爱华网近些日子，南京六合区的一个房地产董事长卷款逃跑不久，浙江一个别墅项目的老板又玩起了“躲猫猫”，据说，近日浙江一天就逃跑八九个老板（这些人不全是也不纯粹是做房地产的，但有的和房地产有瓜葛）。 房企老板的潜逃或失踪，最主要、最核心的元素就是五个字：并非不差钱。用经济上语言来讲，就是资金链绷得很紧，有的确凿是断链了。 这样一来，购房者俨然成了最大的受害者，精神的创伤和物质的损失，不用多言。 当然，跑路的房老板，也有欠了银行好多亿，或者欠了高利贷几千万、几个亿，总之，差钱了！据说一个浙江的眼镜大王由于疯狂扩张（当然也会涉足人见人爱的房地产）每天的利息就高达500万。 当我们的利润跑不过融资的成本，老板不跑才是天方夜谭。 回到房地产，房企老板逃跑的事件再屡屡发生，或者说房企的倒闭潮真的接踵而来，这样的情势，将会倒逼我们政府要未雨绸缪，最干净的做法就是：快刀斩乱麻的取消已经风行了17年的商品房预售许可证制度（商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》）！ 其实，早在几年前的全国人大会议上，还有近年的广西南宁的人大会议上，就有代表强烈提出在适当的时候要取消商品房预售制度，可是，雷声大、雨点小，直到如今，还是未知数。 我们有一万个理由说预售许可不好，可是我们又有一千个理由说中国暂时不能取消预售许可，就是这所谓的“多数服从少数”的一千个理由，成了中国当前取消商品房预售许可制度的拦路虎。 据悉，有一位专家专门列出一张从1963年至2004年的美国住宅销售情况表（资料来自美国联邦统计署）。美国在这41年里，商品房预售比重最低的年份为54%，最高的年份为78%。事实证明，有人讲美国很少推行商品房预售与事实不符。这位专家还用丰富的资料说明，不仅在美国，而且在英国、日本、韩国、马来西亚、新加坡等许多国家，都在推行住房预售制度，从而证明住房预售在国外是很普遍的。 可是，我们购房者的风险被预售制折腾得很大，而房产商或地方政府似乎成了预售制度的最大受益者（虽然房企老板跑了，政府等部门机构要介入，可是对于土地财政、税收以及狂热的城镇化，地方政府俨然成了“躲猫猫”房老板的隐形翅膀或保护伞）。
再者，2010年3月5日，温家宝总理在十一届人大三次会议上作的政府工作报告中指出，要“完善商品房预售制度”。明确要求我们，继续推行商品房预售制度，并在推行中予以不断完善。这就为商品房预售许可的争论，及时地做出了最为权威的总结，也为这场争论划上了圆满的句号。 我猜，商品房预售许可制度，也许就像土地的“招拍挂”一样，会在购房民众的风险中，会在社会各界的争议中，甚至在不少有前瞻眼光的人士责怪中，从中央，到地方，还会存在一段时间，这个时间段的终结，谁也不好说，只有制定商品房预售许可制度的官方自己清楚。 但愿我们的购房者，能擦亮双眼，最好能炼出犹如孙悟空般的火眼金睛，洞察所购买楼盘的房企会否倒闭，这个楼盘的老板会否隐匿或失踪？因为你们购买的也许不是房子，而是由国家保护的预售制度的大风险！当然，一旦出事，政府会介入的，不过，你们尚需慢慢的熬。 我们衷心的期待，一个现房甚至是成品的绿色低碳房，一个让购房者少担风险、阳光交易时代的到来！
