爱华网没有人知道重庆的未来发展将会繁荣到何种程度，但是不能不说关于五星及其以上星级酒店的建设正在重庆掀起新的热潮，针对高端商务客人的超级酒店如雨后春笋般不断的冒出来，将可能导致本来入住率并不高的五星级酒店竞争越来越激烈
五星级酒店扎堆重庆重庆的南岸区正在迎来五星级酒店建设的高峰期。
9月26日，凯宾斯基饭店集团和北京凯燕国际饭店管理有限公司与重庆会展中心置业有限公司就凯宾斯基的商标使用、技术服务、经营管理正式签约，重庆凯宾斯基大饭店宣告成立。
重庆凯宾斯基大饭店项目是集酒店，公寓，写字楼，会议，娱乐，等为一体的大型会展配套项目。至此，凯宾斯基饭店集团已经在中国地区发展了超过20个合作项目，成为在中国地区发展最为迅速的国际品牌饭店。
资料显示，创立于1897年，拥有110年历史的凯宾斯基饭店集团是世界公认并享有盛誉的豪华饭店专业管理集团，代表着最高档的服务标准。凯宾斯基的名字长期以来总是时尚，典雅和效率的象征。从德国威廉二世皇帝到美国总统小布什和中国国家主席胡锦涛都曾是凯宾斯基饭店的尊贵客人。
“建成后，我们将做重庆星级酒店的领航者。”凯宾斯基中国区负责人透露，初步预测未来3年一晚入住均价将达110美元(折合人民币约825元左右)。
重庆凯宾斯基大饭店项目只是近期南岸区投资五星级酒店热潮的冰山一角。
9月30日，从重庆山水都市旅游节上传来消息，全市将再打造8个五星酒店，其中南岸独占6家，包括投资3亿元在南坪步行街打造一家铂金五星酒店。同时，该区还将修建上海城、洋世达、亚太商谷、康德国会山及凯宾斯基等6个五星酒店，总投资高达40.5亿，这些酒店将使南岸真正成为重庆的会展中心。加上明年有望投入营运的喜来登、浪高凯悦和正在洽谈的一家全世界高水平的超6星级酒店，未来三年，重庆南岸区将有10家五星级以上的酒店。
资料显示，目前重庆已经建成的5星级以上的酒店有12家，而正在筹建的5星级以上的酒店有34家，也就是说，未来5年以内，重庆的五星及其以上的酒店将达到46家。
没有人能够准确预测重庆的未来发展将会繁荣到何种程度！但是五星及其以上星级酒店的建设正在重庆掀起新的热潮，针对高端商务客人的超级酒店如雨后春笋般不断的冒出来，将可能导致本来入住率并不高的五星级酒店竞争越来越激烈。
酒店泡沫背后的隐忧
超级酒店投资泡沫，可能在重庆蔓延。未来重庆市场的酒店营销怎么做？
重庆大酒店营销总监武星宇女士告诉记者，46个五星级以上的酒店扎堆重庆有点让人感到心惊肉跳。
记者调查发现，尽管目前重庆只有12家五星级酒店投入运营，重庆的五星级酒店房价只有600元左右，已经算是超低了，不用说北京、上海等地的五星级酒店的价格都在1000元以上，就是与周围的成都、昆明相比，也是低了许多。
事实上，目前重庆主城区已正式投入的三星级及以上酒店共计63家，其中正式挂牌的有55家：五星级酒店5家，四星级酒店17家，三星级酒店33家。由此可见，三星级酒店是市场供应的主力。
从星级分布来看，五星级酒店主要分布在渝中区和江北区，渝中区占据了五星级酒店的半壁江山，解放碑汇集了万豪和海逸两大知名酒店品牌，两路口则有希尔顿拦截高端客群。2005年，江北区新增了两家五星级酒店，全部隶属金源集团。高新区有南方君临酒店，目前沙坪坝区和南岸区尚无正式营业的五星级酒店，高级酒店是一大市场空白。
目前五星级酒店的客房入住率是51%左右，当重庆的五星级酒店增加到46家的时候，这个数据将会是一个怎样的水平呢？武星宇表示，很难预测将来市场的准确数据，因为高级商务客人的增长是个变量，受到诸多因素的制约。但是她对未来的酒店市场竞争比较悲观。
问题的关键是这些酒店何时能收回投资？
五星级酒店投资额为6亿-15亿元不等，主要集中在6亿-8亿元，明显高于三星、四星级酒店的投资额，投资额最低的海逸酒店也高出四星级投资额最高的大世界酒店1.6亿元。五星级酒店需要大额投资，而且整个回收期相当长，这对发展商资金实力有非常高的要求。四星级酒店投资额多集中于2亿-3亿元，三星级酒店投资额一般不超过1亿元，对发展资金实力要求较之五星级酒店有较大差距。
盲目的酒店投资可能让重庆的五星级酒店投资人面临盲人骑瞎马的危险处境。
