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国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广：中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。在整个房地产需求中，有三成甚至更多的动机是用来投资，而不是真实需求，正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长。因此，从政策角度来说，不是要增加供给，而是应抑制过热投资需求。货币从紧影响楼市中国社会科学院金融研究所研究员易宪容：房地产现在已出现全国性泡沫，不同的是程度上的大小差异而已。房地产市场是一个分割的市场，区域性较强，所以很难一刀切地判断房价是否出现泡沫、发展趋势如何。随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。现在不少房地产企业还沉浸在过去的欢乐中，就是没有人想过房地产的繁荣是建立在什么样的基础上的。今年下半年，银行信贷政策对房地产只动了一点点真格的，就让不少地方的房地产市场发生巨大的变化。那么2008年，整个货币政策的从紧要真落实下来，房地产市场的投资与投机岂敢不闻风而动？aihuau.com房价只是暂时下跌北京华远地产股份有限公司董事长任志强：房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌。我认为房价主要由供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求。即使要下跌，也只是在局部、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，目前北京房产还是处于供不应求状况。房地产将步入谷底独立经济学家谢国忠：中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30%以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15%—20%的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，大量资金涌入了房地产市场。与此同时，地方政府由于大部分资金要上交中央，按照中国的法律，地方政府又不能发行债券，在这种情况下，地方政府有动力推高房地产价格。不过，受美国和日本的经济影响，中国明年的出口可能没有今年这么旺，美国经济在走下坡路，明年经济增长大约是2%，日本也会低不少，中国出口将会下降，明年增长15%的可能性有，但资金增长会放慢。此外，房屋供求关系也在变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，可能在2008年或2009年进入谷底。
