陕西 薄壁箱体 陕icp 资产51亿投资500亿 陕文投陕西造城



     几个穿着红色工作服的工人们,正在忙碌地搭建着房屋,身旁是三栋已经建好的二层蓝色简易房。不远处,一台挖掘机屹立在巨大的空地中央,吊臂下垂,铲车碰地,摆出要工作的样子。

  巨大的空地被四周红色的砖墙紧紧围了起来,只有大门处的入口可以出入。看守大门的工人说,现在这里并没有在施工,仅有的十几个工人也去别的工地干活了。这是10月7日发生在已开工近6个月的延安东方红广场的一幕。

  东方红广场位于延安市枣园镇西北川,毗邻枣园革命旧址和延安干部学院,规划占地170亩,陕西文化产业投资控股(集团)有限公司(以下简称为“陕文投” )计划斥资近10亿元,打造集剧院、会议中心、星级影城和城市广场等为一体的红色旅游消费中心。

  除此之外,陕文投计划在陕西境内建设的7大文化旅游项目,总投资额就已近500亿元,其中“东方百老汇”西安文艺路演艺基地的投资额就高达180亿元,西安帝陵探秘主题公园也需100亿元,韩城历史文化景区50亿元。陕文投又将如何解决巨额资金需求?

  70亿打造红色延安

  早在2009年8月,陕文投成立仅两个月后,便和西安曲江文化产业投资(集团)有限公司(以下简称为“曲江文投” )一起对延安红色旅游项目进行了考察调研。

  当时,陕文投、曲江文投与延安市达成初步合作意向,拟合力打造延安大型实地精品演出、推进影视项目合作、进行非物质文化遗产产业化和城市文化广场开发建设,着力把延安红色旅游打造成陕西的精品旅游线路。

  一年多后,在2010年10月17日举行的第五届西部文博会上,陕文投便与安塞县政府签订了安塞黄土文化园区开发协议。

  时代周报记者在黄土风情文化园区入口处的规划展示牌上看到,该园区还将建有山地高尔夫练习场、窑洞主题酒店、民俗步行街等。进入园区,首先映入眼帘的是坐落在山上的一排排整齐的窑洞,转身回望,便是几十米高、有“天下第一鼓”之称的腰鼓山腰鼓。

  但蹊跷的是,这些窑洞却大门紧闭,窗户破损,广场周边的广告牌也破败不堪,并无任何施工迹象。“我们正在做配套设施,配套做好了,打算先把窑洞主题酒店运营起来。”延安文化产业投资有限公司(以下简称为“延安文投” )副总经理、陕西文化产业(安塞)投资有限公司(以下简称为“安塞文投” )总经理宋天有向时代周报记者介绍。

  宋天有进一步介绍说,这些窑洞原本是由一个民营企业建好的,但由于自身没有那么大的资金和实力来运营,后来被安塞县收回,与陕文投组建合资公司安塞文投来共同运营开发。2011年,安塞文投成立,注册资本5000万元,安塞县政府出资2400万元,其中1200万元是以腰鼓山的窑洞等实物出资,陕文投出资2600万元控股。

  而对于山地高尔夫练习场以及至今仍未开工的原因,宋天有表示,原来的规划已经不合适了,要重新做规划,可能会分期实施。安塞文投一名高层私下透露,是由于山地高尔夫练习场以及滑雪场等规划,在陕北的黄土高原都不具备可行性。

  去年4月6日,陕文投又与延安市签署了《东方红广场项目开发合同》和《延安文化产业园区项目框架协议》,项目总投资额分别为9.7亿、60亿元。

  宋天有表示,东方红广场项目目前刚立项,正在办理相关手续,而凤凰文化产业园区项目尚未获得国务院批准,目前正处于规划设计阶段,“还没上规划会呢”。

  七大园区总投资近500亿元

  在延安的70多亿元投资,只是陕文投建设文化园区的很小一部分,仅其在陕西境内建设的七大园区项目,总投资额就近500亿元。

  资料显示,陕文投成立于2009年6月,注册资本17.43亿元,其中陕西省财政厅出资4亿元,曲江文投代表西安市曲江新区管委会出资11.43亿元,成为大股东,榆林市和延安市政府各出资1亿元。

  陕文投自成立之初,便带着浓厚的曲江文投的影子。曲江文投一位负责人曾将“曲江模式”归纳为“文化+旅游+城市”,通过企业的聚集做大产业集群,做长产业链,培育大集团。具体来说,就是要挖掘土地的文化资源,通过市场化运作、国际化手段,通过大项目带动战略,把这种资源通过文化演绎、文化创意的方式,转化为文化产品。

  以西安大雁塔广场为例,曲江文投通过大雁塔与唐僧的故事和概念,建起了大雁塔北广场,把文化、休闲和旅游结合起来,引来游客和现金流,继而带动周边土地快速升值,进行开发建设。

