爱华网面对政府宏观调控，诸多地产企业纷纷诉苦。在很多企业看来，房企过冬并非无病呻吟，但始终挣扎在中国地产市场下的百姓则对企业的诉苦纷纷嗤之以鼻，在百姓看来，暴利企业一旦面对政策调控便纷纷诉苦，无异于一种悲情主义的表演。消费者的成本来源远非房企那么容易，中国民众对于房企的印象分值始终在低端徘徊。
房企获利模式
据某房地产公司审计师王先生透露，房企成本主要包括：楼面毛地价，建造成本，税费。其中，税种有营业税、土地增值税、交易契税、企业所得税，而费则包括大市政四源费，水、电、燃、排污费等。
根据业内同行的统计方式，房企成本中的土地出让金用于上交政府财政部门，同时需支付征地及拆迁补偿费。企业开工后，前期工程费中的临时水、电、路、场地平整费，规划、测量、勘察、设计费，这笔费用大约占工程概算投资的2%左右。可行性研究费、施工执照费、基础设施费、工程监理费等亦需一体支付，其中基础设施费一般为建安工程费的 2-10%。此外，占中标额1‰的招投标费，占预算造价0.5‰的预算审查费以及公共配套设施费、管理费、基础设施增容费、项目配套设施建设费、营业税、城市建设维护税等等不一而足。
以北京为例，某楼盘成本计价为：楼面毛地价预算25000元/平方米，建造成本（框架剪力墙现浇及装修、弱电）预算3400/平方米，其中，建造成本与税费分别占销售总额的10%、30%。
“房企利润率平均每平方米大约占楼盘价格20%左右。”王先生说。以北京朝阳区花园裘马都楼盘为例，2011年10月份楼价为41,168元/平方米，以20%的利润成本计算，开发商每平方米获利8233.6元。也就是说卖出一所100平米的商品房，开发商可获利823,360元。
房价比地价还便宜
联想地产相关负责人周建对《中国新时代》称，房地产价格主要包括土地成本、管理成本、人员成本及财务成本，剩下的就是利润了。其中土地成本在拿地之前就已确定，但GPI成本相对不定，根据不同的建筑形式确定的建筑面积亦会有较大变化。此外，财务成本是消耗大的一块，根据各个开发单位资金曲折和税收，资金成本是一块，最后还有税务成本。
重要的是，开发商拿地的资金来自于银行贷款，直接推高了开发商的成本，在以房产做最后抵押后，剩下的就是利润了。而当下政府希望挤压房地产利润空间，但事实上目前很多企业资金链出现问题，已经被挤压至成本阶段。
周建解释称，从房地产开发商的盈利率来看，并不算作高利润行业，缘于企业拿地的价格及税务成本占了极大的成本空间。在周建的印象中，圈内有一个普遍看法是“我们大部分钱是国家的”——因为土地成本是最大的一块成本，此前房价低的时候，土地成本占到房价的20%左右，现在已经到了40%-50%，甚至更高了。
周建称：房价比地价还便宜，没有办法。
地价与房价的形成机制不同、市场环境有别，所以地价的增长和房价的增长是受不同因素影响的。在土地国有的前提下，地价受国家政策的影响较大。但作为商品的住宅价格则受市场的影响较大。一般情况下房价应该随着地价的波动而改变。
但是在当下中国，这一规律或许并不能百分百在业内通行。
那么消费者又是如何面对当下的房产价格呢？
消费群体的成本样板
什么样的普通消费者方能正常消费中国地产市场的房子呢？
33岁的王立明与妻儿目前租房居住在北京西红门，王立明最近正在积极观望有所松动的房价，并准备春节前后出手购买。经过多次实地考察、对比，他选择了理想城楼盘的一处100多平方米房子，19000元/平方米，总价190万。
月薪共计30000元的王立明夫妻 “攒钱有七八年了吧，终于能够付这次买房的70万首付了，按揭买房后，以后一个月还贷9000元。”在王看来，理想城楼盘今年的确比往年降价2000元/平方米，但根本没有网上所传降价降的那么夸张。
35岁的黄威最近刚刚买了北京南城一处58平米的房子，总价120万。“主要是为父母以后养老准备的。”黄威告诉《中国新时代》，“买房首付资金来源主要是父母出一部分，向亲戚朋友借一些，至于自己这边需要拿出首付的1/4。”
六年前黄威购买了一套64平米、总价34万的房子，“现在同一地块的小区都卖到20000元/平方米了”。按揭付款购房的黄威与妻子月收入共计 1万左右，两套房每月需还贷4000多。“北京房价就是太贵了，但是也没办法，主要是有需求。”
不过即便以住宅均价两万来计算，如果一名普通白领在北京的月收入为8000人民币，一对白领夫妻年收入以20万计算，如果购买一套60平米的普通住宅，也需要不吃不喝攒够6年。拆分开来，以首付30%计算，亦需要两年完成。当然现实生活中每一位中低端购房者的资金来源大多呈如下模式：家庭支持+银行贷款。
但是家庭被巨大的资金需求绑架后，房屋的原始价值已不复存在。银行贷款亦成为购房者必须谨慎面对的问题，如果居民收入固定且有限，那么很难想象在夹缝中求生存的民众将拥有真正的生存快乐。
无论如何，有一点可以确定，当下住房资金已然成为中国民众生活中高企的一极，在这个几乎是人生终极需求的目标驱使下，中国民众的生存质量及生活质量被前所未有的加以绑架。
提及最近的房价降低潮，黄威情绪激动，“你认为他降了吗？本来他们要的就高，比如这房子本来卖1万元，开盘后要1万六，现在卖1万元，这根本不叫降价，是正常的回归。现在交易量少了，房子、资金压在那里，开发商自己着急呢。”
链接
地产·语录
任志强（华远地产董事长）：
开发商很快就只剩裤衩了。
潘石屹（SOHO中国董事长）：
很多开发商就差那么一口气。
冯仑（万通集团董事局主席）：
对于楼市，要听党的话按照政府的要求做。
宋卫平（绿城集团董事长）：
卖不动就把房价降到底。
刘明康（中国银行业监督管理委员会主席）：
银行业能承受房价下跌5成。
谢国忠（著名经济学家）：
未来房价下跌50%很正常。
牛刀（房地产独立评论家）：
这一轮泡沫破灭后，十年无人敢炒楼。
叶檀（知名财经评论家）：
未来五年内，房企只有十分之一的存活率。
陈淮（经济学者、博导）：
楼市调控没打算让所有开发商都活下去。
董藩（北京师范大学房地产研究中心主任）：
少问别人凭什么有房，多问自己为什么无房。
