爱华网系列专题：《楼市的震荡与洗牌：地产大博弈》
在二手房地产市场，不容忽视的是，与处在"行业金字塔顶端"的大地产中介相比，无疑，众多中小地产中介受市场环境和政策调控的影响更大。据银行专业人士介绍，由于财务不规范，没有合格抵押品，中小地产企业想要从银行获得贷款进行经营周转，在这特殊时期更是难上加难，而银行贷款曾是中小地产企业最主要的资金来源。融资渠道单一、贷款结构不合理的中小开发商，当前面对更多的是生存压力，或许这才是它们被淘汰的真正原因。
中国房地产企业多达6万家，但总体而言规模偏小，行业集中度也不够。而随着信贷紧缩政策的进一步确立，融资能力已成为决定房地产企业竞争力的重要因素，并将成为推动房地产行业整合的主要动力。 行业集中度过度分散显然不利于房地产行业的发展，宏观调控政策在提高房地产行业进入门槛，淘汰信贷风险大、制造成本高、盲目扩张的企业的同时，也留给实力强、规模大、布局完善的企业更广阔的发展空间，使优质公司获得更多扩张和壮大的机会，由此形成的"马太效应"，将更有助于房地产行业的转型与升级。 元气大伤：不规范中介的命运图腾 东欧斯拉夫人有句谚语："用脚走不通的路，用头可以走得通。"其实，就大体来看，全世界的房地产企业经营方式都差不多，大致上没有什么不同；但立足个案来分析，各有不一样的行为举措，其差异就在于经营的规范程度。 规范程度决定着房地产企业的一举一动和最终命运。在暴风雨来袭时，最容易被刮倒的往往是根基不深的树木；而在房地产下起暴风雪时，最容易冻伤或冻死的就是不规范的地产中介。 2007年11月震惊房地产界的中天事件发生之后，人们就开始新的担心和猜测：谁会成为下一个"中天"？期间不断出现了长河地产23家店关了21家、广东省惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌突然失踪等危机事件，正当人们应接不暇之际，号称全国规模最大、网点最多、以深圳为总部、在全国有一千八百多家门店的地产中介创辉租售的倒闭，把地产中介市场的温度瞬间降至冰点。 "前两天我才来登记出售自己的二手房，几天不见怎么就关门了呢？"2008年1月16日上午10时，家住成都银河北街的王女士，来到位于同地段的创辉租售的房产中介店，发现50平方米的门店大门紧闭，空无一人。 就在同一天，创辉租售近200家上海门店，几乎全部关闭，分布在珠三角7个主要城市的门店也纷纷关闭。面临这一窘境，其董事长林凤辉说"非常惭愧，也非常难受"，承认"资金出现了周转的紧张"。"这对房地产经纪行业来说，无疑具有警示作用。"上海市房地产经纪行业协会会长方晨表示。