  据报道,2003年12月31日大雁塔北广场开放,第二天,曲江的所有土地在原有基础上每亩加50万元,而一年后,该地段周围的地价增长了3倍多。

  而陕文投目前正处于建设文化园区的阶段。2010年初,其拟投资180亿元打造“东方百老汇”—西安文艺路演艺基地项目。该项目以文艺北路为中心轴线,规划占地1308亩,计划工期5年,融文化项目建设、城市街区改造为一体。

  2010年6月23日,陕文投控股的陕西文化产业(韩城)投资有限公司(以下简称为“韩城文投” )注册成立,计划投资50亿元打造“风追司马 韩城历史文化景区”。目前,该文化景区总体规划通过省级审批。

  同年10月17日,陕文投又与美国Vision Maker world wide公司签订了投资额为100亿元、融资25亿元的帝王陵探秘主题公园项目协议。西安帝陵探秘主题公园占地约5000亩,计划建造与西安咸阳国际空港、西安高铁站相连接的城市轻轨,配套有酒店、餐饮、大型停车场等设施,计划5年全部建成。

  除此之外,今年9月3日,陕文投启动总投资达60亿元的铜川照金香山红色旅游项目的全面建设,同时计划斥资38亿元建设的占地700余亩的陕西文化艺术园区也正在规划设计中。9月13日,延安黄帝文化园区项目总体策划方案已经出炉。

  引进民营资本融资

  2011年,陕文投全年完成投资31.32亿元、实现经营收入10.79亿元、实现利润8025.93万元,资产总额达到51.17亿元,是成立之初的3倍。

  但是相比于500亿元的拟投资额,仍显得杯水车薪,巨额资金需求如何解决?

  陕文投的解决办法是,积极引进民营资本,拓宽融资渠道。以韩城文投为例,据报道,其股东还包括韩城市旅游总公司、韩城市绿通生态园艺有限公司、陕西黄河矿业(集团)有限责任公司、陕西省韩城钢铁炉料有限责任公司、陕西三立置业有限公司、陕西海燕焦化集团有限责任公司以及一名自然人。

  “陕文投坚持开放、合作、共赢的发展理念”,陕文投2011年工作业绩汇报中称,在项目实施中广泛运用“韩城模式”,吸引社会资本跟进介入,放大资本杠杆作用。陕文投9家下属公司股权中都有社会资本的成分,32亿元股东权益中各种性质的社会资本占到11.6亿元,约占36%。

  与此同时,陕文投积极开展多种融资渠道。在6月26日举行的陕西文化与金融融合发展座谈会暨项目签约仪式上,陕文投总经理王勇在发言中说,“陕文投集团三年来先后与20家金融机构建立了长期稳定的合作关系,累计获得银行授信33.3亿元”。

  当日,陕文投与国开行陕西省分行签署了《文化产业开发性金融合作协议》。根据协议,双方将按照相互支持、实现共赢的原则,在文化园区、电影电视、书画艺术、文物复仿、文化品牌建设、广告传媒等方面展开金融合作。早在2010年,陕文投便与国家开发银行陕西分行签订了200亿元的文化产业金融合作协议。

  此外,陕文投还在探索艺术品信托、融资担保、小额贷款、企业短融、中期票据等方式放大金融杠杆,不断拓宽融资渠道。

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  2010年,陕文投便与榆林市凯信世际投资管理有限公司签订了投资额为4000万元的文化产业合作协议,与陕西省创业投资引导基金管理中心、中信银行西安分行签订了融资额为5亿元的陕西文化产业投资基金设立协议。

  2010年12月29日,陕文投集团全资子公司—陕西文化产业投资管理有限公司的注册成立,则标志着陕文投的融资模式的创新和业务领域正式向基金管理拓展。

  今年5月16日,由陕文投、陕西省国际信托股份有限公司、陕西文化产业投资管理有限公司共同发起设立的一期规模为3亿元的陕西文化产业投资基金募集到位。

  该基金计划募集规模为30亿—50亿元,第一期基金为“陕西文投艺术品投资基金”。其中,陕西省财政出资4000万元作为引导资金,引导撬动社会资本投入。陕西省国际信托股份有限公司采用发行集合信托计划的方式,通过建行陕西省分行代理发行、募集资金2亿元。其余由陕文投及其下属全资公司—陕西文化产业投资管理有限公司出资,第二期基金计划募集规模为15亿元。

  王勇在6月26日的签约仪式上表示,“陕文投在‘十二五’期间的投资额预计将达到500亿元左右,期待与金融机构开展更加紧密的传统信贷业务,同时在金融工具创新、融资渠道拓展上不断探索,合作共赢。”

  

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