地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是土地财产。法律意义上的土地财产一般具有以下特征： l、属于一定的所有者或使用者； 2、有明确的四至界定； 3、可以依法转让； 4、能给所有者和使用者带来一定的权益。 土地财产按其用途可以分为： 1、居住用地； 2、工业用地；
3、商业服务用地； 4、仓储用地； 5、市政、交通用地； 6、科教文卫设施用地； 7、绿化用地； 8、其他用地等。 地产 地产主要包括土地和土地资本。 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 地产的交易形式有： （1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。 （2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
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