迪斯尼。
而在奥巴马访问中国期间公布在上海建迪斯尼乐园，无论对美国迪斯尼，还是上海政府，抑或是奥巴马政府都是一次一箭三雕的好机会。
由此，之前就有猜测称，迪斯尼可能终将在奥巴马11月15日-18日访问中国之时，公布在上海新建主题公园这一“期待已久的交易”。甚至在上周二，多家财经网站还纷纷在显著位置挂出了“上海迪斯尼项目可望本周正式宣布”的消息。
尽管上周仍未公布上海建迪斯尼消息，但有知情人士透露，根据计划，在上海浦东区南郊建设的大型主题公园和酒店将于2013年开放。并猜测认为，迪斯尼乐园一期占地达150公顷，建设投入资金约244.8亿元，接近世博会资金投入规模，同时相当于4个香港迪斯尼乐园的大小。
似乎，上海迪斯尼已经是玩“躲猫猫”的高手，有关传闻上海开建迪斯尼已有多年。
在2007年的11月就有报道称，中央对沪建迪园的态度已明朗，浦东新区川沙一带预留兴建乐园的土地已完成拆迁，只等操作方案一敲定即可动工。
随后的2008年3月，上海市市长韩正首次公开介绍了上海迪斯尼项目的情况。他说，已向国家发改委递交兴建乐园的申请，选址浦东，但未获中央审批。
同年6月，又有报道称，经过多轮艰苦谈判后，迪斯尼确定落户浦东川沙镇以及相邻的南汇区(现浦东区)，园区面积可能广达10平方公里，计划投资400亿元人民币，最早于2012年开门迎客。
2009年1月，有关上海迪斯尼的最新一轮炒作又开始上演──迪斯尼已宣布与上海市政府签订《项目建议书》，将联合上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪斯尼乐园，并将报告提交中央政府审批。
而在今年的8月份，又传出美国迪斯尼任命鲍勃威尔斯为上海迪斯尼乐园度假区的副总裁。
受每一次传闻影响，上海迪斯尼周边的房价、上海迪斯尼概念股都出现疯涨，而在迪斯尼周边拥有土地的开发商同样在追逐着这场盛宴。
离得最近的界龙实业已经拿到250亩的土地产权，其余部分土地使用证仍在办理中；中路股份也有700亩土地，潜在价值14亿元；而“地王”中华企业更有85万平方米土地“包围”迪斯尼。
不想错过这场盛宴的还有楼市投资者，据了解，迪斯尼所在地周边楼盘尤其是别墅板块早就“蠢蠢欲动”。西离“迪士尼项目”仅6公里的东郊半岛别墅，43幢西班牙风格的独栋别墅价格均在千万元以上，就连南六公路附近的上海蓝堡、枫丹白露和建德南郊别墅价格也一路攀升。
随着奥巴马访华时间的临近，上海迪斯尼开建的曙光正渐行渐近。
奥巴马为上海迪斯尼“作秀”
万事俱备，只欠东风，或许奥巴马正是此次上海迪斯尼开建宣布的“东风”。作为美国总统奥巴马的第一次访华，无论是美国迪斯尼方面，还是上海政府借希望奥巴马的全球身价替上海迪斯尼做一次全球宣传。
不过，奥巴马并不是白白为上海迪斯尼作了一次秀。根据媒体报道，上海迪斯尼一旦落定，上海方面拥有57%的权益，美国迪斯尼方面将拥有43%权益。而如果上海迪斯尼方面出现盈利，奥巴马政府同样可以享受迪斯尼盈利所带来的利益收入。
需要注意的是，美国迪斯尼并不止步于迪斯尼乐园这一项目，涉足上海庞大的消费市场也是它进军上海的另一目的。对奥巴马来说，上海迪斯尼的协议正是欢迎他访问中国的一份最好厚礼。
