一个房奴的变形记:从租房妹到包租婆



  今年刚满28岁的林珊是个普通白领,过着朝九晚五的生活,但在熟悉的朋友眼里,她绝对是个有故事的人。原本是众多辛辛苦苦、按月还贷的房奴中一个的林珊,经过了那些房价起起落落的日子,现在名下已经有了3套房子--除了自己住着的一套,其他全部用来出租还贷。有的朋友开玩笑地叫她"包租婆"、"地主婆",她却有些不好意思地说自己其实是个大"负"婆。

 一个房奴的变形记:从租房妹到包租婆

  租房:3个人40平米

  2002年7月,大学成绩不错的林珊一毕业就很顺利地在南京某国企找到了工作,工作地点就在新街口。工作有了,接下来就是找房子,新街口是商业中心,附近的单室套租金贵得要命,学校那边催着搬,可又找不到合适的房子落脚。正当她发愁的时候,同样留在南京的同学兼老乡说自己在中山东路小区租了房,问她愿不愿意合租,林珊当然求之不得。

  大包小包地搬了家,她终于长长地舒了口气--那是个80年代的房子,她们租的是7楼顶楼的40多平小套,没有装修,除了一台电视一台吊扇外没有任何电器,掉皮的天花板,一到阴雨天还会漏水,还有油烟熏得发黑发腻的厨房和不时就塞住的马桶,冬天冷夏天蒸……惟一能安慰林珊的就是价格,每月450块的租金和同学平摊就是225块,这对当时还是试用期每月800块工资的她来说刚好能勉强负担。

  合租虽然便宜却极不方便,付同样的钱,同学因为先来就住着有电扇和电视的大房间,自己这里除了台灯外什么电器也没有却要平摊一半的的电费……诸如此类的斤斤计较多了,林珊难免心里有些不平衡。到了年底,房东明白地告诉他们要涨100块钱房租,这终于让林珊下定决心搬出去住。

  买房:终于做了房奴

  那时已经到了2003年,商品房买卖如火如荼,大街小巷的中介如雨后春笋般冒了出来,而那个著名的美国老太太的故事也正被很多人所津津乐道。原本一直在找出租房的林珊心思活动开了,理工科的她迅速算了笔账:"当时政策都在鼓励人们提前消费,借贷买房,银行的利率很低,而且可以两成首付。我工作稳定,工资也不算低,贷款买房绝对可以。"

  工作了一年的她其实并没有多少积蓄,常州的爸爸妈妈帮她付了首付:"妈妈觉得女孩子买房没必要,让我不要瞎想还是把钱存好,爸爸却很支持我,他觉得租房很不安全,而且有了房子就能在南京扎根了……最后爸爸说服了妈妈,给了10万块做首付,就当给我将来的嫁妆了。"10万首付,房子总价不能高,因此买个便宜的房子是林珊的首要目标。"那时候在草场门附近有个新小区在卖,叫花开四季,3000多一平米的小高层,可最小的都要100多平米,算了算要30多万呢,就没买。"

  新房买不起,林珊就集中注意力看二手房。"那时候也不懂,就听爸妈的叮嘱说要在城区。中介推荐了几处看了看,最后选了在新街口一个小区,离我单位很近,交通很方便,又是一个大单位的房改房,房子在1楼,老式的一南一北房,面积40多平米,很简单的装修,还有个很大的院子是赠送的。听说卖家是去年8万买的,现在他要离开南京了所以价格也不贵,只要14万2。"去签合同的那天,林珊记得是个星期五,因为她太紧张了填错了好几份单子,差点无法赶在房产交易中心下班前交合同上去。

  旧房换新房

  第一次买房,林珊并没有用到公积金,因为爸妈说公积金只能贷一次,还是留到她结婚和老公一起供新房用。除去手续费和首付,她贷了4万块商业贷款,这对当时工作已经转了正、月薪2000多的她来说毫不费力,而且单位还会发季度奖和年终奖,都被她小心翼翼地存了下来用做提前还款。"那一年可不好过啊,心里老想着欠着银行钱,衣服只敢挑打折的,化妆品都免了……还争着去加班想赚加班费……累是累,不过想想自己在为自己的房子工作,心里还是高兴呢!"2004年7月,林珊还清了全部贷款,高高兴兴去银行领回了盖了解押印的房产证。

