网红背后的推手 “秒杀”背后的三大推手



   信托产品频频被 “秒杀”背后,究竟隐藏了哪些推手?又是何原因造就了信托业的快速发展?带着疑问,《金融理财》采访了众多业内专家与信托公司相关负责人。

  很显然,信托销售的火爆,有其必然性。在宏观调控下,市场陷入极度缺钱的境地,而本身灵活性高、可以横跨各个市场的信托,凭借其制度优势以及诱人的高收益,满足了很大一部分投资者的需求。

  灵活性

  记者发现,信托产品销售火爆,最主要的还是在于信托本身的制度优势——可以灵活的横跨各个金融市场,而一旦其灵活性与国内资产管理市场的巨大需求“对接”,催化作用就产生了。

  “信托作为资产管理的一种方式,本身所具有的灵活的需求满足功能、灵活的财产运用方式和灵活的资产配置方式等制度优势,是信托公司在中国资产管理市场上的独特竞争优势。”人大信托与基金研究所所长周小明分析。

  同时,快速增长的中国资产管理市场的需求,也直接导致了信托产品的火爆销售。在需求方面,居民消费价格指数(CPI)持续高企、股市和房地产市场缺少财富效应,市场资金需要寻找收益率超越CPI并同时具备稳定性的保值增值渠道,具有固定收益的信托正好符合这一需求。

  而经过近些年来,信托投资财富效应的累积,从信托产品中尝到甜头的投资者不断将资金重新投入到产品中,从而加大了对类固定收益信托产品的需求。

  同时,在供给方面,房地产信托今年以来发行量大减,票据信托、同业存款信托等产品也被监管层叫停,令整体市场产品供应量下降,而监管层对信托兑付的要求提高,导致信托公司在项目审核上的要求提高,市场上的产品更少了。

  在这样一个供不应求的环境下,信托走俏也就不足为奇了。

  钱太紧

  事实上,促成信托热销背后的推手,除了信托产品自身的特点,还在于资金市场的“饥渴症”。

  宏观层面上,经济增速的回落、信贷的收紧,直接导致市场流动的资金偏紧。而资金的紧张,也加剧了企业的融资需求。

  以房地产为例,自去年国家开始房地产调控后,房地产开发企业的资金状况从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间,到2012年一季度资金状况还在进一步恶化,“可能接近甚至低于2008年水平”,北京某房地产开发商表示,上市、贷款等正常融资渠道基本不通,也迫使企业向信托和民间借贷筹集资金。

  而2010年11月至今年1月,央行连续实施提准,收紧了货币,管控了通胀,直接导致了借贷成本的提升,中小企业中约有65%遭遇贷款难,其他企业也遇到不同程度的资金借贷紧张。一时间,没钱成了市场的主旋律。

  来自四川省建设厅的一份最新数据显示,从今年2月份至今,北京、武汉、四川三地,已有上千家房地产开发企业从楼市“消失”。

  而去年,上市公司总共发生了1592宗股权质押事件,平均每个月132宗。从2007年至去年年底,共计发生股权质押2566宗,平均每个月发生股权质押只有42宗。在2006年之前,十多年间,证券市场发生的股权质押的案例也只有不到900宗。

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  之所以在2011年发生如此多的股权质押,用益信托工作室的负责人李旸认为,这和市场资金短缺有关。

  在2011年底的最后一个星期,上市公司股东对持有的股权质押达到了历史高峰,突出反映了市场的钱荒。从12月26日至12月31日,共计发生了61宗股权质押,涉及到的上市公司股权超过20亿股。整个12月份,发生了246宗股权质押事件,接近79亿股的股权被质押,涉及的市值超过640亿元。这一数据创下历史新高。

  高收益

  进入一季度以来,信托产品依然延续了之前较高的收益,对于高净值客户来说,由于今年以来股市行情持续低迷,基金业绩不佳,地产市场行情难以捉摸,相比之下,信托产品便体现出高收益且较为稳定的特征。

  “高收益、低风险,是投资者选择信托的主要原因。”四川信托的一位内部人士表示。

  数据显示,今年以来,四川信托、新华信托、中融信托和中铁信托分别推出白酒信托产品,收益率也一路飙升,而近日四川信托推出的一款产品,最高预期年化收益率达12%。

  与此同时,市场也频繁出现收益超过10%的保障房信托。北京信托4月16日推出的“天房大寺127地块保障房项目集合资金信托计划”项目,预期收益为9%-11.5%,而这并非孤例。记者从用益信托工作室了解到,同期长安信托发行一款“农林集团职工安置房瓶窑区块项目贷款集合资金信托计划”预期收益也高达9.5%.

  另据展恒理财基金研究中心统计,今年一季度披露的保障住房类集合资金信托产品共21只,市场平均收益9 .23%,平均期限为22个月。“3月末到4月份,这类产品发行几近疯狂。”一位不愿具名的第三方研究机构信托产品研究员对记者称。

  “只要听到跟‘政府’相关的项目,投资者几乎是闭着眼睛就抢。100万的资金根本买不到,门槛被推高到300万起。”一家大型信托公司华南区负责人对《金融理财》记者表示,政信合作集合信托的热潮从年初持续到现在。

  据了解,这些被抢购的产品收益率大多高于10%,收益类型为固定收益,期限多为两年,最低为一年。

  目前,“股市不好,黄金价位太高,与银行众多年化收益在5%、6%的理财产品相比,信托产品年息10%非常具有吸引力。”一位长期关注信托产品的人士如是说。

  所以,总的来说,近期股市不振,楼市遭遇调控之际,投资者的投资面比较狭窄,好的信托产品火爆自然不难理解。

  

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