爱华网2006年底，嘉兴国际中港城的开发商盈兆集团负责人突然“失踪”，给嘉兴留下了一个巨大的“烂尾楼”。作为建设单位的中成集团接手后，采取全新的商业模式进行运作，相继推出了东方地质博物馆和中国第一家节能、环保领域的专业市场——节能环保商贸城。
2004年初，一个名为“国际中港城”的商业地产项目，让嘉兴人兴奋不已。这个位于嘉兴南湖区的地产项目，被地方媒体赋予了重要的意义：“未来长三角最大的娱乐中心和国际商品营运中心，它将使嘉兴古城老树逢春，全面驶入城市现代化发展的快车道。”然而，谁也没有料到，这只是盈兆集团画给嘉兴人民的一个“饼”而已。到2006年底，盈兆集团的负责人突然“失踪”，最终给嘉兴留下了一个巨大的“烂尾楼”。
嘉兴的地标式建筑
这个“国际中港城”，看上去的确像是一个庞大的地产计划：总投资30多亿元，总占地面积528亩，建筑总面积超过115万平方米。它包括5万平方米的娱乐城，将引进法国最著名的红磨坊演艺模式；30万平方米的商贸城，集合了百货、超市、卖场、专业店、餐饮店等零售业态，将成为中国最大室内主题式休闲购物乐园；高度达204.5米的52层五星级商务酒店，内有接纳1万人的国际会议厅和容纳1000人的宴会厅，将成为浙北第一的顶级酒店；60万平方米的高档住宅区——新世纪公寓，近10万平方米中央绿地，将全面提升嘉兴高档住宅的整体品质。
这一综合地产项目的投资方浙江盈兆房地产开发有限公司，自称是由香港盈兆集团全额投资的大型港资房地产企业，注册资本逾2800万美元。而“盈兆集团事业足迹几乎遍及欧洲、美国、加拿大、澳洲、日本、韩国和中东等地……在中国多个省会城市建设了五星级酒店、大型购物商场、高级住宅等投资项目，是所在地的龙头企业和纳税大户。”
然而，事实证明，这只是盈兆集团画给嘉兴人民的一个“饼”而已。项目动工后，盈兆集团除了在住宅小区的建设上有所动作外，其他所有项目的设计不过是为了不断吹大肥皂泡。2006年10月，项目的承建方浙江中成集团，由于一直拿不到投资方盈兆集团3个多亿元的工程欠款，不得不停止了施工。到年底，盈兆集团的负责人突然“失踪”，最终给嘉兴留下了一个巨大的“烂尾楼”。
“中成”接盘 烂尾重生
“(盈兆集团)吹这么一个大的泡泡，纯粹是为了忽悠政府，低价拿地。”中成实业有限公司董事长董利华向《浙商》记者分析说，盈兆集团当时以每亩35万元的超低价格拿到这500多亩土地，其真正目的并不在开发商业地产项目，而是那60万平方米的住宅小区——新世纪公寓。事实上，盈兆集团也从来没有真正开发过一个地产项目。
自称其触角遍及世界各地的香港盈兆集团，在网上却几乎找不到任何相关资料，没有公司的网址，更没有另外相关报道。据知情人士透露，所谓香港盈兆集团，其实不过是一个名叫陈瑞仁的福建老板在香港注册的一个皮包公司。在香港注册公司后，他就以外资的身份来到嘉兴，既低价拿地，又享受政府给予外资的种种优惠待遇。
根本没有资金实力的盈兆集团，从一开始就没有做这个商业地产项目的打算。在欠了承建方绍兴中成集团3亿多元的资金，又预收了400多户新世纪公寓客户的预付款后，不待小区建设完成，便逃之夭夭了。
“中港城这个项目在嘉兴的影响太大了。如果半途而废，不仅购买新世纪公寓的业主权益得不到保证，政府方面也很难向人民交待。”董利华说，将中港城项目继续下去，是符合多方利益的正确选择。
2007年2月14日，原承建方浙江中成集团正式收购了国际中港城。“我们是通过正常的法律途径接盘中港城的。”董利华告诉《浙商》记者，2006年年底，盈兆集团负责人逃匿后，嘉兴市国土资源局将其告上法庭，并拍卖国际中港城。
中成集团接手中港城项目后的第一件事，就是拿出600多万元，付清新世纪公寓400余客户的延迟交房赔偿款，并以书面形式向业主们承诺：如果2007年6月30日前逾期不交房，他们愿双倍赔偿。
“其实这点赔偿对客户来说可能并不重要，他们更看重的是这个区块的发展。”董利华说：“大家关心的不仅仅是房子，更关心酒店、娱乐城、商贸城什么时候开业。因为他们当初买这里的房子就是看中这一区块整体的发展，所以我们要把更多精力放在整个国际中港城的发展上。”
