爱华网系列专题：《楼市的震荡与洗牌：地产大博弈》
正所谓"上有政策，下有对策"，宏观的政策引起微观层面上对调控措施的阻力，在某种程度上，甚至削弱了中央宏观调控的力度，为房地产市场的非理性繁荣推波助澜。政策越是层层加码，房价越是渐走渐高。 在房地产企业与中央政府、地方政府的博弈中，房地产企业赢得暂时的胜利。然而房价远远背离房子本身的价值，以及购房者购买力与房价的尖锐矛盾，都是不争的事实。2007年开始，中央政府连续出台了一系列组合拳：加息、提高首付、提高存贷款准备金率、银根紧缩，截至2007年年末，累加效应显现，房地产切切实实迎来了行业寒冬。 仿佛在一夜之间，房地产市场进入了看不到底的黑夜。在国家银根紧缩的压力之下，房地产企业在资金链摇摇欲坠的危险中向崩溃的边缘越走越近：银行贷款无门、楼盘无人问津、闲置的土地亟待开发、上市融资更是困难重重。 在危难来临时，房地产商们人人自危，摆在他们面前的，是一道困难的选择题，生存还是死亡。此时的房地产企业如同溺水者，即使面临葬身大海的危险，也要保持清醒冷静的头脑，分辨救命稻草在何处。而对于房地产商而言，最需要的、最暖人心的一句鼓励就是：生存！ 如何跨过这道生死门，从而越过死亡选择生存，至关重要。固然，在银根紧缩政策压迫下的房地产市场状态低迷，但房地产企业依然要坚持"剩者为王"的原则，千方百计让自己从这场规模浩大的行业洗牌行动中逃脱，避免成为牺牲者。 只要活着，一切都还有希望，但只要在这场行业灾难中倒下去，东山再起的机会就十分渺茫。因为，房地产企业一旦支撑不下去，手中原有的土地化为乌有，甚至还可能背上厚厚的债务重担。
再者，此次连番的地产调控，将中央政府稳定房地产市场的决心表露得淋漓尽致。加上其他国家房地产市场泡沫的前车之鉴，中央政府不会再睁一只眼、闭一只眼，而把工作重心放在了规范市场上。被清洗出房地产行业，正是实力不济的最佳证明，试问，对这样的企业，政府是否还会轻易地发给其通行证？毫无疑问，答案是否定的。 莎士比亚说："生存还是死亡？这是个问题。"活下去，想尽一切办法活下去，这是处于生死困境中的房地产企业别无选择的突围方式。