  住上了自己的房子林珊并没有停止关注房市,相反,她对不断上涨的房价产生了兴趣,报纸上、电视里铺天盖地都是房产广告,新楼开盘后买房的人排队都能带拐弯,连同事之间的话题也多变成了对最近开盘的楼盘的讨论,当然让林珊真正动心的还是一个电话。"当初帮我买房的中介打电话问我房子要不要卖,说能帮我30万卖!我一算,天,涨了一倍多啊!我当时还犹豫说房子这东西是大件,哪好买来卖去的?中介笑我土,说现在今天买明天卖的多了,‘房子能滚房子‘……"早就想等爸妈退休后接他们过来养老的林珊一晚没睡,第二天想了很久,打了几个电话和家里人商量后委托中介挂牌出售自己的小房子,最后以31万8卖了--买家算盘也精,想用这房破墙开店,这可比现成商铺便宜多了。

  拿着卖房的钱加了自己的一点积蓄,再加上自己的工资涨到了4000块,林珊的腰杆显然挺得比第一次买房硬。她想起了当时朋友推荐的花开四季,已经涨到了6000了,价格热辣得下不去手,附近的一个新盘曲水文华即将开盘,地理位置不错小区规划也好,"就这个!"开盘日售楼处果然人山人海,大家凭号分批入内买房,"我和爸爸排到了102号,还算比较靠前,好多人羡慕呢!进入售楼处后,没有太多的时间让我们考虑,迅速选了一个5楼100多平米左右的三室套--总价65.5万。欢天喜地地签了合同,林珊就开始做起了全家住大房子的美梦,直到去银行做贷款计划,35万借20年,每个月还2400块的还款计划书出来后,她才恍然回到现实中,开始意识到又要开始真金白银地还钱了。

  2005年上半年,曲水文华涨到了单价近8000,林珊赶紧出手卖了,赚了大约10万。

  再买二手房

  "折腾了一圈,我还是没房子住!"想起去年的窘境,林珊忍不住苦笑。

  不过有了这几次的交易经验,林珊总结了几条经验,重新根据自己的经济实力制定了买房计划,决定还是买小点面积的房子。她先买了一套小卫街的精装单身公寓都市公社给自己住,30平米的房子19万,省下每月近千元的房租,再慢慢去选给父母住的房子。这时市面上流行的跃层公寓吸引了她,她以6000多的单价买下了二道埂子的君园57平米朝西南的房子。

  "它旁边是万科金色家园和新城逸境,都以能观莫愁湖景为卖点,当时要8000多,我觉得也能看到湖景的君园肯定能升值,而且它离新街口也不远,交通很方便。"拿到房子,林珊买来了工字钢把4.9米的空间隔成了两层,于是房子实际面积就有了90多平米。可这时候她的爸爸妈妈来参观新房,却觉得房子不是传统的南北通透,而且爬上爬下不方便。时隔一年她再次卖房,也再次证明了她当初的眼光--因为地势好和观景优势,这套房子最后以9200成交。

  "虽然每次买卖都不亏,但国家宏观调控的消息不断传出,我还是想尽早买定房子,老这么折腾钱都交税了。"去年8月新政前,一批房子买了满两年还没满五年的房主赶着卖房,林珊抓紧机会买下了靠近建设中地铁二号线车站的两套房,都市山庄40平米的小套24万多,东郊美树苑85平米71万多,都是含简单装修。"我想等父母来了他们住大一点的房子我住小一点的房子,这样挨得近也不会怕他们太唠叨……而且这里靠山空气不错,他们散步有去处了……"林珊盘算得美美的,可她还有点不满意,"那边的单身公寓来不及卖就碰上国家5年限转,只好出租,每月租金1200块,稍稍贴补贷款。这边的80多平米的大房子装修简单就租出去了,一个月才有1800块进账,三套房子一共贷了40多万,现在每月要还3800多块钱……将来给爸妈住的房子装修费还不知道在哪里呢!所以说我真的是‘负‘翁啊!"

  

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