2002年的第一场雪下载 第5节:第一章 房地产的第一场雪(1)



系列专题:《楼市的震荡与洗牌:地产大博弈》

  第一章 房地产的第一场雪

  2007年11月,刚刚步入冬季,不断升温的房地产迎接到了第一场雪。许多企业感到始料未及,其实,结局在开始时就早已注定。

  资本最擅长择利润而居,有20%的利润,它就活跃;有50%的利润,它就铤而走险;有100%的利润,它就敢践踏一切法律与道德的底线;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。似乎就在一夜间,房产成了暴利行业,越来越多的人涌入房市分一杯羹。然而,资本越大胆,房产的泡沫越大,冬天的脚步就越逼近。

  被组合拳击中的地产泡沫

  狄更斯在《双城记》的开头写道:"这是最好的时代,这是最坏的时代;这是智慧的时代,这是愚蠢的时代;这是信仰的时期,这是怀疑的时期;这是光明的季节,这是黑暗的季节;这是希望之春,这是失望之冬。"对于中国房地产业而言,也是如此。

  热血沸腾的时代正在渐渐远去,渐渐升温进而转为火爆的房地产市场,早在2007年就拉响了橙色预警。

  2007年4月,中国社会科学院发布了"2007年中国服务行业发展报告",其中言辞犀利地指出,中国房地产市场的泡沫已经浮现,在规模、结构、价格和利润等方面都存在明显的不合理因素。接着,出示了数字证明,2007年第二季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨64%。新建商品住房销售价格同比上涨66%。有的城市一个月内房价涨幅超过20%,房价新高不断被刷新,涨价幅度让人触目惊心,每天都在创造着历史。

  在"起台风,连猪都会飞"的时候,地产业一片欣欣向荣,房地产大亨出尽风头,赚得盆满盈钵。但是,浮华背后潜藏危险因素,表面风光下却是满目疮痍。利润的吸引不经意间使得市场化逐渐背离了国计民生的正常轨道,房价的高升掩饰不住房地产行业的内伤:房价过高、上涨过快。有的地方房价年上涨速度高达30%~50%,且总量过剩,结构失衡,一方面高档住房空置率过高,另一方面普通住宅供给严重短缺。这背后掩藏的是经济利益的驱使,房地产的繁荣本应该是经济发展的结果,但一些城市的经济增长主要依靠房地产带动,房地产反而成为推动经济发展的主要动力。这种本末倒置的经济发展路线,也给房地产埋下一颗定时炸弹。

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  在房价屡创新高的过程中,许多普通购房者也加入抢购行列,沦为高负债的"房奴"。对于消费者而言,房子毕竟是不可或缺的刚性需求,不可能因为房价的日益上涨不购买而露宿街头,但与相对微薄的收入相比,房价上涨的确一再挑战着他们的心理底线和承受极限。

  中国儒家向来讲求"中庸之道"。李嘉诚先生也说过:"做生意,应该过犹不及。太过,容易锋芒毕露,招致无妄之灾;太谨慎,又无法展现自己的竞争实力。"乐极生悲,盛极而衰,当房地产泡沫被吹得越来越大时,也是接近破碎边缘的即将到来。

  事实上,在具有先验性的国际市场上,泡沫破碎的现象已经是屡见不鲜。20世纪20年代中期,美国佛罗里达州出现前所未有的房地产泡沫,在1926年佛罗里达州房地产泡沫迅速破碎时,众多靠地产发家的企业家、银行家一下子一贫如洗。20世纪90年代,日本的房地产泡沫再度震惊世界。1990年仅东京的地价就相当于美国全国的总地价,但1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭。1997年我国香港房地产泡沫破碎,一时也出现了从百万富翁到百万"负翁"的奇特景象。

  历史上的教训仍鲜活在眼前,中国房地产的特质更是撑破泡沫的一大动力。在中国房地产企业发展过程中,一方面,由于房地产行业的资金密集属性和利益密集性,官商勾结和权钱交易时有发生。另一方面,部分地产企业家在市场体制中,在培养了经济意识的同时,却一直没有养成依法纳税的"好习惯"。灰色交易、偷税漏税等"不怕死、不要命"的典型案例层出不穷。在构建和谐社会,实现居者有其屋的诉求之下,解决房地产问题已箭在弦上,不得不发。

  政府痛下"杀手"之时,必是行业遭受"灭顶之灾"之日。在消费者有心住房无力购买和房价越走越高、与消费者渐行渐远的双重矛盾之下,2007年政府开始伸出调控之手,打起了一套调控房地产市场的组合拳。  

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