爱华网过了5月，夏天真正地到来了，夏季攻市的号角也同时吹响。如何打响夏季攻市第一站，6月份可谓担当大任。 6月上半月可以称得上是节日扎堆，众多房企相继在这些节日展开优惠或推盘动作；6月也是传统的楼市“蛰伏”期，但丝毫不见 “歇火”的迹象，刚需购买力不断释放，开盘成交接连创下新高。 而开发商也在6月份推出了诸多购房优惠、回馈业主的活动，以期在上半年的最后阶段，“冲刺”出一个良好的成绩。 集中开盘火热 在今年西安楼市行情一片大好的情势下，开发商对西安房地产市场后期走势颇有信心，纷纷选择在6月抢滩入市, 众多房企集中开盘，抢滩市场，开盘数量较之“银四红五”月，开盘数量最高。 6月份西安楼市预计开盘46个，实际开盘34个，比上月增涨17%，各区域均有新开或新推楼盘，其中浐灞、曲江新区各5个；城南、高新各3个；城西、城东、长安各3个；西咸2个；泾渭、经开各1个，其中老盘推新27个，占79%，纯新盘7个，占21%。 热销场面接连上演，然而西安市场好似没有足够能力招架和消化全部的上市房源，本月仍有不少楼盘失约，部分项目出现开盘遇冷现象。 6月城北楼市逐渐升温，开盘项目达二十余个，比较火热的有优活城、西安大明宫万达广场（万达公馆）和金旅城的商业部分四海唐人街，其中优活城一小时销售额近2亿，成功选房388套；大明宫万达广场十几分钟时间5层以下的房源被抢购一空；四海唐人街开盘两个小时商铺就全部售完。 无独有偶，位于高新的天地源·丹轩坊6月15日开盘场面也十分火爆，开盘1小时内所推72套房源销售一空。中海城也选择了在6月份首次开盘，并取得了不错的成绩，推出的500多套房源在短短一个小时内就成交了300多套。 当然，并不是每个项目开盘都会一抢而空，城东浐灞区域在经历了四五月的蓄水期后，截至目前已有3家楼盘开盘，分别是唐韵三坊、浐灞1号、御锦城V青年，但从成交情况来看，效果不如4月开盘的几个楼盘。南飞鸿天锦开盘当日以4600元/平方米的价格刺激了购房者的眼球，开盘现场火爆，但当场成交量并不尽如人意。 业内人士分析，经过了较长的观望期，不少自住客户纷纷出手性价比较高的房子。但品质、配套、交通不到位，或是总价在周边没有竞争力的楼盘依然难以招来买房人。 整体态势趋稳 楼市在6月也渐渐进入传统的销售淡季，新开的34个新盘，让各房企也有了很大的竞争压力，都逐渐开启淡季“促销战”，特价房促销手段扳动了楼市最低阀，无论是高端品质大盘还是刚需超值盘，惠上特价一致发力。 在高新，龙记·观澜山住宅全款按揭均9折，另有特价房出售；中国铁建·瑞园推出139平方米—148平方米的改善型特价房；糖果SOHO推出小户型特价房41平方米；九形道同样也推出10套特价房。 城南片区也毫不示弱，风憬天下推出了二期10号和17号楼王，63平方米的拍卖房一口价23万元；太白星座也推出了90平方米和100平方米的特价房源，一口价7438元/平方米；城东项目也使出了“杀手锏”，荣德·棕榈阳光购房最高可享17.3万元优惠，安诚·御花苑一房全款减5万，两房减8万。 此外，6月正值年中之时，各开发商半年任务完成情况参差不齐，有遥遥领先者，有刚好过关者，当然也不乏相差甚远者。在这个半程收官阶段，西安各家楼盘开始各显神通，加大营销活动砝码，进攻趋势可谓猛烈。 这些活动的推出，无疑为房企打响半年收官之战起到了进一步的助推作用。 美城机构市场研究部经理董生表示，6月很有可能是今年楼市成交的关键性节点，西安市楼市在经历了“金三银四红五”连续三个月破百万平方米之后，目前已开始显现出疲态，加之传统销售淡季以及天气炎热等因素影响，6月西安楼市可能会呈现“量跌价稳”的态势。
总之，从总体上来说，无论开发商，还是置业者，对于未来西安的房地产市场还是有信心的，未来西安楼市均价或仍持续平稳状态。