出于这样的认识，中成集团加快了中港城的建设。2007年5月，新世纪公寓5至10号楼按时交房；2007年8月，五星级酒店项目正式动工建设；2007年底，5.6万平方米的娱乐城项目正式启动；2008年4月22日，中港国际会展中心和东方地质博物馆开业迎宾；2008年9月20日，中国第一家节能环保商贸城开业……
创新商业地产新模式
然而，在嘉兴这样的三线城市，要成功运营体量如此巨大的商业地产项目谈何容易！何况嘉兴已经有了成熟的市中心商业圈，还有秀洲区的江南摩尔，在消费水平和人口流量都非常有限的条件下，中成集团究竟有多少把握来成功运作中港城？
“我们中成集团是一个建设单位，以前没有做过商业地产运营，但这并不意味着我们没有能力把这个项目做好。”说起项目的建设与运营，董利华非常自信。
接手中港城后，董利华对原来的规划做了更加务实的调整：将原来计划52层的5星级大酒店，调整为36层，高度也从204米降低到168米；商贸城的规划中，也取消了“全国最大的香港零关税CEPA中心”等宏大目标，而代之以东方地质博物馆和节能环保商贸城……在经营上，也不再宣扬香港新世界、法国红磨坊、美国豪生酒店管理公司等合作伙伴，而是坚持以自营为主，只是在5星级酒店项目上，与开元集团合作，建成后由开元集团经营管理。
2008年4月22日，投资2.5亿元，面积达1.2万平方米的东方地质博物馆正式开业迎宾。这个全国品种最多、藏品单件数最大的地质博物馆中，价值1.8亿元的1万多件展出品全部由中成集团投资购买，其中多件展品在全世界都是独一无二的。
像这样的博物馆，一般都是由政府投资，进行科普宣传和科学教育的。作为一家民营企业，为何要建设这样一个博物馆？董利华告诉《浙商》记者，除了践行“保护地球”的企业社会责任、塑造企业文化外，也有商业价值上的考虑。“半年来博物馆接待社会各界人士达15万人次，但其中绝大多数都是免费参观。”董利华承认，中成集团并不期望博物馆本身能够带来商业利益，门票收入能够维持日常水电费的开支就已不错。但是，作为浙江省惟一的地质博物馆，它完全可以作为嘉兴的一个旅游项目推向市场。即便免费参观，也能通过旅游项目促进和推动中港城的第三产业，以科普科教与商业运行模式相结合，是董利华投资东方地质博物馆的商业目的。
中港城商贸城的另一商业业态，就是9月20日正式开业的中国第一家节能、环保领域的专业市场——中国节能环保商贸城。“商贸城总投资6亿元，我们为了将其改造成绿色建筑，增加了3500万元的成本。”董利华认为，自中国政府通过立法手段，在公共建筑中强制推行节能技术后，中国的节能、环保产业面临着重大的发展机遇。节能环保商贸城的目的，就是把国内外最先进的节能环保的材料、设备和技术引进来，起到一种“集聚效应”。更为重要的是，嘉兴地区太阳能光伏产业比较发达，节能玻璃等产品也处于领先水平，已经形成了一个节能环保产业链，这是节能环保商贸城赖以存在的基础和后盾。
“投资任何一个新兴行业，都需要一个培育期。我相信3年之后，中国节能环保商贸城必然会大幅盈利。”董利华告诉记者，事实上，商贸城目前已经吸引了200多家企业入驻，进行长年布展。而嘉兴市政府方面也将商贸城纳入重点市场给予支持，对入驻企业的奖励力度和优惠措施，都大大超出了原企业所在地的力度。
而对于整个国际中港城的运作，董利华认为，单一的业态无法使投资效益最大化。他们打通各个商业业态之间的联系，使它们之间的资源能够共享。
“中港国际会展中心可以吸引许多高端人士来到中港城，入住五星级酒店。在酒店入住，可获赠一定金额的娱乐城礼券；在娱乐城消费后，再赠送他一定金额的百货超市消费券；超市购物达到一定数额，我们又可以赠送他东方地质博物馆的参观门票。”
董利华认为，这种商业业态间利益的相互输送，可以使各个业态达到投资效益的最大化。而中成集团，也将把中港城的各个项目一起打包，向政府争取政策支持。
