爱华网3月初，夜幕降临北京市。苏州桥南侧的河边，一位光头的男子低着头，在河边来回踱步。时而驻足，时而叹气。要知道就在1周之前，他还是昂首挺胸，恨不得走路要蹦起来。 老李和媳妇的生活让多少北漂甚至北京人羡慕，稳定的工作，中产的收入，临退休，名下两套住房，圆满而安慰。 北京接二连三的雾霾天气让老两口打算卖出一套，再买个郊区房养老。 为了规避“限购令”，老来离婚自然不在话下，老李也在京郊看中了一套前有花园、后有水的450万别墅。悬着心跑到中介，中介言之凿凿地告诉老李，他的房子一个月内准能以不低于250万的价格卖出去。 心里有底的老李一狠心，跑进半辈子都没踏足过的典当行。以一套住房抵押，借得月利率2.5%、240万的高利贷付首付。 盘算着，房子一卖，“高利贷”一还，两不耽误。 就在老李憧憬着卸甲归田、别墅养老的美好时光，让单位那些小年轻羡慕不已时，“二手房交易20%个税”横空出世，而老李正是这一政策直接指向的“卖旧换新者”。 他打算卖掉的房子原本属于“央产权房”，当年解冻上市后花了不到3万元。按照新规，如果售价250万，要缴纳个税将近50万，“卖房还债”的计划无端生出一个大缺口。如果转嫁到买方，意味着房子要卖到300万以上，眼看二手房都在降价抛售，“谁会买？”是老实了半辈子的老李最揪心的一个问题。 平静后，老李还存有一丝侥幸。北京刚需太大，情况或许不会那么糟。可中介接二连三的电话，让老李冷汗直淌。 “大哥，这几天我们公司的门槛都要平了，大家都把房子往外推呢！您要是着急出手，考虑降价不？” “大哥，现在来买房的还是过去那些人，新人可真没有！” “大哥，您那套房是央产权房，就算现在有人同意买了，恐怕手续也会很麻烦，能不能在细则出台前办好，真不好说！”
此时，单位的风言风语已经开始刮近老李的耳朵，“治的就是你们这帮有房还得瑟的人”！ “当初那么便宜买的，交点税怎么了？贪心不足啊！” 媳妇的耐性也到了极限，“降价卖了吧！咱那一个月还有6万的利息呢！”“最近房租又涨了，那套房又白白损失7000！” 好好一个养老梦，如今落得“伊人憔悴”。每天老李要么在单位傻对着电脑，等着中介公司的喜讯；要么在河边徘徊，盘算着网上说的那些“合理避税”方式，打官司过户、阴阳合同……哪条能靠谱，可哪一条又都让老李觉得心里没底。 咬紧后槽牙，老李给中介打了个电话，“绝不降价！”老李要赌一次，赌北京的刚需，赌将来可以转嫁的税负，赌调控的再次失利。 REGULATE 按照新规，如果维持原价，要缴纳个税将近50万，“卖房还债”的计划无端生出一个大缺口。如果转嫁到买方，二手房都在降价抛售，谁会买？
