爱华网
面对越来越复杂的房贷，还款方式的选择非常重要。下面介绍常用的几种还款方式，各有“优缺点”，供您比较选择。
一次还本息（或逐期还息，一次还本）。贷款期限在一年（含一年）以下的，到期一次还本付息或逐期还息、一次还本的方式，一般只对小额短期贷款开放，这种还款方式适应的人群面比较窄。
等额本息。这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法略高。
等额本金。借款人将本金平均分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式适合目前收入较多，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年人）。
