汤臣一品出售完了吗 上海多家房产中介打折出售汤臣一品



  新闻晨报3月20日讯 降还是没降?“中国第一豪宅”汤臣一品的表现让人仿佛雾里看花。尽管上周汤臣集团已矢口否认“降价40%”的传言,但晨报连日暗访发现,多家中介异口同声表示有“打折版”汤臣一品在售,目前正在租赁的B栋正征集20人团购,价格可降15%。昨天,汤臣集团再次否认向中介放盘。但有业内人士分析认为,中介“代卖”可能是开发商一种试探市场的行为。

  中介:汤臣一品每套房都可打折

  记者连日来以购房者名义暗访发现,多家中介公司都声称可以打一定折扣拿到汤臣一品的房子。

  中原地产一位销售人员称:“我们和开发商直接有合作关系,B栋楼现在有房源,均价12万元/平方米,根据楼层高低有浮动,一房一价,楼层低的价格低一点。例如中间楼层430多平方米,总价4000多万元,价格最高的顶楼复式18万元/平方米,房子看好了价格都可以协商。”至于折扣的程度,中原地产另一位销售代表称:“汤臣一品每套房子现在都有折扣,但要到现场去看房,表示出买房诚意才能够协商折扣价格;具体的折扣,汤臣方面是不会告诉我们的,有购买意向我们才会帮客户和汤臣谈折扣的事情。”

  德佑地产的某销售人员也透露:“B栋楼有房源,虽然暂时还未对外公开出售,但如果有20位客户有意向,开发商会考虑出售,估计单价在7万元到10万元之间;对于公开销售的A栋(597平方米,一层一户),报价在11万元到14万元之间,但价格都是可以商量的,估计可以打到8.5折左右,收1%中介费、3%的契税。”

  汉宇地产相关销售人员也称,可以“代买”汤臣一品,价格保密,折扣肯定有,但要现场谈。

  汤臣:不排除中介“挂羊头卖狗肉”

  对于中介称有汤臣一品房源并可以打折销售的说法,昨天汤臣集团再次全盘否认。“我们正在对中介市场的行为展开调查,并准备和相关中介公司正面沟通。”汤臣集团对外发言人企划部李小姐昨天表示,汤臣一品的销售策略目前没有任何变化:A栋对外公开出售,目前售出4套;B栋对外租赁,目前已出租13套;C、D两栋公司保留,未来如何处置还没有明确的方案。

  她还称,降价是为了成交,如果汤臣集团真的打算降价,会通过自己的销售部门,且会第一时间向媒体传递消息,没有必要通过中介市场。对于中介市场的种种传言,她认为这不排除中介公司是在“挂羊头卖狗肉”,即以汤臣一品的房源为幌子以吸引高端客户,再推荐手中其他价格相对较低的豪宅项目。

  事实上,上周某媒体报道“汤臣一品降价40%,至每平方米6.8万元”后,汤臣集团就专门发表澄清声明,称从未降价售楼。

  业内:汤臣可能通过中介试探市场

  不管汤臣一品是真降价还是假降价,上海市中心豪宅只涨不降的神话,在目前楼市格局下已被悄然打破。

  据世邦魏理仕住宅部负责人陈炜向记者介绍,豪宅市场明降、暗降已非个例:前段时间世茂滨江5号楼对VIP客户以接近7折的价格出售部分房源,市场非常接受;而世邦魏理仕代理的瑞苑公寓,去年9月试探价格卖到4万元/平方米,销售情况并不理想。最近下调到3万元/平方米,一天就接到170个看房电话。他还认为,即使是豪宅项目也要尊重市场,对于价格下调肯定会有开发商“先走一步”,而剩下的项目则要看开发商的资金链状况了。

  有业内人士认为,对于各执一词的汤臣一品降价谜团,不排除目前开发商先通过中介试探市场接受程度,再为以后价格调整制订策略的可能。

  (作者:刘畅 实习生 许文燕)

  

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