2017底特律车展 民国“底特律”



     最近美国底特律市中心房价暴跌,早先30万美元一套的房子,现在只卖1000美元,还没有一身好衣服贵。少数街区的房子由于区位太差和急需翻新,甚至只要象征性地拿出1美元,就可以买到手,但是并没有大批买家前去购买。

  如此奇特的情形在咱们中国也出现过。1933年的河北通县,也就是现在北京市的通州区,一亩地只卖1块大洋,三间宽的瓦房只卖12块大洋。那时候在北京拉洋车的农村小青年,刨去车份儿和违章罚款,一个月能挣十几块大洋,省吃俭用攒上半年,就能去通县买几十亩地或者一所大院了。

  还不光通县,当时武清、宣化、宝坻和滦县的不动产价格也低得吓人。像宣化城郊的耕地,要是离水渠远一些,灌溉不够方便,一块大洋甚至能买两亩!

  咱们再看看当时的物价:北京饽饽铺里很普通的盒装点心“大八件儿”,一盒卖大洋1角。西山庙会小吃摊上卖的豆汁儿,1个铜元一碗,花1块大洋能喝100多碗。鲁迅的著作《呐喊》当时正在热销,每本定价是大洋8角。也就是说,在通县、宣化、宝坻、武清和滦县卖上一两亩地,只能换10盒点心,100多碗豆汁儿,或者鲁迅先生的一本小书。

  为什么房子和土地会如此便宜呢?跟时局有很大关系。1933年正是日军和伪满洲国的军队侵略热河的时候,国民党派出大军抵抗,在山海关等地打了几场硬仗,史称“长城战役”。敌军入侵,我军出战,这是理所当然的事情,但是国民党军队的出战却让交战区的老百姓付出了巨大代价。因为打仗要花钱,而这些钱竟然不是政府来出,而是每一笔开支都要让老百姓来分摊。

  我手头有当年河北宣化县政府支应兵差的一份清单:摊派军需借款13280元(银元,下同),摊派军队用骡折价256元,摊派军用骆驼折价1017元,摊派军用大车折价283元,摊派军用棉衣438元,摊派军衣折价710元,摊派慰劳金1660元,摊派新兵安家费1796元,摊派军队公杂费836元,摊派营房修理费50元,摊派军队侦探费160元,摊派保卫团办公费94元,摊派催款书丁辛苦费283元。总计20863元。从这份清单里可以看出,国民党军队打一次仗,衣食住行都要由当地人民全包,连饷银都要直接从人民手里拿,尽管人民缴纳的各项税赋里早就包括了国防开支,但是临到打仗的时候还要重新再出一回钱。

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  人民按什么标准出钱呢?按田地和房屋的数量:每种田一亩,得缴纳军需款4块大洋。每盖房一间,得缴纳军需款3块大洋。田宅交易过户,还要在正项契税以外再多交12%的营房修建附加费。这样一来,种田不但无利可图,还得倒贴,而盖房还不如租房,因为跑北京城里租一间房子每月也用不了3块大洋。所以老百姓为了摆脱无力支付的军需款,纷纷卖地卖房,而因为大家都在卖地卖房,所以房地产价格也就变得非常便宜了。

  行文至此,我发现要想让目前中国内地一直居高不下的房价下滑其实挺容易,只要政府真的全面开征房产税,并把不疼不痒的税率提高到像军需借款一样严重的地步,那些“房叔”“房姐”们马上就能体验到有房不如没房的感觉,隐藏着的空置房马上就会拿出来甩卖,房价马上就会降下来,而且越降越没人买。

  

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