爱华网房地产回暖说，暂时看来，只是个传说而已。
我的观点是，房企董事长百分百扛不过大市场！
市场=人口+购买欲望+购买力。
房地产的市场亦然。
豪宅星河湾“腰斩”价无人接盘，抑或这次是真的割肉了？
原来，星河湾“腰斩”的地方是在颇受争议的鄂尔多斯，并非在星河湾的常规城市之北京或上海等一线城市。
这也难怪，据人口计生部门统计，近年鄂尔多斯全市有户籍人口159万人，外来流入人口44万。而上海，人口密度为每平方公里3631人，是全国人口密度最大的城市；它的常住人口2302万，其中沪籍人口1412万，是中国第一大城市，也是世界人口最多的城市之一。
这只是人口因素，市场的诸如购买欲望、购买力两大因素，以及供求关系等关键因素，加之宏观调控等外在因素等等，不去赘述，我们就会明白，原来是市场大于天，并非总经理大于总理，更客观的说，是房地产市场特别是需求市场主宰了房企董事长的命运！
星河湾在上海降点价或割肉的“腰斩”或许会旗开得胜或者柳暗花明，可在鄂尔多斯，也许只能望楼兴叹！
虚热的或者炒作起来的市场，只是投资或投机的舞台，并非房地产企业持续盈利的温床。
话要变着花样说，房子不好卖，既要怪市长，为了土地财政无序推出土地招拍挂；更要怪市场，因为有的市区正常的购房需求倘若是每年100万平米，增速也不大，你非要当年推盘三四百万平米，就是都降价卖了，去化率也只有百分之三四十吧，不可能完胜。
更可怕的是，民众对于买涨不买跌，更是情有独钟，楼市也不例外。
