爱华网中海地产集团有限公司（以下简称“中海地产” ）今年或有望突破千亿销售大关。日前，中海地产公布，今年上半年累计销售651.5亿港元（折合人民币535.5亿元），其中，仅6月就贡献了148.4亿港元（人民币121.9亿元）的销售额。截至6月底，中海已完成全年800亿港元销售目标的八成，领先众多大型上市房企。 在市场的持续回暖，货币政策放松等利好消息下，市场对中海地产的全年业绩看好。不少业内人士认为，继2011年万科、万达、绿地销售额突破1000亿元之后，2012年中海地产或许将成为第四个销售额破千亿元的房企。 数据显示，中海在今年上半年仅4幅地块进账。今年初，中海主席孔庆平强调今年将彻底贯彻“现金为王，以收定支”的原则。在上半年完成较多的销售任务，资金得以较好回笼的情况下，相信中海下半年拿地的意愿会增强。 全年销售或冲千亿 在市场的持续回暖，货币政策放松等利好消息下，市场看好中海的下半场。 数据显示，2012年1-6月份，中海累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，累计实现的销售面积为395万平方米，同比增长28.6%。其中，5、6月份的销售回暖的贡献尤大，销售额分别为123.1亿港元及148.4亿港元，两个月单月销售均突破百亿元人民币。 今年年初，中海董事局副主席、行政总裁郝建民对外透露，中海地产2012年的全年的销售定为800亿港元，与2011年的销售目标持平。
“在今年的环境下，可以完成全年目标就很好了。”中海主席孔庆平今年年初曾经保守表态。 然后，比对多家房企上半年的销售数据，在完成年度目标方面，中海的表现最为超前的，完成全年目标的81%。而领先行业的万科上半年销售625.4亿元，完成年度销售目标42%，保利、龙湖、融创、绿城上半年销售业绩均实现年度目标过半。 在上半年的销售中，中海地产与大多房企一样，选择“以价换量”来加快销售，但这并没有导致中海地产的销售均价出现下行。数据显示，中海地产今年上半年均价为16493.67港元/平方米，高于去年全年均价15601.93港元/平方米。 据了解，这可能是由于中海地产在港澳地区的销售均价的提升，对总体销售的均价有着提升。中海地产在港澳地区销售额约60亿港元，占公司上半年销售的10%左右。 2011年，中海地产的净利润达125.5亿元，利润率31%，成为内地首个连续两年净利润过百亿元的房企，被业内称为“内地最赚钱房企”。那么今年是否会继续蝉联，有待观其下半年的表现。 “按照上、下半年‘四六原则’，中海地产全年的销售额很有希望破千亿。”一位资深地产评论人士向时代周报记者表示，中海地产完成全年销售目标的压力已不大，而下半年有“金九银十”的传统销售旺季，相信突破目标销售额至千亿大关。对于“是否会调高全年的销售目标”的询问，中海地产有关人士回应时代周报记者称，中海地产目前已进入中期业绩公布的缄默期，不便作出回应。 下半年或加大拿地力度 今年年初，郝建民在业绩会上透露，今年计划的投资额为600亿港元，其中包括新增土地投资额为250亿港元，新增土地面积目标在720万平方米。 公开资料显示，2月，中海再次在佛山斩获地块，以底价14.56亿元拿下位于佛山桂城的一幅商住地块，该地块总用地面积为19.95万平方米。3月，中海以25.4亿港元（人民币20.6亿元）在香港获得一新项目，总权益发展面积为21350平方米。 4月18日，中海以16.77亿元的作价拿下成都站南组团地块。这幅地块位于成都高新区南部新区的仁和片区，剑南大道北段以东，交子大道以南，净用地面积合约153.46亩。 此外，子公司中国海外宏洋2月份在江西赣州章江新区以11亿元购得一块140万平方米土地。 综上，中海地产上半年累计新增土地储备为274.5万平方米，其中新增权益土地储备257.7万平方米。但这与中海地产年初制定的720万平方米土储目标，仍相去甚远。尤其，在5月、6月这两个月在土地市场均没有拿地。 有市场人士分析认为，中海地产今年上半年拿地意愿低迷，或与中海地产2011年“反周期”的大肆拿地有关。2011年，中海地产在土地价格低迷时，购入20多幅地块，全年累计新增土地储备1056万平方米，超出全年拿地目标720万平方米的53%，成为当年房企在土地市场中的激进典范。 “反周期”操作，使得中海地产以较低成本购入大量土地资源。2011年，中海购买的平均土地楼板价从前一年的平均3500元/平方米，下调至2395元/平方米，相当于每平方米的土地储备成本降低了31.57%，且地块多数位于广州、西安、武汉、厦门、兰州、宁波等一、二线城市。 按照中海的计划，2012年新增土地储备中，将会进入3-4个新的城市。上述市场人士向记者指出，目前房企拿地的窗口已经开启，在销售较好回笼资金的条件下，中海地产下半年或会加大拿地的力度。 为适应国家调控政策，有央企背景的中海地产或在竞争地块上，尤其是参与竞拍“地王”有关项目或有所掣肘。
