广州科学城招聘信息 众开发商竞逐 广州科学城开启大盘时代



     金九银十之际,广州科学城板块将引来全新的大盘角逐时代:雅居乐的“富春山居”、中海地产两盘“中海誉城”和“中海原山别墅”,以及长实集团的“御湖名邸”将集中上市。这将打破广州科学城板块一贯的沉寂。

  下一个重点开发区域

  “北优、南拓、东进、西联”,广州城市总体发展战略的八字方针,改变了房地产开发商的布局版图。其中广州开发区是东进战略的龙头和重要的节点,科学城则是广州高新技术产业发展重要的载体。

  如果翻阅科学城的规划纲要,不难发现,早在15年前,科学城已承载了广州市创造一个宜创业宜居住的新城区的梦想。

  东接黄埔,北邻白云,南望珠江,西临广州新城市中心,作为“东进”主体的科学城更是房地产开发商的兵家必争之地。不过,这场硝烟来得比想象中的迟。

  2006年9月,保利地产以4467元/平方米的楼面地价竞得科学城P2、P3地块。至2007年1月,作为全国首例“三限双竞”(在限户型、限房价、限销售对象的基础上,竞地价、竞房价)地—广州科学城H3、H4地块,分别由万科&CARRINGTONCAPITAL LIMITED联合体以6000元/平方米限房价、4.6425亿元地价夺得,和广东龙光(集团)有限公司以4000元/平方米限房价、3.9214亿元地价夺得。

  实际上,继上述3个项目销售完毕,科学城所在的萝岗区楼市则逐渐陷入沉寂。与增城区、花都区、番禺区等区域相比,在成交量上颇为悬殊。

  至2008年4月,中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋在广州科学城考察时提出“科学城代表着广州的未来”,充分肯定了科学城的建设成就,并希望科学城能继续做大做强。

  尤其是,按照广州市总体发展规划2010-2020年要求,整个广州市城市发展,整个布局一个主城区,一主六副的格局,其中广州科学城再次定位为黄埔、萝岗城市副中心主体,且提出将科学城打造成未来广州最适宜创业发展和生活居住的“现代化生态园林城市的样板区”。

  在此前后,围绕科学城的房地产硝烟已然升起:各大开发商陆续进军科学城,万科地产、保利地产、合景泰富地产、中海地产、越秀地产、雅居乐地产等。

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  2009年10日,广州市国土房管局以17.2亿元的起拍价公开挂牌出让KXC-F8-1-1地块,引得万科、保利、雅居乐、碧桂园、中信等开发商竞相争夺,在经过长达近5小时、101轮举牌的马拉松式争夺后,终于被雅居乐以43.41亿元的代价如愿夺得,该地块折合楼面地价7074元/平方米,溢价高达152%,创下科学城地王。

  “广州有两个特点,第一是沿着珠江走,第二是哪个区域发展哪个区域的地价就上涨。最早是东山区,之后是天河区,然后是珠江新城区。现在珠江新城已经到天花板了,下一个肯定是科学城。”雅居乐集团营销总监刘鹏飞在雅居乐地产科学城项目LOGO及案名新闻发布会上对时代周报记者表示道。

  全新的大盘角逐时代

  “随着这几年的发展,大家也可以看得到,交通是越来越便利,我们对这块土地,从原来的企盼到现在是充满信心,从3年前已经有这样的想法,我们3年之后,这块地,除了广州的珠江新城、天河的CBD,应该轮到这块地。”雅居乐地产集团副总裁、华南区域总裁梁正坚表示道。

  在雅居乐创下地王之后,万科、中海和越秀等开发商相继抢滩科学城板块。

  2011年9月5日,广州开发区科学城KXC-I4-7地块正式出让,最终由越秀地产以14.1亿竞得,成交楼面价为6308元/平方米,溢价23%。9月9日,拍卖出让的科学城SDK-D-4地块由中海以底价16.7亿元夺得,折合楼面价3512元/平方米,而在此前1个月,中海已囊括另一幅科学城地块。同日,科学城KXCD-D1-2地块由万科以12.3亿元底价夺得,折合楼面价4480元/平方米。

  合富置业首席市场分析师龙斌对时代周报记者表示,“科学城板块之前的供应量不是很多,现在来看供应还是比较集中,前两年土地集中出让,到今年也是集中上市,而购房者对金九银十推盘相对还是比较期待的,市场可能比较活跃。”

  雅居乐相关人士则透露,科学城项目“富春山居”正式推出的时间预计在9月份,且项目定位为高端社区。除了富春山居以外,今年在科学城板块还将有多个大型项目面世,包括中海地产的“中海誉城”以及长实集团的“御湖名邸”。值得注意的是,上述项目均为超大型社区,“御湖名邸”占地面积也超过20万平方米,“富春山居”占地面积则超过了30万平方米,而“中海誉城”的占地面积最大,超过39万平方米。

  相比之下,科学城所在的萝岗区现时在售的两大项目万科东荟城和科城山庄,产品主推的基本都是两房和三房户型,值得注意的是,这两个楼盘的成交竟然占到了整个萝岗区成交量的绝大部分。查询阳光家缘网站,自6月26日至7月25日统计时段内,萝岗区共有159套的成交,其中,万科东荟城和科城山庄就分别占到了90套和63套。

  查阅阳光家缘的成交数据,在今年上半年,萝岗区的已售一手住宅均价为12885元/平方米,略高于广州十区二市的成交均价12070元/平方米,至7月份,均价达13125元/平方米。

  由此不难看出,科学城板块将不复以往新盘供应稀缺,而是迎来全新的大盘角逐时代。

  尤其是,至今历时15年,自1997年规划选址,至2002年启动科学城中心区建设,通过建设国际企业孵化器、总部经济区、中心孵化区等,目前科学城板块所处的萝岗区已经汇集了105家世界500强总部、400多家国际名企。

  “科学城是广州市重点发展区域,加上地铁规划,尤其几个品牌开发商进军科学城板块,区域有一定优势。区域本身有自己的特点,消费群体比较特殊,是企业组购房者,包括高管、外资,消化率比较高。只要科学城板块定价合理,销售会是比较理想的。”龙斌如是说。

  

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